碧桂園闖關，抛售50億資産

記者丨江一葦 編輯丨譚璐

砸鍋賣鐵，隻為自救。碧桂園董事長楊惠妍，加速出售資産。

1月22日，碧桂園在廣州産權交易所挂牌5個資産轉讓項目，合計拟轉讓價格高達38.18億元。

這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、較高價的電梯大廈樓等多種物業，全部産權清晰，業内人士預計，變現速度會相對快些。

對于流動性緊張的碧桂園來說，回籠資金是頭等大事。

掌舵碧桂園11個月，楊二小姐使出三闆斧——賣資産、減債務、保傳遞，努力上岸。

出售資産

一個月前，楊惠妍說要“砸鍋賣鐵支援公司”，言猶在耳。

最新挂牌的廣州地區資産，成色都不錯。其中，拟轉讓價格最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店，為12.6億元。

這是碧桂園為數不多的一線城市酒店項目，共573間豪華客房，産權獨立清晰，證載用途為酒店，有抵押，現狀為經營。

鳳凰城酒店 來源：廣州産權交易所

同時被轉讓的，還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業，拟轉讓價格為2.5億元。

該項目帶永旺租約，證載用途為商業，有抵押，現狀為出租。

對于楊二小姐來說，增城鳳凰城是其父親楊國強當年親自拍闆開發的項目，居住人口超10萬，2002年5月開盤，曾獲當年地區銷售冠軍。

此次被挂牌的另外一宗超10億資産，是位于廣州番禺區的碧桂園藏珑府辦公樓，拟轉讓價格為11.52億元，與長隆野生動物園一路之隔，建築面積約38萬平方米。

楊惠妍的行動力相當強，部分海外資産也在出售之列。

楊惠妍 來源：碧桂園

上周，其澳洲子公司Risland Australia拟出售悉尼剩餘所持地塊，出讓價2.4億澳元（約合11.38億元人民币）。

這是碧桂園在澳的最後一個項目，公司透露，項目正在接洽中，在推進順利的情況下，有望于上半年完成。

1月還沒過完，楊二小姐擺上貨架的國内外資産，已近50億元。

如果算上去年12月中旬，碧桂園清倉“萬達系”股權的30.685億元，則已回籠近80億。

收縮規模

1月中旬，楊惠妍在年度工作會議上稱，今年的工作重點不變，仍然是“保傳遞、保經營、保信用”，并在保傳遞過程中有序修複資産負債表。

在保信用方面，開完工作會議次日，碧桂園披露，已委聘畢馬威，擔任其境外債務重組财務顧問。

公司稱，将建立與所有債權人的合作溝通平台，共同制定整體方案，全面解決目前境外債務風險。

今年上半年，碧桂園的外債壓力依然不小。

企業預警通顯示，目前其存續的美元債共計15隻，目前餘額為99.1億美元。

其中，2024年到期的有兩隻，包括餘額為9.65億的美元債（1月27日到期），以及餘額為5.37億的美元債（4月8日到期），合計餘額達15.5億美元。

境内債券方面，碧桂園已取得一些進展。

出險以來，先後有9隻債券成功展期，整體延展3年，涉及金額約147億元，緩解了部分債務壓力。

減債的同時，楊惠妍也多輪精簡隊伍，向組織架構動刀。

去年3月她上任董事長後，就将區域減少至29個。12月她再出手，将14個區域公司合并為7個新區域，意在統籌保傳遞資源。

一番操作後，碧桂園當下總的區域數量從28個減到21個，不及2020年的四分之一。

組織架構大變，人事變動也不可避免。

楊國強的侄子楊志成、任職碧桂園多年的謝金雄與歐陽寶坤等人，紛紛退出，接替區域總裁位置的是洪斌、時凱等博士人才。

2023年半年報顯示，其員勞工數從69932名減至58140名，同比下降16.9%。這意味着，每六位員工中，就有一位離職。

力保傳遞

剛性支出縮減，隻能暫時止血，想保證現金流，還是要靠銷售。

2023年，碧桂園實作權益銷售金額1742.8億元，同比下滑超五成，情況不容樂觀。

公司預計，今年市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。

莫斌 來源：碧桂園

莫斌在2024年度工作會議上強調，沒有銷售，就沒有造血。

碧桂園在2023年傳遞60萬套房屋，涉及31省249個城市，房屋傳遞量居行業第一。

不過，距離去年初提出的70萬套目标還有差距。

“2024年公司預計傳遞量超48萬套，仍然是天量的傳遞任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀态上做好充分準備。”楊惠妍表示。

“保守計算的情況下，隻要我們的存貨資産正常銷售，假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮‘一體兩翼’的新增貢獻，未來十年碧桂園仍将持續保持正資産。”楊惠妍此前如此安撫市場情緒。

碧桂園将以“保傳遞”為最優先的業務目标，通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，確定正常運轉。

守住保交樓的安全底線，這是楊二小姐當下的重頭戲。