專家回應今年買房成本效益更高，說明買房需求大，今年将是發力大年

此時此刻，正是房地産市場經曆蛻變的時候，也正是購房者最糾結的時候，到底該不該買房，現在買房到底劃不劃算？手裡缺錢的糾結，不缺錢的也糾結。

其實，無論是剛需購房者還是改善購房者，或者是帶有投資性質的購房者，他們都在追求一個最佳的購房時機，可是又有誰能判斷出最佳時機，又有幾個人能真正把握住那個最佳時間點呢？

近日，“專家稱今年買房成本效益更高”這一話題被推上熱門，這句話到底是怎樣的呢？

易居研究院研究總監嚴躍進表示，人口淨流入特别是大城市，房價會呈現“先小跌、再不跌”的走勢。總的來說，2024年是購房政策寬松、市場企穩複蘇的一年。經曆了2023年房價的全面深度調整，2024年購房成本效益明顯提高，2024年将是購房成本效益最高的一年。

此話一出，立刻引發熱議。有網友表示，“今年不買，明年不買，是不是後年會更有成本效益”；也有網友稱，“建議專家多買幾套”；還有網友說，“專家們年年都這麼說”。

實話實說，無論是專家還是網友，現在網上說話都比較随意，作為購房者應該有自己的判斷能力。不得不承認的是，2024年開年房地産利好政策頻出，特别是官方定調，賦予地方城市更大的樓市調控自主權後，各地積極響應，紛紛松綁樓市調控，對後續市場顯現企穩效應奠定了預期基礎。

目前，各項政策都在支援合理的住房消費需求，特别是大城市限購政策進一步放松，使得很多人有更好的機會買房。2023年的房價确實出現了一定的調整，房價虛高現象總體上也有所遏制，在嚴躍進看來，買房成本效益有所提高，也就是說買房買貴的可能性大幅減小。加上各大開發商都會配合政策利好搞一些讓利活動，對購房者而言，實屬難得的好機會。

面對網友們的質疑，嚴躍進做出了回應，他表示，能引起大家的熱議，這就說明老百姓依然很關心購房，房地産依然是一個熱點話題。說明老百姓還是有強烈的買房需求的，當然出現一些争議也很正常，說明老百姓更希望房價低一些。

有第三方機構資料顯示，2024年春節假期重點50城二手房看房量和交易量水準比2023年有大幅回升，預計這種熱度有望在今年第一季度繼續釋放。

嚴躍進認為，2023年是房地産政策出台的大年，而2024年則将是政策發力和效應釋放的大年。今年樓市築底回穩的順序應該會按照一線、新一線、二三四五線城市進行。盡管買房成本效益的問題大家了解會有差異，但我們要審時度勢，要适應市場的變化，做出正确的抉擇。無論是否買房，都要有更為精準、理性的選擇。

我相信嚴躍進對樓市的判斷有一定道理，對于一部分需求肯定是有利的，他們可能會趁此機會得到釋放，比如剛需和改善購房者，還得是有一定實力的人，但仍有大量購房者可能還會繼續選擇觀望，一個原因是對房地産仍然還不放心，對未來預期不看好，還有一個原因就是确實資金受限，即使看到了購買時機也依然不能買房。

專家的話隻能代表一種普遍的行情，無法替代每個人的具體情況，是以不是說行情好就适合你買房，還要考量各自的購買力。

是以，我們要客觀看待目前房地産，既要有信心，又要抓根本，深刻了解老百姓的痛點。穩定房地産市場發展對拉動經濟穩步回升具有重要意義，房地産業仍是經濟發展的重要引擎。同時，又必須不能過度依賴房地産，不能重走老路，否則會越陷越深。

房地産固然還會發揮其積極作用，但要讓老百姓買單，必須讓他們看到未來的希望，特别是收入預期的改善，以及房地産環境的轉好。是不是政策效果發力大年，是不是買房最佳時機，是不是買房最高成本效益，仍然有很多人還無緣關注這些，對他們來說這一切還都不是重點。因為，如果是最佳買房時機卻無力購買，那麼他們會更加着急。