未來10年，房子是“财富”還是“負擔”？内行給出3方面的分析

房子，這看似平凡的居所，難道真的隻是我們的财富嗎？站在2023年的視角，答案無疑：是！即便近年來房價有所波動，但截至2023年底，全國平均房價仍高達9660元/平方米，輕松邁入萬元大關。這意味着，一套房子的起步價已近百萬元，讓人不禁回想起那個“一夜暴富”的年代。

對于已購房的家庭來說，房子無疑是他們财富的重要基石。而且，随着時間的流轉，房價持續上漲，财富也在不斷累積。這樣的累積不僅吸引了更多的投資者湧入房地産市場，也讓那些早期進入的投資者收獲頗豐。想象一下，如果在10年前購入了一套房産，現在的價值至少已經翻倍，而在一些熱門城市，這個數字可能已經翻了數倍。

這充分展示了房地産市場的賺錢效應，無論是普通的購房者還是精明的投資者，都從房産中獲得了可觀的收益。特别是那些獨具慧眼的投資者，僅僅憑借幾套房産的投資，便可能在短短10年内實作财富自由。

在房地産市場中，房子的投資屬性吸引了無數購房者。多數人印象中，房價總是持續上漲，鮮有下跌。特别是對于80後和90後，他們幾乎未曾經曆過房價下跌，是以目前樓市中很多人深信房價不會下跌。即使部分城市的房價出現停滞或下跌，多數人仍然認為這隻是暫時的調整，未來房價還會繼續上漲。未來10年，房産是财富還是負擔？對此，内行人士從三個方面進行了分析。

1、住房資源已趨向飽和，住房擁有率持續走高

曾幾何時，上世紀70年代的中國，城鎮居民的人均住房面積僅約3.8平方米，近900萬戶家庭面臨着無房可住的困境。然而，經過數十年的房地産市場的迅猛發展，大陸城鎮居民的住房條件發生了翻天覆地的變化。據最新資料顯示，截至2020年底，大陸城鎮居民的人均住房面積已經超過了40平方米。這意味着，一個四口之家平均擁有的住宅空間超過160平方米，滿足了家庭的居住需求。

央行公布的資料進一步揭示了一個不争的事實：大陸城鎮家庭住房擁有率已經超過了96.86%，平均每戶家庭擁有超過1.5套住房，甚至有超過40%的家庭擁有2套或更多的住宅。這不僅凸顯了大陸住房資源的過剩現象，也昭示了住房擁有率的顯著提升。

然而，盡管大部分城鎮家庭已經擁有了自己的住所，樓市仍存在大量未購房者。主要原因在于部分投資客持有大量房産，導緻市場供需關系失衡。随着國家對房地産市場的調控政策逐漸收緊，炒房者的生存空間受到擠壓，房價也開始逐漸回歸理性。近期，許多城市的二手房挂牌量持續增長，這無疑是一個強烈的信号：部分投資者正在抛售房産，市場的房源供給正在增加。随着市場房源的增多，樓市将出現供大于求的情況，房價也将會逐漸趨于合理水準。

2、經濟條件的改善将推動房市需求向品質轉變

過去，房價持續上漲，房産投資成為一種财富增值的有效手段。無論是投資客還是剛需購房者，都将投資作為購房的主要目的。然而，随着住房資源的飽和以及“房住不炒”理念的深入人心，購房者的目的正逐漸轉向居住需求。

當購房者将目光轉向居住品質時，他們對住宅的要求也随之提高。市場上越來越受歡迎的是低層洋房、小高層住宅以及高品質的高層住宅等中高端住宅類型。

與此同時，一些品質較差的商品房、安置房和小産權房可能逐漸被市場淘汰。特别是在一些三四線城市，由于住房資源過剩和人口外流，這些低品質的住宅可能會面臨即使降價也難以出售的困境。這不僅意味着這些房子不再是财富的象征，甚至可能成為購房者的負擔。

3、投資房産的收益日趨下滑，而持有房産的成本未來将激增

随着樓市調控政策的收緊和住房資源的過剩，未來十年的樓市投資環境将日益嚴峻。對于三四線城市的房價，未來可能出現滞漲或下跌，投資房産的收益可能會逐漸減少，甚至面臨虧損的風險。

然而，對于一線和二線熱點城市，由于人口持續增長，房價仍有望繼續上漲。不過，房價的漲幅将逐漸趨穩，不再像過去那樣飙升。是以，投資者需要更加謹慎地選擇房産投資。

更糟糕的是，持有房産的成本在未來十年将顯著增加。目前，河北省、雲南省和湖南省已經實施了房東稅，未來這一稅種很可能在全國範圍内推廣。此外，房産稅也有可能在五年内出台，這将大大增加持有房産的成本。例如，有專家建議采用階梯式房産稅制度，規定每人40平方米的免稅面積，稅率設定在0.3%至1.5%之間。這意味着持有的房産面積越大，未來需要繳納的房産稅比例就越高。除此之外，空置稅也可能成為現實，進一步增加了房産持有成本。

​在一線和二線熱點城市中，品質優越的房産仍将是财富的象征。然而，品質較差的房産，尤其是在三四線城市，可能會在未來十年從财富變為人們的負擔。是以，投資者需要更加關注房産的品質和地段等因素，謹慎選擇投資對象。