月入五千元收入，月供七千。如今懊悔，望退訂金，終止這交易。
據悉，一位餘姓先生在樓盤參觀過程中被專業售樓人員熱忱相待，進而心甘情願地購買了一套總價高達191萬元的住房。不幸的是，雖然已經全力備足了10萬元的儲蓄，卻仍然無法滿足地方購房政策規定的最低首付标準——即需付清38萬元作為首付款。
值得慶幸的是，銷售人員以友好姿态允諾提供28萬元的“黃金券”，并保證若銀行稽核通過借款申請，開發商将負責補足剩餘首付款。
面對當時的沖動，餘先生聽從了建議，爽快地支付了十萬元訂金給開發商。然而，當他逐漸恢複理智時，意識到每月需償還高達七千元的負擔，而他的收入僅為五千元，這個問題對他來說可謂艱巨。在此巨大的壓力之下，他開始反思自己的決定，并期望得到開發商的了解和協助，考慮退還部分訂金或者撤銷合同。
餘先生抱歉地表示：因自身資金有限，首付無法達到标準，在銷售人員勸導下決定購買。現深表歉意，請求開發商了解，并願協商退回所支付的定金。
在《民法典》的第577條中明确指出，若房地産企業無法完全履行承諾或項目未按約定完工，需承擔由此産生的經濟損失賠償責任。然而，部分開發商推出“黃金券”代替首付款的做法，不僅違反了現行有關法律、法規，而且使這類交易失去有效法律防護。
專家解讀，盡管涉及民事法律行為的當事人是自行決定并自願的，滿足尊重法規和行政規定的被認同需要同時, 也務必嚴守公共秩序與良俗規範。是以，在此次争議事件中，開發商所實施的"黃金券"取代首付的行為明顯違反了相關法律法規；餘先生雖對此次紛争負有部分責任，但因為協定未能帶來實質性的法律限制力，故其行為不被視為違約行為。
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