墨爾本，澳洲第一大人口城市，但是一直以來，墨爾本的房價漲幅卻遠低于其他城市。
2022年，墨爾本房價下跌了4.7%，新挂牌出售的房産數量大幅下降，前來詢價的購房者減少，房産銷售量暴跌
2023年，澳洲房價總體上漲8.1%，悉尼上漲了11.1%，墨爾本僅僅漲了3.5%。
2024年，維州墨爾本房價會漲嗎？
答案是不
因為維州政府，要開始大力度在樓市征稅，這種強制加稅行為，将讓墨爾本的樓市将迎來抛售潮。
維州房地産市場，将迎來曆史上最複雜的一年。
房産稅
本财年，維州人繳納的房産稅預計平均将增至2120澳元，比新州高約9%。
到2024-25财年，這兩個州的稅收差距将上升至21%，屆時維州預計将人均支付2304澳元的房産稅。
在2027年以前，維州的房産稅收入占州總收入的比例在全澳将是最高的，從16.3%攀升至17.4%。
預計到2026-27财年，房産稅占維州總稅收的比例将增至43.1%。
擁有多處房産的居民和年度工資超過1000萬澳元的企業需要繳納更高的土地稅。
這将大大影響維州房産交易。
土地稅
從 2024 年起，财政廳把免稅門檻從此前的30萬澳元降低到5萬澳元，
對于價值為5萬至10萬澳元的房地産物業，物業投資者的土地稅賬單所應繳納的固定費用将從500澳元開始；
如果房地産物業的價值超過10萬澳元，投資者應繳納的固定費用為975澳元；對于價值超過30萬澳元的房地産物業，投資者應繳納的固定費用将更高。
這也就意味着，更多的房子将被征稅。
本月實施的調整使得中位價為91.6萬澳元的房屋土地稅支付增加了近1000澳元，預計政府未來10年将從這一調整中獲得55億澳元的收入。
在維多利亞州，與澳洲其他州相比，開發商面臨更多的州稅，因為這樣包括因土地重新分區而應繳納的50%的暴利稅。
海外業主購買相同價值的房産需要多支付1萬澳元。
天然氣
維州現在頒布天然氣禁令，使得建造新房并安裝熱泵熱水服務和感應爐竈的成本增加近2000澳元。
從 1 月 1 日起，天然氣連接配接将逐漸淘汰以進行新房準許。
将進行更多電器去代替瓦斯，而電器卻比瓦斯同類産品更貴。
維州對天然氣的禁令，給那些建造配備熱泵熱水服務和電磁爐的新房的人增加了近2000澳元的額外費用。
短期住宿稅
維州政府計劃征收短租房稅，将對短期住宿出租的房屋收入征收7.5%的稅。
并擴大空置土地稅的征收範圍，這會對度假屋業主造成沖擊。
建造房屋
維州政府對房屋建造方式的有新政策新要求，這可能會使建造費用增加約3萬澳元。
成為，維州政府還要對房東制定苛刻的罰款，如果房東接受了租客主動提供的、高于要價的租金，将被處罰款。
空置稅
财長帕拉斯近日宣布，政府将很快開始對全州所有空置房屋征稅。
度假屋業主将被額外征收1%的整個物業價值，即每50萬澳元征收5000澳元
現行附加費将從物業應課稅土地價值的2%上調至4%。
維州政府這一些列瘋狂征稅行為，将會對維州樓市帶來不可估量的影響
激起一輪抛房将會激發抛房潮。
很多墨爾本華人，開始逃離。
Jian Cheng近日賣掉了維州的房子， 因為她一直飽受高賦稅困擾。
我受夠了支付天價的土地稅。
和她一樣，還有許多華人業主，
Jian Cheng搬到了昆州，
而維州成了全澳最不被買房者青睐的投資窪地，
很多投資者都将維州列入了黑名單，
維州政府土地稅調整後，維州房産抛售數量将達到全澳第一。
因為人民覺得那裡的房産沒有投資價值。
2023年截至8月的12個月内，維州幾乎每四位房東中就有一位出售了墨爾本的投資項目
在2024年會加劇。
随着多項新政生效，維州政府的不斷加稅行為，維州将為此付出代價。
因為房産投資者已經開始抛售房産，并将目光投向其它州。
維州房産所有者和購買者将迎來該州住房市場曆史上最複雜的一年。
房産投資者已經開始抛售房産，并将目光投向其它州，而行業組織則警告稱，接下來可能會有更多投資者出售房産。
預計今年還會有更多的房産出售，這可能會打擊該州的出租房供應。
劉軍王豔咬牙在墨爾本買房，完全是為了他們的孩子，也為了自己晚年不用隻靠養老金生活。
但随着維州在2024年出台房産新規，包括對投資物業征收更多稅費，他們決定退出房東市場。
這對夫妻之前從西澳搬來維州，現在，他們在維州賣光了房子。
從投資的角度來看，我們打算完全退出維州市場。
維州政策樓市市場發生太多變化，作為房東根本無法适應這些新變化。
為什麼維州政府要大幅加稅？
因為債務。
債務
維州财務困境仍在加劇。到2027年，維州債務總額将增至令人震驚的1780億澳元。
去年底的預算更新檔案顯示，州債務額比預算案所預測的債務額增加了64億澳元。維州人現在每天所承擔的利息就高達2400萬澳元。
鑒于重大項目出現數十億澳元的預算超支，維州人将不可避免地受到更多稅賦的打擊。
維州人的生活持續地變得更艱難。
被征收新土地稅的38萬處房産每年平均将交納878澳元新稅。
維州工黨政府從今年開始實施的土地稅政策将獲得55億澳元稅收。
未來，維州還有更多稅落到群眾身上。
對此，你怎麼看？
如果你是維州人，你會離開嗎？
你會在墨爾本買房嗎？