10年後，這樣大面積的房子“最受歡迎”？不僅住得舒服還容易出手

2024年樓市能否回暖？這一話題引發了廣泛熱議。随着春節的臨近，有關房價上漲的消息也越來越多。然而，我們需要理性看待這些消息，因為目前的房地産行業環境已經發生了巨大變化。與過去不同，我們不能簡單地用過去的經驗來預測未來的房價走勢。

以2023年為例，盡管全國大部分城市放松了樓市調控政策，并出台了一系列樓市扶持措施，但房價并未如預期般反彈上漲。事實上，樓市旺季已不再，房價仍處于“陰跌”狀态。這表明，房地産市場的調整周期正在延長，市場供需關系也發生了深刻變化。

在目前房地産市場環境下，房價呈現"陰跌"态勢，樓市正經曆一場"價值退潮"。開發商和二手房業主紛紛采取降價促銷政策，以迅速回籠資金。過去兩年，很多地區房價跌幅達到驚人的30%，甚至熱門城市郊區的樓盤房價跌幅也超過這一比例。

這波房價下跌和樓市持續冷清，讓更多人意識到房價并非隻漲不跌。而"房住不炒"調控原則堅如磐石，意味着樓市投資價值正在逐漸減弱，人們的購房觀念正在發生變化。

對于現在的購房者來說，購房的主要目标是滿足自己和家人的居住需求。是以，在購房時，應考慮自己的實際需求和經濟實力，選擇合适的戶型和面積。不必追求過大的房子或過多的房間，以免給自己帶來過大的經濟壓力和不必要的浪費。同時，購房者也應該關注房屋的品質、地理位置和周邊環境等方面，以選擇成本效益更高的房子。對于現在的購房者來說，購房的主要目标已經轉變為滿足自己和家人的居住需求。那麼，在購房的核心邏輯已經轉變的今天，人們應該購買多大的房子呢？

要了解未來的好房子标準，首先得明白居住舒适是基礎，同時房子也要容易轉手。基于這兩點，業内專家預測，未來90-140平方米的房子将更受市場青睐，原因有如下三點：

1、主流之選，滿足家庭所需

在衆多戶型中，90-140平方米的面積可謂是主流之選，它基本滿足了大部分家庭的需求。

三室一廳一廚一衛：約90平方米，小巧玲珑，成本效益超高。這簡直是三口之家的理想選擇！在一二線熱點城市，它可是炙手可熱的搶手貨。

三室兩廳一廚兩衛：約120平方米，寬敞舒适。它不僅适合三口之家，四口之家也能輕松應對，讓居住體驗更上一層樓。

四室兩廳一廚兩衛：這屬于改善型住房，面積較大。你可以根據自己的需求進行改造，打造出多種不同的戶型。随着經濟的繁榮，未來越來越多的人在改善置業時，會選擇140平方米的寬敞住宅。

這個面積段，無疑是市場的寵兒。大部分家庭在購房時，都會選擇這個區域的房子，這也意味着在出售時，它會更容易吸引買家。統計資料顯示，超過60%的家庭在買房後的15年内會換更大的房子。是以，選擇這個區域的房子，不僅便于轉手，還能讓你在換更大的房子時，減輕壓力，同時提升居住環境。

2、 這種面積的房子适合人們居住，不浪費購房名額

首套房對許多人來說，可能隻是一個住所的起點，但其意義遠不止于此。隻有經曆過的人，才能深刻體會到它為未來生活打下的堅實基礎。然而，高昂的房價和限購政策，讓換一套更大的房子變得遙不可及。

現在，讓我們聚焦于90-140平方米的房子。這個面積範圍的房子恰好滿足了大部分家庭的居住需求，避免了因空間不足而換房的尴尬。購買這樣的房子，既不需要擔心居住空間不足，也無需擔心将來換房所帶來的高昂成本。

明智而務實的選擇，能讓你在享受舒适居住體驗的同時，為未來的發展奠定堅實的基礎。這樣的選擇，無疑是你人生中重要的一步。

3、成本效益高，持有成本比較低

你們在選擇心儀的住所時，是否考慮過一個關鍵因素——持有成本？其中，稅費扮演着不可忽視的角色。而它的多少，與房子的面積大小緊密相連。

想象一下，90平方米以下的住宅，契稅僅為1%，而90-144平方米的住宅，契稅則上升到1.5%。但當面積超過144平方米時，契稅竟然高達3%！這意味着，如果你打算購買140平方米的房子，你需要支付的稅費是2.1萬元；而如果選擇144平方米的房子，這一數字将躍升至4.32萬元，增加了驚人的100%！

當然，除了稅費，物業費也是未來生活中不可或缺的一部分。面積更大的房子意味着未來需要繳納的物業費也更多。是以，對于大部分家庭來說，在經濟條件有限的情況下，90-140平方米的房子無疑是最佳選擇。

​總結來說，90-140平方米的房子以其高成本效益和低持有成本而著稱。在選購房屋時，我們要明确自己的經濟狀況與實際需求，做出明智的決定。