2023年尾聲，專注于虛拟電廠研究和開發的兆瓦雲完成A輪融資。兆瓦雲服務于工業園區、城市樓宇、社群聚合等用電負荷側客戶，為其提供虛拟電廠設計、建設、營運的全鍊條解決方案。本輪融資由國家電投集團綜合智慧能源科技有限公司、昆侖資本投資，意味着“國家隊”首次下場注資以數字化技術平台驅動的虛拟電廠技術，也側面反映了市場對房地産科技（PropTech）領域中可持續創新技術的關注。
上述投資事件是2023年房地産科技領域發展的一枚切片，以虛拟電廠為代表的、應用于商業地産領域的可持續創新技術也隻是技術浪潮中的力量之一。作為房地産科技生态的建設者和培育者，仲量聯行持續追蹤相關的技術與投資動态，并梳理了以下觀察，相信科技與創新終将引領行業向光而為。
議題1
數智化能源管理受關注：實作近零排放、打造彈性建築的有效手段
在全球層面，在第二十七屆聯合國氣候峰會（COP27）上被首次提出的“建築突破 Building Breakthrough” 倡議在前不久結束的COP28上赢得了更多支援者和參與者：20多個國家承諾制定建築近零排放和韌性目标，同時采取具體行動來落實這些目标，共同聲明“到2030年，近零排放和彈性建築将成為新常态”。要實作建築近零排放和韌性目标, 建築能源的低碳轉型是重要抓手。
在中國，南方電網預計，到2060年，新能源發電量占比将超過60%，其中，建築領域終端用能電氣化水準将提升至約75%。在新能源裝機量不斷增加的背景下，在建築用電端積極部署數智化能源管理系統顯得尤為重要。
- 比如“光儲直柔”技術能夠運用柔性用電管理系統，實作建築用電的自主調節和優化；
- 虛拟電廠幫助聚合分布式能源，可對用電進行控制與配置設定，有利于直接消納風電光電；
- 以及通過利用物聯網、大資料、人工智能等技術手段，實作對建築用電裝置的實時監測和控制，優化能源的利用和配置設定，降低能源消耗和碳排放。
議題2
建築機器人顯潛力：讓施工、運維更高效、更安全
随着産業的調整更新，建築行業已經到了從大規模開發向高品質使用的轉型期，将機器人引入傳統的建築業的全生命周期，向自動化、機器輔助人工的趨勢發展，也許是産業更新的解題思路。同時，建築機器人的普及也将改善使用者體驗，以滿足“以人為本”和“智能空間”的未來式智慧建築需求。
建造施工環節是目前建築機器人需求量最大的領域，也是建築機器人應用最廣的領域。借助精确的傳感器和算法控制，可以實作比傳統勞工更高的施工精度和品質；此外，建築機器人可以連續工作，不受精力和時間限制，進而提高施工效率。
在建築運維階段，對機器人的主要需求是前期施工運維和後期物業運維兩個方面：前期施工運維方面，将實作全過程參與和管理建築工程項目，如通過網際網路物聯網技術将新技術與傳統的運維管理相結合，實作裝置監控和任務管控；後期物業運維方面，将在建築安全監測、安防巡檢、高層建築清潔等運維環節，降低人工操作的風險和成本。
埃歐珞（2023年加入城越UrbanLab）
幕牆機器人清潔實拍圖
目前而言，不少創新科技正在協助建築行業擁抱變化，已經有概念驗證的成功案例，如抹灰機器人、室内測量機器人、建築室内清潔，以及室外高空幕牆清潔等場景，但是大陸建築機器人行業的發展仍處于早期階段，在産品功能和适用場景方面尚無法完全滿足各類樓宇多樣化的需求，距離規模化落地應用仍有一段路要前行。
議題3
辦公智慧化成熱潮：員工有需求，企業也有回報
伴随中國進入城鎮化的下半場，空間使用者對空間服務的需求不斷更新；混合辦公愈發普及的背景下，空間使用者——“打勞工”對辦公空間的硬體配備提出了更高标準和要求。
對企業而言，對于智能樓宇科技的整合也能幫助提升投資回報率。仲量聯行專注于房地産科技的業務線——仲量科技的研究表明，企業在智能樓宇技術上投入的金額預計可以在五年内獲得3倍的回報。
基于“以人為本”的理念、“空間即服務”的趨勢與“邊工作邊社交”的需求演進，圍繞靈活辦公、建築智能化等新常态的解決方案不斷完善：例如工位和會議室的即時預約需要和成本計算挂鈎；訪客管理需連結WIFI、停車、前台，通過打通門禁權限-财務系統-企業行政實作真正的無感通行；會議室需通過智能物聯打通硬體、會議預定軟體和工單系統，以實作會議前加大通風、會議中靜音運作、會議後自動派單保潔……
上述場景涉及智慧辦公及員工體驗、裝置管理及能耗管理，它們并非獨立的單元，未來建築的各子產品都會在一個整合的平台上作有機連接配接，滿足企業的短期需求與長期願景。
為了讓空間使用者離“未來”更近一步，仲量科技提出了智慧化租戶端解決方案：通過全球化的智慧空間産品，針對租戶及業主關心的設施、空間及能耗管理等問題，以物聯網、資料接口、算法和BI資料看闆等技術支撐，進行高效的執行和管理，提升空間資源利用效率。
随着物聯網的成本降低、人工智能的快速發展、雲存儲的滲透率提升，智慧空間相關的解決方案将進一步普及。全新的智慧解決方案會以統一的平台，協同仲量聯行沉澱的行業洞察，配合營運階段的服務，通過豐富的生态合作夥伴的技術/産品，為空間實作真正的高效賦能。
結語
科技創新的力量一直在延續并推動着房地産行業的發展，中國已經成為全球最重要的房地産科技市場之一。盡管面臨着經濟環境上的挑戰，越來越多的企業開始意識到房地産科技所能給未來發展帶來的特色競争力以及重要價值。伴随着技術影響力的擴大，仲量聯行期待與行業夥伴攜手，在2024年裡構築更加可持續的房地産科技生态圈。
關于仲量科技
作為房地産科技領域的倡導者和先行者，仲量聯行于2019年成立了專注于房地産科技的業務線仲量科技(JLL Technologies) ，由經驗豐富的開發商、企業家，來自矽谷的技術專家和高增長科技公司的投資者及商業房地産的專家上司，緻力于為商業地産生态圈提供全面的技術解決方案，在中國打造合作共赢的房地産科技生态圈。
關于城越
由仲量聯行攜手合作夥伴發起的城越UrbanLab是國内首個房地産科技企業聯盟，自2019年成立以來，城越專注連結産業上下遊，攜手打造房地産科技超級生态圈。
2023年，從“永續向融”的初心出發，城越UrbanLab将以可持續的未來城市作為發展目标，聚焦建築可持續、空間可持續、人力可持續3大主題，在相融共創中同築未來。