首批融資“白名單”中的房企：密集官宣入圍，有企業項目達近百個

随着各地首批房地産項目融資“白名單”密集公開，涉及的房企也逐漸揭開面紗。

2月5日，據新京報貝殼财經記者了解，目前融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”。

同一天，綠地集團官宣，綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有34個，拟融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在稽核當中，有望陸續進入“白名單”。

今年以來，官方政策密集出台，帶動房企融資端回暖，此次跻身“白名單”的房企仍在擴容。新京報貝殼财經記者注意到，“白名單”覆寫了多家出險房企的旗下項目。

在業内人士看來，在限制條件下，入選項目相對優質，對這部分項目提供融資支援，有助于出險房企“保交樓”。此次由項目層面推動融資支援，利于消除金融機構和房地産企業之間的資訊不對稱，解決了地方政府對房企的監管難題。

多地“白名單”出爐，一日三房企揭曉入圍項目

2月5日，多家房地産企業公開披露旗下項目進入房地産項目融資“白名單”。

截至當日，融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

同一天，綠地集團在官方微信公衆号發文稱，獲批進入“白名單”的項目已有34個，拟融資金額合計約117億元，已進入“白名單”的項目分布在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江等全國各地。

此外，據貝殼财經記者了解，截至2月5日，金科股份在全國共有53個項目入圍“白名單”，分布于重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼甯等地，其中，入圍重慶“白名單”項目超過20個。

實際上，部分房企早已率先行動。2月3日，碧桂園确認已獲批進入“白名單”的項目超過30個。此前一天，雅居樂集團官微披露，已有涉及重慶、廣州、昆明等城市的多個項目被當地住建部門明确納入“白名單”。

碧桂園方面表示，進入“白名單”後，公司相關項目将獲得融資支援，有助于緩解資金壓力，推動保傳遞、資産盤活，提升項目可持續經營能力。

貝殼财經記者梳理看到，“白名單”中的房企隊伍正不斷擴容，世茂集團、遠洋集團、中國奧園等此前相繼揭曉了項目的納入情況，大多集中于10到20餘個。

據悉，房地産項目“白名單”是房地産融資協調機制的内容之一。今年1月12日，住建部、金融監管總局聯合建立了城市房地産融資協調機制，旨在更加精準支援房地産項目合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展。

1月30日至今，南甯、重慶、雲南、湖北等多地陸續釋出首批房地産項目融資“白名單”。

據住建部、金融監管總局統計，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地産融資協調機制，提出第一批房地産項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地産項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

覆寫多家出險房企旗下項目，五個标準確定資可抵債

進入2024年，支援房地産融資的相關政策密集出台，房企融資環境顯著改善。

易居研究院統計資料顯示，1月TOP30房企境内債總計發行253.5億元，同環比漲幅分别為136%和157%。境内發債成本為2.89%，處于2020年下半年以來的最低水準。

值得注意的是，此次首批房地産項目融資“白名單”，覆寫了多家出險房企旗下項目。

據了解，“白名單”的申報項目不論公司性質，隻需符合五個标準與條件，包括項目必須處于在建狀态、擁有與融資額相比對的抵押物、預售資金未被挪用或已追回挪用資金等，經地方主管部門稽核通過，即可納入。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉接受貝殼财經記者采訪表示，出險房企在經營上存在困難，短期内難以整體盤活資産，但從項目層面，一些企業仍保留一些品質還不錯的項目。進入首批房地産項目融資“白名單”的項目需符合五個條件，這也就意味着進入“白名單”的項目屬于資可抵債的範疇，房地産項目融資“白名單”政策為這部分項目提供了正常的市場融資的支援，為保交樓增添了一重保障。

2023年，大陸“保交樓”工作穩步推進，全年房地産開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。其中，部分出險企業也在積極推動“保交樓”工作的完成。

據貝殼财經記者了解，2023年，融創在全國101個城市實作279個項目傳遞，合計傳遞套數31萬套、傳遞面積3587萬平方米。

碧桂園同樣公布了“保交樓”成績——2023年全年，累計傳遞超60萬套房屋，累計傳遞面積7162萬平方米，涉及31省份249個城市。2024年公司預計傳遞量超48萬套。

此外，綠地控股2023年全年累計完成傳遞面積 2927 萬平方米，傳遞住宅約 28 萬套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對貝殼财經記者表示，首批項目示範意義很強，其中部分項目已經落地了融資支援。不過，“白名單”推送給銀行，并不意味着銀行必須提供貸款，銀行依舊需要推進正常的信貸審批和風險控制流程把控。

李宇嘉認為，經過住建部與金融部門的溝通協作，雙方的資訊更加對稱，一些影響信貸投放的不确定因素得以消除，進而助推貸款投放。“銀行對于房企的誠信狀況和财務資料的可靠性沒有把握，但具體的房地産項目隻要能夠做到産權清晰，資金封閉運轉，不出現資金抽調、抽逃，就可以保障金融機構的債權，這樣就能消除金融機構和房地産企業之間的資訊不對稱。”

在他看來，過去項目公司法人地位不完整，資金随意被抽調，土地随意被總部抵押融資，以項目清單制的形式推進房地産融資協調機制落地實施，夯實了項目公司的法人實體地位，有利于解決地方政府對房地産監管的難題，即屬地化與房地産企業跨行政區域經營的沖突。

新京報貝殼财經記者 丁爽 編輯 王進雨 校對 賈甯