頂端新聞記者 李斯琦
鄭東新區備受矚目的250米地标超高層商業地塊，在2023年的年尾終于“花落”正弘。
就在剛剛，正弘置業以累計成交價8.3億元摘得鄭東新區兩宗商業地塊。知情人士在接受頂端新聞記者采訪時表示，該商業項目的備選案名中除了“正弘裡”之外，還有其它備選項，同時預計會在近期舉行項目的開工奠基儀式。
【年末重磅土拍，正弘8.3億斬獲兩宗商業地塊】
傳聞得到了印證，正弘最終拿下了鄭東新區高鐵站片區的250米超高層稀缺商業地塊。
12月29日上午，鄭州正弘和盛實業有限公司分别以成交價6.09億元、2.22億元分别摘得鄭政東出〔2023〕25、26号兩宗地塊，合計約8.3億元。根據天眼查資訊顯示，摘地公司為正弘置業的全資子公司，此次拿地意味着正弘新的商業綜合體項目宣布正式進入開工倒計時。
事實上，早在今年8月，鄭州市上司在正弘置業調研時，便認真聽取了項目的概念方案彙報，并強調希望企業對标國際一流，營造中原文化與國際時尚文化交相輝映的沉浸式、強體驗的國際化消費環境，努力把項目建設成為高端化、國際化、特色化有機融合的商業空間。
此後，該地塊曆經多次控規調整，于12月27日在鄭東新區管委會官網釋出了最新的批後公告。
根據最新公告顯示，該正弘商業項目位于鄭東新區東風南路、金水東路、衆旺路和正光路所圍合區域，用地面積約為19.95公頃，用地性質為公園綠地、文化設施用地、商務用地、商業用地。
從項目的用地規劃圖可以看出，粉色地塊後續将用于建設不超過250米的超高層商業建築，紅色地塊後續将用于建設不超過24米的商業建築，其餘部分将建設公園綠地和對應的文化設施。
據上述知情人士透露，項目案名除了“正弘裡”之外還有其它備選項，待确認後會正式對外釋出。“預計近期會舉行項目的開工奠基儀式。”
【總投資額不低于68.5億元，正弘100%全自持商業項目亮相鄭東】
正弘如願摘得高鐵站片區商業地塊，後續項目如何建設，産業定位怎樣，則是人們普遍關注的焦點。
頂端新聞記者查詢鄭東産業用地文〔2023〕31号檔案，根據檔案内容顯示，兩宗商業地塊配套産業定位為集高端街區商業、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體。項目總投資額不低于68.5億元，畝均投資強度不低于3500萬元。
項目建成一年内，引入物業自持面積不低于13.5萬平方米(含地下商業)的高端街區商業，街區商業投資強度不低于2萬元/平方米，入駐國際知名品牌不低于40家;引入博物館一座，博物館建築面積不低于3000平方米;引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集團旗下不低于前述标準的一家酒店品牌酒店，5A甲級寫字樓等總建築面積不低于12萬平方米。
(正弘商業地塊效果圖，圖源鄭州新聞聯播公開報道)
頂端新聞記者從上述知情人士處獲悉，此次摘得的兩宗商業地塊均是正弘全自持的重資産項目，沒有與其他企業合作。
據其表示，新的商業項目或将延續使用正弘的8大設計團隊，力争将項目的審美标準及設計風格再提升一個檔次。“項目前期的設計費用已經投入了不少，公司上下都十分重視這個項目，力争将效果呈現到最好。”
【積極探索新賽道，正弘加速布局商業闆塊】
從正弘城到正弘彙，再到如今新的商業項目，正弘展露出了其在商業地産領域的“野心”。
自2018年11月正弘城開業，5年以來，正弘已在鄭州布局了3個商業項目，而在今年11月，正弘還在河南省商丘市簽約了商丘正弘彙項目，在河南已經累計布局了4個商業項目。
據介紹，就新摘地的商業項目而言，其與正弘城、正弘彙還是有所不同的。正弘城和正弘彙均是“傳統商業盒子”，而此次摘地的新商業項目則是250米超高層+低密商業街區，在産品業态方面有着根本差異。“至于超高層地标和商業街區的設計方案，目前還處于項目的早期階段，具體方案還需再确認。”
結合當下的房地産行業背景，住宅地産商普遍面臨一定的經營困局，正弘則積極嘗試新的賽道，邁出了屬于自己的“正确一步”。
據悉，正弘也曾積極參與了華潤幸福裡項目前期的土地競拍階段，最終未能如願以償。此次成功摘得距離華潤幸福裡一路之隔的超高層地标商業地塊，也诠釋了正弘想要在商業地産賽道深耕的決心，為企業良性循環發展提前進行了鋪墊。
得益于商業業态年輕化的定位以及正弘時尚潮流的商業營運模式，正弘城和正弘彙頗受青年人群喜愛。每逢節假日，正弘還會推出多樣化的潮流活動，吸引年輕群體駐足和消費。
“今天是正弘向商業領域邁進的重要象征，新的商業地塊一定會以高标準進行建設，讓這樣的稀缺地塊發揮其應有的價值，不辜負鄭州人民對該項目的期待。”上述知情人士如是說。