樓市重要信号：2024年起，兩類房子被“打入冷宮”？購房者需了解

在過去的二十多年裡，中國的房價呈現出令人驚歎的增長态勢。從2000年的平均2000元/平方米起步，一路飙升至2020年的9860元/平方米，漲幅之大，令人咋舌。盡管最近幾年房價有所回調，但幅度并不顯著。據最新統計資料，盡管最近幾年房價有所下跌，但幅度并不大。據統計，至2023年10月份，全國平均房價仍高達9660元/平方米。然而，這隻是平均水準，部分城市的房價漲幅更是高得驚人。

以首都北京為例，2000年三環附近的房價大約在3500元/平方米，而如今很多地方的價格已經飙升至每平方米十幾萬元。與此同時，許多小縣城的房價也從五六百元一平方米迅速躍升至七八千元一平方米。

在這漫長的歲月裡，房産投資似乎成了财富增值的保障。衆多投資者是以獲得了豐厚的回報，就連那些沒有産權的小産權房也跟着水漲船高。可以說，在這20年裡，但凡涉足房産投資的人，大部分都獲得了可觀的收益，實作了财富的積累。這段波瀾壯闊的曆史見證了一個時代的變遷，也讓我們對未來的房地産市場充滿了期待。

自2016年9月起，大陸開始實施樓市調控政策，有效地遏制了房價上漲的迅猛勢頭。到了2019年，随着對違規資金的嚴格審查，房價走勢發生了重大轉折。然而，2020年的停工停産問題給高負債、高周轉的房地産行業帶來了巨大沖擊，導緻許多人開始看跌房價，許多剛需購房者也推遲了購房計劃。從此，大陸房地産行業進入下行階段，房價開始下跌。

目前，在樓市調控政策的影響下，房價走勢已逐漸趨于穩定。投資者對房價的未來走勢不再抱有過多的期待，部分投資者甚至開始大規模抛售房産。據資料顯示，目前全國已有衆多城市的二手房挂牌量超過了10萬套，其中重慶的二手房挂牌量更是超過了20萬套。這表明，新房市場出現供大于求的情況，而二手房市場更是面臨嚴重的供過于求的局面。

面對目前的樓市形勢，購房者需要更加理性地看待購房問題。在選擇購房時，應結合自身的經濟實力和未來的發展需求，不要盲目跟風或抱有過高的期望。同時，政府和相關部門也應繼續加強對房地産市場的監管和調控，促進市場的健康發展。

從目前市場情況來看，住房資源已經出現嚴重過剩，房價普遍偏高。随着投資客逐漸退出樓市和“房住不炒”的理念深入人心，人們的購房觀念正在發生變化。現在，大多數人購房主要是為了居住，他們更注重房子的品質和實用性。

近期，樓市釋放了一個重要信号：從2024年起，兩類房子可能面臨“打入冷宮”的風險。對于剛需購房者來說，這是一個需要關注的問題。在購房時，他們需要更加謹慎，避免盲目跟風或做出不理智的決定。

第一類房子：縣城中品質欠佳的高層住宅

近期，住房和城鄉建設部正研究一份名為《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》的方案。這份方案明确指出：

縣城内建立住宅應以6層為主，其中6層及以下住宅占比不得低于75%，且最高樓層限制在18層以内。若縣城确實需要建設超過18層的住宅，則必須經過嚴格的論證，并加強相關的配套設施建設。

另外，住建部聯合其他部門釋出的《進一步加強城市與建築風貌管理的通知》也嚴格限制了高層住宅的建設。

由此可見，未來高層住宅的建設數量将逐漸減少，而低層住宅将成為市場主流。特别是那些品質較差的高層住宅，尤其是在縣城中，可能會逐漸被市場冷落。這些品質不佳的住宅長期使用後，可能出現各種問題，如電梯、自來水加壓裝置、消防裝置和電力電氣裝置等設施老化，導緻維修成本飙升。

随着低層住宅的日益普及，品質欠佳的高層住宅可能會逐漸失去市場吸引力。是以，對于剛需購房者來說，購房時務必關注房子的品質和實用性，以免購入未來可能貶值的房産。

小産權房：曆史遺留的特殊産物

小産權房，這個在農村集體土地上孕育而生的特殊産物，曾一度在大陸的住房市場中占據一席之地。然而，由于其特殊的出身，小産權房始終未能擺脫“違規建築”的标簽。

過去，在大陸住房資源緊缺、房價高昂的背景下，小産權房的出現為不少家庭提供了臨時的栖身之所。但随着時間的推移，小産權房的問題逐漸暴露無遺。

按照國家規定，小産權房由于沒有合法産權證，無法受到法律的保護。這使得小産權房的購買者如同行走在鋼絲繩上，時刻面臨着權益受損的風險。此外，由于小産權房的建設過程多未經過正式的審批，往往出自小型施工隊之手，其建築品質難以保證，居住的安全隐患不容忽視。

​展望未來，随着大陸住房市場的逐漸成熟，商品房的價格有望回歸合理水準。而國土資源部和住房建設部聯合釋出的《小産權房不得借不動産登記“洗白”》檔案，更是為小産權房的未來畫上了一個大大的問号。檔案中明确指出，對于曆史遺留的小産權房問題，各地需依法妥善處理，為相關權利人提供解決方案。但值得注意的是，檔案中同時也強調了“絕不允許小産權房借此合法化”。這一表态，無疑給那些寄希望于轉正的小産權房業主們當頭一棒。