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文 | 睿思網
近日，國貨美妝品牌韓後創始人王國安賣房還債一事鬧得沸沸揚揚。也再度把廣州豪宅代表之一的“彙悅台”及其開發者僑鑫集團推至焦點之下。
根據阿裡法拍平台資訊，本次王國安要賣的是廣州僑鑫彙悅台的“樓王”，建築面積約366平方米，起拍價為7千萬元，折合單價為19.17萬/平方米，相當于市場價的63折。王國安希望能以8000萬元成交，把此前欠的錢都還掉。
王國安最終是否如願以償？答案留待明年1月12日即見分曉。
不過，頂級豪宅并不缺買家。就在12月27日，彙悅台最新完成了一套法拍房的出售，總成交價為8742.28萬元。
彙悅台裡的“老賴”住戶們
僑鑫彙悅台一直是廣州“頂級豪宅”的标杆。在房地産最熱鬧的那幾年裡，“一套房子賣1個億”的故事時常上演。它的區位也對得起該價格——坐落于廣州城市新中軸線上的CBD區域，坐擁一線江景，擡頭即見廣州地标“小蠻腰”，住宅景觀一流。
這裡也是衆多知名企業家們的住所，最為人熟知的便是恒大許家印。此前曾有傳言許家印拟将廣州彙悅台房産出售以還債，但最終是否完成交易尚未得知。而彙悅台裡的一次次交易買賣背後，也是一部部高樓的興衰史。
盡管王國安堅稱本次賣房隻是個人還債，但也側面反映韓後的經營狀況不甚理想。王國安更明确表示，主動償債是為了“重新出發，為韓後尋找第二增長曲線”。
在王國安連日釋出的視訊中，其稱本次拍賣的房産于七八年前購入，當時買入價為4000萬元，首付1200萬元，另銀行貸款2800萬元，目前仍欠銀行約2400萬元貸款。
王國安稱，這套房産之是以被拍賣，皆因他個人的1500萬元欠款，但相關訴訟已在一兩年前終止執行。
王國安似乎早有将該房産轉手的打算，但困于前幾年因被查封無法出售，不過多少因禍得福，如今房子價值也幾乎翻番。“今年我為了把這套房子出手，主動找到法院去申請把它恢複執行。”
王國安更稱，該套房源早已賣出，“法拍隻是走個流程”。不過由于該房源目前仍有第三方在租住，或存在無法清場的風險。而此前，王國安亦曾将房子租給朋友10年，并賺取了2000萬元的租金。
除了王國安的房源正被拍賣的同時，彙悅台還有另外一套同戶型不同樓層的豪宅也在挂牌出讓中。該房源建築面積約365平方米，起拍價為7572千萬元，折合單價為20.7萬/平方米，已于12月26日開拍，共獲3人報名，23次出價，最終由使用者姓名潘海珠以最高應價8742.28萬元勝出。
該套房源的擁有者，為廣州航運彙通的執行董事兼總經理柯瑞達。廣州航運彙通是一家做國際海運費線上結算的小型企業，從去年開始就存在多筆未還借款。柯瑞達更于2020年被法院認定為失信被執行人，涉案總額1.78億元。本次豪宅被法拍，主要因其拖欠廣發銀行房貸。
而在去年10月，前恒大足球隊明星成員郜林以1.29億元賣掉其彙悅台豪宅，相當于單價約29.7萬/平成交。該房源建面約437㎡，最初叫價1.45億，折合單價33萬/㎡，傳聞接盤者為香港歌星林子祥夫婦。
除了以上房源之外，在中介手裡，還有不少彙悅台的房源正在等待新買家的“光顧”。這兩年裡，一些球星、房企高管陸續從彙悅台陸續搬出，但來自電商、遊戲等新興行業的老闆們正在蜂擁而至。人來人往之間，彙悅台也見證了時代更疊裡的潮起與潮落。
低調的“豪宅專業戶”僑鑫
彙悅台頻繁的交易，也将市場關注的目光，再次聚焦到開發者僑鑫身上。
這家老牌粵系房企，常被業界稱為“豪宅專業戶”。除了彙悅台，彙景新城、高端寫字樓僑鑫國際等，均由僑鑫一手開發。
盡管所打造的項目成為富豪們炙手可熱的房産之一，但僑鑫及其創始人周澤榮則一直保持低調的行事作風。最新一次激起市場水花的事件，是今年年初的一則人事新任命。
