核心城市房價一定會漲！但真相跟你想的不太一樣！
我發現，大家對房價的讨論，多數情況都是不理性的，很多人隻有抱怨和宣洩，并不知道未來房價的走勢。
今天蔣老師就好好跟大家聊聊房價這個話題！
第一，很多人都說房價會下跌，但是過去出台了大量的政策，無論是限制政策，還是松綁政策，你有沒有見過一條政策，是要求房價下跌的呢？
不用懷疑，一條都沒有！
房地産是調節經濟的重要工具，是以，請大家放一百個心，大陸是絕對不允許房價暴跌的，絕無可能的事情！
第二，你貸款買房，銀行借你70%的錢，還款周期長達30年，銀行都不怕房價崩盤，你怕啥呢？
第三，“你不買，我不買，房價還能跌500”，這句話太坑爹了！
你放120個心，上面有太多辦法和工具箱，讓大家繼續買房，讓房價立馬漲起來，隻是現在火候未到而已。
當然，如果你覺得很累，不想買房背負壓力，那也沒關系。
因為還有保障房在後面，你隻管住進去躺平就好了，畢竟每個人的人生觀和價值觀是不一樣的！
第四，千萬不要輕視了通脹的威力！
網上很多人都在說，人口下降了、城鎮化見頂，房産稅快要出來了，以後房子不值錢了！
其實我想告訴你，這些都不是決定房價的核心因素。
你不信？可以去看看南韓，他們把房産稅提高到了6%，而且南韓的城鎮化率高達82%，但是南韓核心城市核心地段的房價，這幾年還在快速上漲！
你要搞清楚，到底什麼是決定房價的核心因素，我告訴你，那就是貨币供應量！
第五，你是不是經常在網上刷到，很多主播都在唱衰樓市，說房價會暴跌，尤其是一些大V，他們粉絲高達數百萬，你認為他們會沒有房子嗎？别傻了！
他們之是以唱衰樓市，是因為他們知道，這是流量密碼，大部分底層人還沒有買房，都希望房價暴跌，是以他們迎合大多數人的心理，搞到了流量，他們可以輕松變現，僅此而已！
但這些都是昧着良心的話，如果你當真了，你就成韭菜了，他割你韭菜，賺到錢，結果就跑去買大平層，買别墅了，你說你傻不傻？
第六，不要盲目相信，網上說某地房價腰斬了，這些都是标題黨！
很多情況下，一套房子，銀行評估價是1000萬，但在高峰期的時候，可以賣到1500萬，結果現在房東急着用錢，同意800萬賣出去。
結果很多人就說房價腰斬了？這不是吸引眼球是什麼，實際上房價隻是在評估價基礎上打了8折，這不是在樓市低迷期很正常的事情嗎？
第七，别總覺得大城市房價高，買不起，我就問你，大城市房價真的高嗎？
不是你想的那樣的，北上深的市中心，确實要十幾萬一平米，但是離北京50公裡外的郊區，你幾千塊一平米也能買到房，你為什麼不去住呢？
因為每個人都想要住到地段好的房子？
但是地段好的房子，數量是有限的，深圳1800萬人口，不可能每個人都住在南山和福田吧，注定大部分人都是住在關外。
想要住好地段，就不要抱怨房價貴，而是要提升自己的收入，這個道理你不願意承認，一輩子也沒法翻身！
記住，窮人思維最大的陷阱，就是等靠要，但世界上所有美好的東西，都要靠自己主動去争取，等到靠的思維，你隻能住保障房了。
第八，想要了解未來房價是如何變化的，你就要長期跟蹤一個經濟資料，也就是CPI。
當CPI接近5%，或者超過5%的時候，就說明經濟過熱了，上面就會通過打壓房價來穩定經濟。
但是目前，我們的CPI已經連續三個月低于零了，說明接下來，會出台強有力的政策來刺激樓市，來提升房價。
