随着房地産行業趨于理性，遠郊的樓盤普遍面臨“量價齊跌”的局面。而市中心具有較強的抗跌屬性，不少品質樓盤更在逆勢下跑赢大盤，成為穿越周期的兜底力量。
畢竟，唯有主城區的價值，才能抹平人們對“資産縮水”的不安和焦慮。
福州鼓樓區實景（圖檔來源鼓樓區政府官網）
近年來，福州主城區改善型需求陸續釋放，讓廈門建發房産看到了市場的潛力，也加大了在中心城區的發力與布局。
主城價值回歸，廈門建發房産“重倉”鼓台
無論城市格局如何變化，主城的核心地位始終不可替代，中心闆塊的土地價值也很難被改變。福州新房和土拍的表現，也證明了“主城價值回歸”的态勢。
2023年福州各闆塊開盤去化情況（來源：克而瑞）
克而瑞福州資料顯示，2023年福州主戰場集中開盤15次，其中中心闆塊、煙台山闆塊占比約73%。在去化方面，區域表現更是分化明顯，台江區、鼓樓區去化均超6成，并實作量價齊漲。
2023年福州五區商住用地成交情況（來源：克而瑞）
2023年福州五區成交的29幅商住地塊中，中心城區獨占8幅，是成交數最多的闆塊。
其中，廈門建發房産表現亮眼。2023年在榕拿地金額累計達188億元，拿地面積約166萬平米。不僅是最大的買家，也是最大的赢家之一。
每一次出手，都占據優越闆塊。有。無一例外都處于主城中心。
重倉“鼓台”核心區，在中心地段打造極緻産品，意味着廈門建發房産繼續對福州高端市場保持掌控力。
廈門建發房産榮獲2023年福州多個榜單冠軍（來源：克而瑞）
作為高端改善市場的“領頭羊”，從2021年至2023年，廈門建發房産已經連續三年蟬聯福州樓市銷冠，彰顯出強大的品牌綜合實力。
2023年，廈門建發房産包攬了2023年福州樓市的金額榜銷冠、操盤面積銷冠，穩坐「榜一」大哥的寶座。
2024年，廈門建發房産又有多個市區高端項目密集入市。其中的“建發·臻園”，是鼓樓區少有的低密洋房項目，成為高端改善中的“稀缺物種”。
僅有49套！鼓樓少有的新中式低密洋房
在福州樓市中，高端豪宅并不少見，四代住宅也層出不窮，但是市中心的“低密洋房”，卻相當罕有。
建發·臻園項目效果圖
去年9月，廈門建發房産以1.58億元摘得福州鼓樓區宗地2023-11号，成交樓面價約20204元/㎡。該地塊即“建發·臻園”，是廈門建發房産入榕以來首個鼓樓項目。約1.39的容積率，使其成為近十年來容積率最低的鼓樓純商房之一。
1
位于鼓樓城芯，坐擁城市繁華資源
建發·臻園位于鼓樓區楊橋路西側，擁有着醇熟豐富的資源配套。
項目緊鄰“換乘之王”之稱的地鐵4号線，“鳳凰池”站距離項目約200米，可一站可通達全城。
建發·臻園區位圖
建發·臻園西面約800米，有着極高人氣的高端會員制商店——山姆會員商店(楊橋西路店) 。東南面約600米，是位于工業路的大型都市綜合體——華潤萬象城，滿足業主多元化高端購物需求。
教育資源方面，東側300米為茶園山中心國小（中國科學院大學福建學院附屬國小），對口中學為楊橋中學，其一三附升學率在福州位列前茅。
此外，包括金牛山公園、福道、西河智慧體育公園……也可乘坐公交、地鐵，數站可達，輕松享受身處鼓樓的便捷生活。
2
市區難得低密純洋房，得房率高達約95%
除了外部的豐富配套，在自身産品的打造上，建發·臻園也極具亮點。
項目占地8.38畝，規劃兩棟5-13F低樓層洋房，僅有49套房源，戶均占地面積高達約108㎡！
建發·臻園專注改善家庭需求，主推建築面積約143-169㎡的全改善戶型。相比傳統高層住宅，超低容積率的洋房有着更寬松的樓間距、更通透的采光通風和更高的得房率。
