“小金豆”們，開始在爾濱買房了？

哈爾濱樓市火了。

日前，據哈爾濱市住建局相關負責人介紹，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購房共4650套，同比增長94%。哈爾濱旅遊熱度的不斷攀升，也帶動了熱門區域房屋租賃等行業的行情。

在資料公布後，不少網友都調侃，來哈爾濱旅遊的“南方小洋芋”果然是“小金豆”。“小洋芋”們旅遊完，果真順手買套房子？促使他們異地購房的原因，又是什麼？

哈爾濱城市風光 

“哈爾濱更有成本效益”

“最近确實不少遊客在關注哈爾濱的樓市，我帶看了幾撥，雖然還沒有成交，但感覺不論是問詢還是帶看，都明顯增加。”哈爾濱一位房産中介告訴中國新聞周刊。

哈爾濱音樂公園網紅大雪人航拍 圖/圖蟲創意

随着遊客加入看房大軍，不少哈爾濱的房産中介，不論是二手房銷售還是一手房帶看，都推出了針對外地人的政策。

“哈爾濱的房價對不少南方來的遊客而言，相對較低，我接待了幾撥廣東的遊客，最初都是被價格吸引而來的。小戶型、低總價、樓齡較新的房子，是他們比較喜歡的。”上述房産中介表示。

有在深圳工作多年的外地網友釋出視訊，在哈爾濱旅遊時，花15.5萬元，購買了一套建築面積40平方米的較高價的電梯大廈，這套房子位于哈爾濱松北深哈産業園一帶。而提到買房原因，該網友最先提及房價，稱“哈爾濱更有成本效益”。

值得一提的是，該網友購買的房子，位置并非極其偏僻，其周邊就有大型商業綜合體，車程不到5分鐘。此外，這套較高價的電梯大廈還可以申請“民水民電”。

2019年，深圳市政府與哈爾濱市政府簽署了《合作共建深圳（哈爾濱）産業園區協定》，确定在哈爾濱新區劃定一片土地用于建設深哈産業園。目前深哈産業園已經有華為、東軟等一批代表性企業落戶。該網友稱，之是以選擇這套較高價的電梯大廈，還因為其臨近産業園，可能更好出租。

此外，還有網友花費12萬，在哈爾濱購買一套40平方米的住房。在該網友的評論區，不少留言稱，“這在廣東，就是買一車庫的價格”。

哈爾濱市中心主要位于道裡區，其核心區中央大街附近以二手房為主，新房項目較少，有目前在售的新房項目，價格約為1.3萬元～1.5萬元/平方米。

安居客資料顯示，2024年1月份，哈爾濱新房均價為10428元/平方米。相較而言哈爾濱二手房價格更低，據房天下研究院監測，2024年1月，哈爾濱二手房挂牌均價為8209元/平方米。

不過，除了市中心道裡區，哈爾濱确實有一些總價在10萬元～20萬元區間的二手住宅。比如，香坊區樂民小區目前挂牌房源的均價約5000元/平方米，該小區的建成年代在2005年左右。該小區一套2004年建成的、建築面積81.8平方米的住宅挂牌價為17.8萬元，單價僅2189元/平方米。不過，這套住宅是步梯房8樓，沒有電梯。

作為遊客，異地買房的目的是什麼？

部分哈爾濱房産中介透露，除了在哈爾濱常住的省内其他城市的年輕人，不少購買較高價的電梯大廈的年輕遊客都考慮到出租問題，與其他地方購買較高價的電梯大廈出租的邏輯如出一轍。相比部分年輕遊客，不少已經有孩子的客戶，考慮的更多是陪讀問題。哈爾濱優質的教育資源，是吸引他們看房的重點，落戶問題以及聯考問題則成為他們咨詢的重點。

“有幾撥帶看客戶，都非常關注買房落戶問題，他們計劃買房之後，孩子從所在省份或省内其他城市轉學來哈爾濱讀書并聯考，家長也打算在此陪讀幾年。”上述房産中介表示。

把房子賣給外地人

此輪哈爾濱文旅帶動樓市的爆火，實際上出乎不少業内人士的預料。不過其市場未來走向，仍然難言樂觀。

在上述哈爾濱房産中介看來，即使去年12月和今年1月的同比資料十分亮眼，也不能過于樂觀。“因為對比資料是2022年12月和2023年1月，這兩個月當時由于受到疫情影響，帶看和成交低迷。”

最近幾年，哈爾濱樓市相較高峰期持續低迷。2022年，哈爾濱建立商品房總成交量約329.4萬平方米，較高峰期縮水了70％。

進入2023年，在央行降息、公積金新政等衆多利好加持下，哈爾濱還在2月釋出購房補貼等促樓市發展相關舉措，以及開始執行房貸利率3.8％機制。

此外，哈爾濱采取了不少獨特的提振措施，包括去南方城市賣房。

在不少業内人士看來，此次爆火的樓市給了哈爾濱一個啟示，把房子賣給外地人是可行的。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，此輪哈爾濱樓市的火熱，與此前市場被低估、壓抑有一定關系的。此前哈爾濱樓市表現較疲軟，積累了一定的市場需求，畢竟哈爾濱是省會城市，其市場活躍向上存在一定的基礎。而冰雪概念的火熱也對市場的回溫起到較大的促進作用。

此外，夏天的哈爾濱猶如冬天的三亞。哈爾濱夏季涼爽，最熱月份平均氣溫僅為23.6℃，基本不需要開空調。

“哈爾濱要利用好自己的優勢，對市場需求給予更多保障。比如積極增加教育配套等，而目前由于市場已經進行了調整，購房的成本效益相對較高，因勢利導利用好這些優勢，有助于激活合理的住房消費需求。”嚴躍進說。

在廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉看來，某一地區住房成交量，主要受本地需求影響。短期的波動可能在一段時間之後恢複平靜。他說，“長居人群，其實對住房需求的決定性更大。”

作者：趙越

編輯：孫曉波