今年2月，僑鑫集團任命毛文斌為地産事業部總裁，負責僑鑫地産全面管理工作，承擔經營管理責任，向集團董事長彙報。毛文斌是一名地産老兵，曾就職于中海地産、招商、金茂方興、龍湖等，在加盟僑鑫之前的上一站是合生創展。
在房地産市場正值調整期，各家都在緊衣縮食、籌錢保命之時，僑鑫卻重金招将，似乎有再度在地産領域發力之意。
同樣在今年年初，僑鑫将所持廣州天晖彙置業的2750.53萬股股權，出質予中國農業銀行廣州東城支行。此前，更數度将旗下廣州東企房地産、從都國際企業的股權出質給雪松信托、中融信托等金融機構。
而在去年5月，僑鑫集團更将注冊資本從1.65億美元增至2.12億美元。以上種種行為，亦被市場看做是為重新開拓地産市場增加更多資金籌碼。
雖然因豪宅項目在地産界順利跑出，但相較于地産業務，僑鑫的多元業務表現更為突出。如今的僑鑫已形成以房地産業為核心、多元化跨領域發展的“商業王國”，業務涵蓋房地産、教育、傳媒、文化、酒店、餐飲、健康等諸多領域，是華南最大的财團之一。
不過，并非所有多元化的探索都獲得成功。據公開資料披露，截至今年年初，僑鑫投資的24家企業中就有6家處于登出狀态，當中就有東方泰植資産管理、廣東僑鑫教育發展、廣東僑鑫智能系統內建等，涉金融、教育、人工智能等領域。
另外，由僑鑫牽頭投資籌建的華興銀行近兩年也是負面消息頻傳。早于2020年，華興銀行深圳分行曾因流動資金貸款用于房地産開發、向關系人發放信用貸款、财務顧問服務存在質價不符等，被深圳銀保監分局罰款100萬元，且沒收違法所得18.67萬元。
2021年，華興銀行因未及時準确向投資者，披露理财産品投資情況；未按規定向銀行業監督管理機構，提供準确的理财業務資料等，分别被汕頭銀保監會分局，罰款30萬元。
2022年7月，華興銀行也一度深陷輿論漩渦，彼時關于“華興銀行暴雷，取不出錢”“90%資金流進房地産、收不回來”等消息滿天飛。
多元業務負重，或許是僑鑫想要回歸地産主業的主要原因。
周澤榮欲複制曾經的神話？
不過，僑鑫在地産方面的儲糧似乎并不多。在其投資版圖裡，24家對外投資公司中僅有5家與房地産相關。包括廣州東企房地産、廣州僑鑫房地産、廣州天晖彙置業、廣州僑鑫物業等，還有1家名為廣州僑鑫置業，處于登出狀态。
近年也并未見僑鑫有增加土儲的動作。僑鑫對上一次出現在土拍市場上，是在2020年。彼時，其聯合保利以33.49億元摘得廣州市天河彙景新城E3地塊，開發豪宅僑鑫·保利·彙景台項目。
關于地産業務的發展規劃，僑鑫也較少對外披露。最新的相關消息也要追溯到今年年初。彼時僑鑫集團有限公司集團聯席總裁仲偉和表示，今年僑鑫将與廣州市和從化區政府通力協作，打造花園項目，該項目以戰略決策型國際企業總部聚集區為核心。
不過“規模化”始終不是僑鑫在地産領域發展的主要方向。相反，僑鑫能在地産領域大獲成功，乃因其幾次在低谷期“逆市而動”。
上世紀90年代初，中國房地産市場同樣經曆宏觀調控處于低潮期，房企紛紛持币觀望。僑鑫的創辦人周澤榮豪擲10億元建造廣州國際貿易中心。
正是這一當時令人匪夷所思的舉動，令周澤榮身價快速上漲。随着天河區崛起，天河北路逐漸成為商業和知名企業辦公核心區域，廣州國際貿易中心聯同與之毗鄰的中信廣場和市長大廈，成為了當時廣州重要的标志性建築群。
1995年，廣州樓市同樣處于疲軟期，周澤榮依舊選擇投資16億元打造總建面達120萬平方米的彙僑新城。該項目入市後，創下了廣州市1996年、1997年、1998年連續3年銷量第一、入戶人數第一等多項紀錄。
此後，周澤榮更投資80億元建設占地1300多畝的三星級智能化小區“彙景新城”項目，同樣大獲成功。
隻是不知道這一次，周澤榮能否帶領僑鑫成功複制當年的神話。