狂歡結束，2023廣州土拍落下帷幕！
回顧去年廣州土拍市場，有房企瘋狂拿地，在新房市場大力發聲；也有房企默默無聞，逐漸退隐……
去年的土拍市場相較以往表現如何？今年又有哪些新的期待？
下面一起來看看！
01
中心區是主力 海珠霸榜雙TOP1
2023年廣州共供應64宗住宅地塊，成交43宗，成交總建築面積638.82萬平方米，同比減少28.28%，攬金1183億元，同比減少3%。
從表格中可以看出，盡管出讓規模減少近三成、土地出讓金隻是微降，反而因為核心供應加大的緣故，今年的樓面價是近三年最高。
最重要的是，在過去破“5字頭”樓面價行列的11宗地裡，2023年就成交了5宗，分别是天河3宗、海珠2宗。
由此可見，在市場下行期，中心區的“面包”還是“面粉”，依然是市場主力的支撐點。
而占據最高樓面價的兩個區域，2023年的土拍區域成交規模也是算不得小。
天河今年總共成交7宗地，成交建面103.77萬㎡，是全市唯一宅地成交規模超百萬方的區域，同比去年大增98%，而且産品大多主攻高改客群。
像已面市的天河梅花鋁廠地塊，現定案名：中鐵建·招商蛇口西派天河序，将在近期開放營銷中心跟樣闆間，主力産品以125-240㎡四房的改善為主，是隔壁越秀天河和樾府的最大競争對手。
華潤一手操盤的吉山倉地塊算是速度極快的一個項目，畢竟拿地第二天就迫不及待的進場了。
現在叫華潤天河潤府，跟珠江花城一路之隔，配有1所幼稚園，涵蓋建面約81-130㎡戶型，是天河為數不多的小戶型産品。
天河潤府效果圖
保利員村項目以及越秀世界大觀一期項目，據說會在第一季度入市，這兩個項目主推的則是清一色大平層産品，貨量不多，但是關注度尤其高。
加上元旦前越秀順帶也拿下了世界大觀二期地塊和海珠區琶洲西區地塊，後者直接霸榜廣州樓面價TOP1，讓越秀在2023年的土拍市場上刷足了“存在感”。
海珠區有風傳言會是2024年的豪宅元年，光是樓面價TOP1，這還不算啥，最重要的是，今年9月成交的上湧果樹公園北側地塊，也是拿了個2023年廣州土拍總價TOP1，這一波熱度可以說是助力海珠區又提了一個咖位。
看來2024年的海珠注定是不平凡~
02
2023年番禺土拍搖号率100%
不隻是中心區，番禺也是2023年的熱門詞條。
尤其是在過去的土拍裡，今年搖号的11宗地，就有6宗來自于番禺，而且隻有6宗的原因是番禺今年也就成交了6宗，搖号率100%！勢頭十分之猛。
例如，過江龍南通亞倫與十餘家房企拼殺才奪得的番禺迎賓路地塊，封頂成交價23億元，折合樓面價24081元/㎡，這是這家民企首進廣州的“頭啖湯”，亦是2023年番禺誕生的首宗搖号地，并命名為龍湖禦湖境，現在熱銷中。
随即而來的就是，華潤聯合體搖中番禺長隆2宗宅地。
開拍前就有保利、招商等多家實力雄厚的龍頭房企參與，競拍56輪，最終長隆“超級地塊”被華潤置地+長隆聯合體以約197億元的價格拿下。折算樓面價分别是33434元/㎡、32175元/㎡，現定案名：華潤置地·長隆萬博悅府。
據說開盤當晚去化70%，勁銷30億，成為番禺熱度最高的紅盤之一，售價約6.5萬/㎡。
還有番禺搖号地塊之一的番禺大道以西地塊，被港企路勁地産奪得後，案名為路勁美的隽樾府。項目已正式在售，使用率近110%，應該是我目前在番禺看過最最最卷的産品。
剩下2宗搖号地塊，分别是番禺區大石街新光快速西側地塊和番禺客運站北側地塊，一塊是保利跟山西金振德聯合開發，一塊是保利獨立開發。
番禺客運站北側地塊現案名：保利琅譽，目前已正式開放營銷中心和樣闆間，全盤僅三個戶型，約92平3房兩衛，109/132平4房兩衛，周邊商業氛圍好，交通便利，對于剛需人群還是挺友好的，吹風價3.7-4.5w/平。
番禺區大石街新光快速西側地塊還是沒啥動靜，大概是過江龍首次在廣州拿地，謹慎許多，但是據說産品也是以剛改為主。
03
非中心區央、國企拿地居多
關注度不夠且熱度不高
2023土拍收尾，一反往年非中心區成交，2023的土拍成交還是以重點城區占比更多。
增城跟從化這些區域其實也有成交，隻是關注度不高，拿地的也是一些央、國企，互相幫襯。
就差不多是在放假前，保利還意思了下拿了花都體育中心西一地塊一期，總價5.67億元，成交樓面價為10291元/㎡，直接成區域最高。
熱度雖然不高，但是也引得不少人想入非非，保利拿這塊地，是不是有什麼新的規劃？不然總不能是保利“手滑”吧。
不過盲猜是沒用的，以保利的速度，差不多今年上半年就能看到結果。