王健林背後的神秘力量

文/樂居财經 魏薇

在上海外灘，緊鄰黃浦江畔，王思聰豪擲34億打造了一家“7星級”定位的超豪華酒店——上海萬達瑞華酒店。著名畫家石齊曆時半年、為這家酒店度身定制了一幅巨型創新中國畫《錦繡東方》，價值1個億。

萬達瑞華酒店是萬達酒店及度假村旗下的奢華酒店品牌，上海萬達瑞華是萬達在上海的标志性酒店之一。2014年4月，王健林曾親自到場視察這家酒店的樣闆房。

前不久，這家酒店易主了。

12月22日，上海萬達瑞華酒店原股東大連萬達商管退出，北京鷹朗商業管理有限公司（簡稱“北京鷹朗”）成為新的大股東，注冊資本中的13.327億元債權與5000萬元貨币也同步發生變更。

有知情人士透露，出售完成後，酒店仍由萬達繼續管理，保留萬達品牌，意味着萬達的輕資産化更進一步。

接盤方北京鷹朗由北京一九八華康商業管理有限公司全資持股（簡稱“華康商管”），後者由198CAPITAL HOLDINGS PTE LTD全資持有。

北京鷹朗成立于2023年12月6日，這是接盤酒店的16天之前，法定代表人為王建國。

單從股權關系上，很難看出北京鷹朗背後的資金方到底是誰，但王建國卻為解開這個謎團提供了線索。

工商資訊顯示，王建國關聯企業28家，除了是北京鷹朗的法人、董事長、經理，他在北京璟鑫達房地産、北京首鷹宏遠股權投資、北京首鷹置業擔任董事。這三家公司的控制方最終指向首鋼集團。

另在王建國之外，北京鷹朗的其中一位董事為邊廬宏，監事為車志遠，邊廬宏為北京首璟祥鷹企業管理有限公司董事，北京首璟的大股東為北京首鋼産業轉型基金有限公司，車志遠也在北京首璟擔任監事。

接盤方北京鷹朗的直接股東——華康商管的法定代表人也同為王建國，邊廬宏為董事之一。邊廬宏還是北京首鷹置業的董事長。以上資訊來，上海萬達瑞華的接盤方似乎與首鋼集團有所關聯。

不過交易傳出後，有消息稱，上海萬達瑞華接盤方的背後為新加坡金鷹集團，是一家以可再生資源開發為基礎的制造企業和清潔能源企業的綜合性集團。

該公司創始人是生于印尼、祖籍福建莆田的華商陳江和，據福布斯釋出的“2022印尼富豪榜”，陳江和以29億美元的财富位居該榜單第18名，他曾表示未來會加大在華投資的力度。

而王建國跟新加坡金鷹集團的關系更為緊密，他曾是新加坡金鷹集團北京代表處的法人和首席代表，不過這家公司已經登出。王建國還是北京陳江和公益基金會的理事會成員之一。

除此之外，王建國還在太平洋能源旗下包括太平洋能源投資南通公司、東亞電力新能源南京公司、太平洋油氣南京公司、東亞電力無錫公司，以及金鷹企業管理、金鷹管理咨詢等多家公司任職。這些公司與新加坡金鷹集團及其業務也多有關聯。

據樂居财經《地産K線》查閱了解，王建國曾經還以新加坡金鷹集團能源管理委員會主席的頭銜，與陳江和出席國内的交流活動。

于王健林而言，出售上海萬達瑞華是萬達最近以來的動作之一，與太盟投資集團簽約新的投資協定後，珠海萬達商管的上市對賭危機解除，但王健林賣資産的步伐并未停下。

12月25日-29日，王健林在5天時間内賣了4家萬達廣場。

12月25日，太倉萬達廣場投資有限公司的大股東由大連萬達商管變更為蘇州聯商叁号商業管理有限公司。

12月26日，大連萬達商管退出湖州萬達投資有限公司股東行列，新增蘇州聯商伍号商業管理有限公司為全資股東。

12月27日，大連萬達商管退出上海金山萬達廣場投資有限公司股東行列，新股東為蘇州聯商貳号商業管理有限公司。

12月29日，又繼續退出廣州蘿崗萬達廣場有限公司股東行列，蘇州聯商肆号商業管理有限公司100%持股。

同時，上述四家萬達廣場的法定代表人也均由張晶變更為牟舟。蘇州聯商叁号、伍号、貳号、肆号均為中聯基金下屬公司。牟舟為中聯前源不動産基金管理有限公司投資部副總裁。

中聯基金長期專注于以REITs為核心的不動産證券化業務，占據50%左右市場佔有率，排名市場第一。

代價如何？外界不得而知。但在去年5月下旬，有消息稱萬達正考慮出售國内含江蘇、浙江、上海在内20多家購物中心，均價7至8億元，接觸的潛在買家為保險公司和資管機構。

5月底，萬達将上海松江萬達廣場廣場、西甯海湖萬達廣場和江門台山萬達廣場三個購物中心出售予大家保險；9月底，廣西北海合浦萬達廣場被轉讓給北海當地一家房企；10月，上海周浦萬達廣場出售予大家保險。

一個月前，又有消息傳出萬達拟出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。