從2023年上半年開始，大陸房地産市場加快了調整的步伐。不僅是房價和成交量出現明顯下跌，還有像恒大地産、碧桂園、融創等大型房企都出現了債務違約，以及爛尾樓的情況。這就導緻了潛在的購房者對房地産市場失去了信心。
為此，我們國家“動真格”了，就在最近召開的中央金融工作會議指出：“一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理的融資需求”。随後僅在去年11月份，就有國有5大銀行向民營房企輸血300億，以幫助民營房企暫度難關。
與此同時，就在去年底，蘇州、南京、深圳等城市紛紛放開了對開發商的限購政策，允許開發商根據自身的實際情況，進行降價促銷。這樣一來，開發商就可以通過大幅降價的方式來回籠資金，避免因資金鍊斷裂而出現債務違約，以及爛尾樓的情況。此外，銀行也紛紛下調房貸利率、首付比例等，以鼓勵居民買房置業。
而目前國内房地産調整的趨勢，卻被網紅企業家王健林給說中了。前些年，王健林就曾對目前的樓市做出過預測，他認為：“沒有哪個國家的房地産行業可以保持興旺發達超過50年，一般來說，20多年就已經到了飽和階段，無論是住房總量，還是購買力，基本都已經到達頂峰”。
從目前來看，國内房地産已經過了20多年的繁榮周期，該買房的人早已經買了房産，樓市需求也趨于飽和。同時，由于這些年房價上漲遠遠超過了老百姓收入漲幅。而在經曆了疫情之後，居民的購買力也已經無法支撐起高房價了。是以，2024年國内房價“穩中有降”，逐漸回歸居住屬性乃是大機率的事情。
當然，也有不少看多者認為，雖然房地産市場調整趨勢已經明顯，但是在各種政策利好的扶持之下，2024年房價出現“觸底反彈”的機率也是會很大，未來各地房價很可能會出現分化，就是二三線城市房價可能會止跌回穩，而一線城市的房價還會有上漲的空間。
不過，我們卻認為，别再誤判2024年的樓市了。如果說前些年，以環京樓市為代表的三四線城市房價開始下跌，後面就有像鄭州、天津、石家莊等二線城市房價調整，而從去年開始，像北上深等一線城市的房價也開始進入到調整階段。顯然，并不是一線城市房價不會下跌，而是相對于二三線城來說跌得稍微慢了一些罷了。
針對2024年樓市走向，我們給大家提出三點建議：第一，投資炒房應該退出了。之前很多人認為，隻要購買了大城市的核心地段的房子，就會有升值的空間。但實際上，現在像北上深等一線城市房價正在下跌趨勢之中。以上海為例，2021年中心城區的房價，最高時都在10多萬/平米，現在房價都跌到6-7萬元/平米。
第二，剛需和改善性家庭可以買房了。現在國家出台了一系列的利好政策，又是降低房貸利率，又是放開限購政策。還有開發商也開始大幅降價促銷了。利好政策力度之大，前所未有。是以，剛需和改善型家庭，可以趁着國家出台優惠政策之機，實作購房夢想。
第三，如果你手裡擁有2套及以上房産，那還是趁着現在房價還沒有大跌，趕緊把手裡多餘的房子抛售變現，甚至還可以低于市場價進行抛售。未來幾年，#優質作者榜#二手房會越來越難賣，最終房子很可能會爛在自己的手裡。