尤其在空間使用率上表現，建發·臻園做到了極緻。全系标配獨立入戶前室，相當于每戶額外多了一個房間。大面積的飄窗設計，讓整體戶型得房率高達約95%，比傳統洋房的得房率高出約10%。
建築面積約143平米标準戶型
以143㎡戶型為例，由中式傳統住宅“合院”形态演變而來的空間布局，實作了160㎡級的跨階享受。
159㎡戶型内首創L型轉角窗，在拉高窗牆比的同時，滿足大面積采光，270°大屏觀景。
建發·臻園裝修示意圖
值得一提的是，建發·臻園為毛坯傳遞，滿足個性化需求。業主可根據自己個性與喜好，進行設計與裝修，發揮空間更加靈活與自由。
3
小體量+高品質，豪宅标準營造健康社群！
麻雀雖小，五髒俱全。建發臻園體量不大，卻是個“小而精”，“小而美”的社群。
以東方雙飛檐、雲紋鋁闆和霁金鋁線組成建築“流雲屏立面”，加之立大面寬LOW-E玻璃，勾勒出輕盈、通透、簡約的視覺藝術。讓項目具有極高辨識度，也使得室内景觀視野最大化。
建發·臻園大門效果圖過程稿
由愛馬仕灰石材和香槟金格栅組合而成的東方形制大門，與簡約靈動的立面互相呼應，29米寬的大門（包括景牆部分），點綴以迎客松、景牆、水系。形象莊嚴巍然，豪宅範不彰自顯。
園林景觀效果圖過程稿
在園林景觀方面，項目汲取曆史文脈元素進行設計。規劃三進四景歸家禮序。從大堂門儀到水上會客樓台，再到水榭空間，步步成景處處如畫，充滿新中式生活美學與千年文脈的元素。
架空層健身房效果圖過程稿
此外，利用架空層設定的約120㎡兒童樂園與約170㎡健身房，和園林景觀形成了場景交融。
地庫大堂效果圖過程稿
首層入戶大堂和地庫大堂，均對标星級酒店。電梯轎廂内搭載人臉識别系統、高達約2.8米地庫坡道/車道的高度……。每一處細節上，開發商都以豪宅規格進行打造，引領市中心的高階生活方式。
入戶大堂效果圖過程稿
目前，建發·臻園 | 美學接待館已經開放，對低密洋房感興趣的朋友，不妨親臨品鑒。
品牌煥新！廈門建發房産好戲連連
2024年的福州樓市，注定又是廈門建發房産精彩的一年。
市中心四個高端項目集體入市、江彙商務中心年内投用，2024建發品牌全面更新……廈門建發房産“動作”頻頻，好戲連連，将長期成為行業關注的焦點。
除了備受市場追捧的“建發臻園”，建發紫宸、建發瑞雲、建發灏雲三大市中心新盤即将入市。
鼓樓核心區的建發·紫宸，自帶“地王”光環，未推先火，為續寫高工神話而來；建發瑞雲于老台江千載繁華根源處，敬獻一座禅境中式大宅；建發灏雲在鼓樓運河畔雙流交彙處，打造一座空中别院。
在高端改善的賽道上，廈門建發房産無論是質，還是量，都在持續發力，市場佔有率中依舊“遙遙領先”。
江彙商務中心效果圖
位于閩江北CBD的“江彙商務中心”，總投資約20億元，總建築面積11.5萬平方米，地上33層、地下3層，建築高度約為180米，是一座超高層商務辦公文化綜合建築。
江彙商務中心有望今年正式投入營運，這不僅是廈門建發房産在福州發展曆程中的重要裡程碑，也是其深耕榕城的新起點。
2024年，廈門建發房産還在品牌方面迎來全面更新。一直以來，建發房産|福州始終将業主的需求和滿意放在首位，在2024年品牌煥新計劃中，帶來疊新“質品、質美、質化、質精”四大産品力。
成立高質【雲朵社群】，進一步更新業主權益體系，共建有溫度、有熱愛、有知己的豐富生活，更将拉通建發全産業鍊與社群合夥人資源，為業主帶來更多權益與福利。
陽春三月後，最美四月天！讓我們共同期待，廈門建發房産未來更多的精彩。