前些年，棚改拆遷曾經掀起過一輪“造富”運動。當時，一些城市居民隻要碰到棚改拆遷，就可以獲得數百萬，甚至上千萬的拆遷補償款。很多人有幸碰到拆遷，快速實作财務自由，命運從此改變。以至于不少投資客買下老房子，豪賭棚改拆遷的機會。
不過，由于種種原因，棚改拆遷在2019年就被高層喊停了。從2020年開始，棚改逐漸退出曆史舞台，取而代之的是舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對老房子進行修繕改造。在實行了舊改之後，不少人感歎，靠拆遷緻富的時代将“不再回來”。
最近，大陸又開始了新一輪的“拆遷潮”。有媒體披露，2023年12月國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行淨新增抵押補充貸款（PSL）3500億元，這就意味着新一輪的“拆遷潮”可能真的要再次來臨了。
對此，有業内人士指出，央行當年就是為了棚改拆遷而設立的PSL，如今又再次回歸了。不過，這次與之前的棚改拆遷還是有所不同。2024年的新一輪“拆遷潮”，就是為了開啟城中村改造項目而設立的。此舉将會給目前的房地産市場帶來深遠的影響。
可能很多人會感到奇怪，之前的棚改 “拆遷潮”不是在2020年就已經退出了嗎？為什麼2024年又要重新開始新的一輪的“拆遷潮”呢？對此，我們認為主要有兩個方面的原因：
一個是，從2023年開始，國内房地産市場持續低迷，不僅商品房的銷售額和銷售面積雙雙出現下滑，而且各地的房價也出現了明顯的下跌趨勢。而大陸之是以要啟動城中村改造項目，就是想制造出大量拆遷戶的購房需求，這樣既能穩定目前房價，又可以幫助開發商去除商品房庫存。
另一個是，要讓中國老百姓住上“好房子”。國内房子的品質一直令人堪憂。除了房改之前多數房子的建造品質較差之外，還有前些年由于房價快速上漲，開發商為了多賺錢，就加快了商品房的周轉速度，像這樣房子的壽命頂多也就隻有20-30年。
正因為如此，住建部部長曾提出：要努力讓人民群衆住上更好的房子。與此同時，社科院教授陳淮則也認為：在國内現有的住房體系中，将有一半以上的房子會在未來10-20年拆遷。那麼，接下去就要拆除那些品質不好的老房子，就要建造更多的高品質的新房子。
現在問題來了，在2024年新一輪的“拆遷潮”到來之際，究竟會有哪些房子會被拆遷呢？主要有以下四類：第一類，老舊危房。就是由相關機構對老房子進行鑒定，如果鑒定下來，房子的結構已經損壞，即使通過舊改也不能修複的房子。像這類老舊危房肯定是要被全部拆除了。
第二類，市政規劃用地上的房子。現在很多大城市每年都有新的征地規劃。主要是想把這些征來的土地用于建造地鐵樞紐站、拓寬道路、建造主題公園等，而這些市政規劃用地上的房子肯定也是要被拆除的。
第三類，城市核心地段的房子。一些開發商會看中大城市核心地塊，想将這塊地皮用于建設大型商圈、中高檔居民區，以及寫字樓等，像這樣的房子也會面臨拆遷。不過，現在這種情況越來越少，主要是拿地成本過高，現在開發商手頭都不會太富裕。
第四類，不符合新時代安全要求的房子。過去人們隻要房子能夠住人就可以了，而現在卻不行了。像有些老房子雖然房子結構沒有受到損壞，還可以繼續住人。但是卻無法承受地震、洪水等災害的沖擊。像這樣的老房子也是會被劃入拆遷的範圍之内。