隻是現在還有所顧及，是因為保障房還沒有建好，一旦這幾年把保障房建好了，那商品房就是少數人才能夠參加的遊戲了。
到那個時候，你買核心城市核心地段的商品房，門檻會大大增加。
第九，你要清楚的知道，到底是哪些人在買房？
想要搞清楚這個問題，你起碼要了解中國财富的配置設定情況，我大緻給大家說一下：
我按照年收入水準，把國人收入劃分為6個等級：
S級：家庭年淨收入在5000萬以上的人，這類人占總人口的比例是非常低的，大概1萬個家庭裡面，隻有1-2個。
A級：家庭年收入在500萬-5000萬之間的人，這類人群是大城市豪宅的精準客戶，占總人口的比例也不高，大概每1000個家庭裡面，隻有2-3個；
B級：家庭年收入在100萬-500萬之間的人，這類人群是核心城市裡面，改善型住房的主流客戶，100個家庭裡面，大概隻有1個；
C級：家庭年收入在50萬-100萬之間，這類人群是一二線城市裡面，剛需房的主流客戶，也是三四線城市裡面，改善房的主流客戶；100個家庭裡面，這類家庭大概隻有2個；
D級：家庭年收入在10萬-50萬之間，這類人群很難在一線城市和強二線城市買房，即使要買房，可能也需要家裡六個錢包的支援，才能勉強湊個首付，但是普遍會面臨房貸壓力，日子過得緊巴巴。100個家庭，這類家庭大概隻有5個；
E級：家庭年收入低于10萬，根本買不起核心城市的房子，生活還得節儉一些，不然錢是不夠花的；這類家庭，是社會的普遍現象，大概100個家庭裡面，90個都是如此。
接下來，我要說的重點來了，S家庭和E家庭，我們在研究房地産購買客群的時候，基本上可以忽略不計了！
S家庭是因為太有錢了，想怎麼買都可以，是以他們不需要學習房産投資的知識；
E家庭雖然他們很想在大城市買房，但是購買力遠遠不夠，是以屬于無效購買力！
那可能會有人噴蔣老師了，你搞錯了吧，難道商品房就是賣給A、B、C、D四類家庭嗎？
沒錯，真實情況就是這樣的！财富的配置設定真相，決定了樓市的購買客群！
未來，對于留在大城市打拼的家庭來說，就是住保障房！
那可能還會有人噴我，蔣老師，一旦保障房都建好了，商品房就更不會漲了，如果品質和地段都差不多，誰還會買商品房呢？
對于這個問題，我隻能說，同學，你對房産知識，一點都不懂，誰告訴你，保障房和商品房的品質和地段會差不多呢？
你沒有了解到一個邏輯，那就是絕大部分保障房隻會建在郊區，核心區隻會建商品房，隻有把最好的地段，拿出來拍賣，有了錢，才能夠在郊區建保障房，否則保障房的錢從哪來？
還有一個邏輯，就是基于人性和商業，如果讓你不費吹飛之力，你就能夠住到核心城市的大平層，誰還願意去奮鬥，誰還會努力賺錢？那整個社會不就躺平了嗎？
優質房子，對普通人永遠是一種激勵，正因為大多數人，都想住到好房子，才有了奮鬥的動力，經濟才能運轉！難道不是嗎？
第十，有房子才有家，才能夠安居樂業，買得起房子的人，不見得有多麼厲害，但買不起房子的人，隻能說明你很普通！
房子是人們生活的最基礎保障，沒有房子的人，隻能一直飄着，靈魂和肉體得不到安放，這種滋味是最不好受的。
基于以上10點來看，我認為未來一線城市和強二線城市，核心地段的優質商品房，價格還會繼續上漲！而95%的城市、95%的房子，都沒有上漲的動能了！
不管怎麼樣，2024年，絕對是核心城市房價築底之年。
再過十年，你回過頭來看，2024年，确實是置換房産，購入一線城市和強二線城市的最好時機！