國常會：事關重大，要進一步優化樓市政策了

在3月22日召開的國常會，會上對樓市做了訓示，新的政策有望落地。

這次訓示有四個方面重點，具體如下：

一是對房地産重要性再次做了強調，必須引起高度重視

原話是這樣說的，房地産産業鍊條長、涉及面廣，事關人民群衆切身利益，事關經濟社會發展大局。

房地産重要性表述得很清楚了，房地産做不好，會影響到相關上下遊行業，會影響老百姓财産，還會拖累整體經濟目标的達成。

牽一發動全身，房地産涉及面确實太廣了，不容忽視，從上到下要重視。

二是去年守住了不發生系統性風險底線

對去年樓市做了總結，原話是這樣表述的，去年以來，各地因城施策優化房地産調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

從這裡看出，房地産也面臨很大困難，走到現在很不容易。

在各方面努力下，采取了措施，才守住了風險，達成了最低目标要求。

同樣，今年不發生系統性風險的底線也要守住。

一旦發生系統性風險，後果是嚴重的，不可想象的。

三是要求進一步優化樓市政策

要不發生系統性風險目标，在現有基礎上，要再想辦法，再出政策。

原話是這樣說的，要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地産市場平穩健康發展。

這裡給2024年樓市核心工作做了明确訓示，主要是有三個方面

保交樓，加強對房企融資需求，讓融資協調機制抓緊落地，解決房企建設資金困難，實作交房，避免再出現更多停工，爛尾項目。

出政策，要求系統謀劃，也就說這次政策更全面，更徹底，不是擠牙膏式出台。有可能從購房支援，放開購房限制等着手，實實在在的給到支援。從房企和購房群體，全方面給到政策。

抓去化，一季度即将結束，從目前樓市資料來看，有點難看，量價都齊跌。如果進一步下跌，庫存越來越高，風險也就随之而來。接下來會從産品供應，政策刺激等方面，激發市場活力，保障去化，降低樓市風險。

四是長遠布局，建構樓市新模式

樓市面臨困難，短期之内要維穩，但這是不長久的，要做長遠打算，謀劃樓市新模式，适應新的變化。

原話這樣講：要适應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力建構房地産發展新模式。

在保障平衡運作的前提下，要着眼未來，從根本上解決問題。

在今年大的變化可能有會兩方面。

一是制度上會有變化，尤其是地方，以前靠買地增加收入，拆建搞建設模式行不通了，新的提收入，推動城市發展探索會出來。

二是配售型保障性住房會落地，推出部分試水，新棚改會落地，解決遺留問題，也促進部分開發，促進樓市穩定。

總之，從目前行情來看，進一步優化政策，應出盡出，迫在眉睫了。

再晚點，沒氣了，就來不及了。

除了頭部房企，好些微小房企，也是舉步維艱了。

對于潛在需求購房者，目前是持币觀望，不敢輕易下手，有的等政策，有的觀察房企，能不能交房，有的等價格下降。

要解決這些問題，政策支援很重要，也很急了。

估計，二季度會陸續出台促進政策，大家可以等等看看。

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