國家“動真格”了？王健林預言或成真了，别再誤判2024年中國樓市

▼ 文｜老墨

客觀來說，其實高層早就不止一次強調，今後大陸樓市發展的主旋律就是穩定。然而對于開發商而言，穩定就代表肯定要轉型，幾乎就要“脫胎換骨”。

就在12月20日，我看到了這樣一篇文章，真的不知道是該高興還是該失落，标題為《三盛控股官宣即将退市，今年已有四家房企遭港股強制退市》。很顯然，從中我們能讀出兩個重要資訊：

1、就連市值約20億元的房企都要退市了，中小企業壓力肯定更大；

2、這并非個例，此前就已有新力控股、南海控股、嘉年華國際這三家房企退市。

當然了，這并非唱衰樓市，任何一個行業都不可能永遠飛速發展，就拿樓市來說，要是再按照以前的模式繼續走20年，哪怕隻走10年，恐怕就連縣城房價都得超過3萬/平。

說到這，我突然就想起了2013年王健林的那句話，“從現在算起15到20年，這個市場就倒了。”

其實高層一直在調整樓市，目前并未結束，尤其是近期央媒的一些報道，就已經充分說明了這點，我們别再誤判2024年中國樓市了，請大家注意這兩點。

大家還記得嗎？其實大多數人不敢買房的重要原因并不是房價下跌，而是他們認為未來存在繼續下跌的可能性，隻要買了就可能吃虧。

12月20日，央媒經濟日報發表了題為《共同維護房地産市場平穩健康發展》一文，乍一看标題非常普通，根本提不起興趣，但其實文中提到了兩個至關重要的資訊，我認為能夠幫助我們了解未來房價走勢。

第一、未來新房市場大機率繼續偏冷，而二手房市場可能持續向好

原文是這樣：大陸房地産對宏觀經濟的貢獻，從過去以增量拉動為主，轉向以存量帶動為主。很顯然，“增量”指的是新房，而“存量”則指的就是二手房。

實際上，這已經是大陸樓市現狀，根據住建部統計，全國二手房交易量占比已達37.1%，創曆史新高，這就已經說明了問題。一旦我們換個方向了解，可能就會得到兩個新資訊：

1、隻要成交量持續增加，二手房價格很有可能上漲；

2、如果一直沒人買房，不排除開發商繼續降價的可能性。

道理很簡單，為什麼過去房價上漲？直接原因不就是短期内成交量快速增加嗎？再想想為什麼現在開發商為什麼願意打折？難道不是因為房子難賣嗎？

隻要搞明白這個邏輯，就不難了解上面兩句話，是以我倒是覺得樓市不會崩盤，但是大機率會分化，比如新房繼續打折降價，而二手房則逆向上漲等等。

第二、銀行繼續加大對房企的貸款支援，說白了就是防止債務違約和暴雷

原文是這樣：僅11月份以來，工、農、中、建、交五家銀行向非國有房企投放開發貸款300多億元。應高度重視房企債務違約，堅決防止債務違約風險集中爆發。

此前住建部就明确糾正過，債務違約和暴雷不能劃等号，是以這次我們也分開說。但是不得不說，實際上開發商想不暴雷，不債務違約就必須要多賣房，這和我們個人抵押房産做生意是一個道理。

你從銀行拿了錢，結果卻還不上，最後肯定就是拍賣房産。可是到了開發商身上，意思雖然一樣，但是情況卻有很大不同，畢竟它們規模太大了，暫且不說傳聞光是恒大就負債2.4萬億，就算隻有10億，銀行也怕它破産暴雷。

再加上宏觀上還要維護房地産穩定，是以就肯定要解決債務違約問題，同時還能間接防止開發商繼續打折，拉低新房均價，這樣來看，加大貸款支援就不難了解了。

綜上所述：

對于2024年樓市，我們真的要用分化眼光來看待，而不是過去的要麼漲要麼跌，如果你還是這種思維，隻要你還有考慮買房，就真的要改變了。

其實換個角度來說，新房價格下跌，我并沒有感覺到很意外。過去大家根本沒得選，二手房太少了，隻能選新房，房價肯定上漲。

可是10-20年過去了，二手房規模越來越大，那麼多房齡少于5年的次新房，為什麼不能選呢？不僅不會爛尾，房價還低，吸引力明顯大的多，是以大家别再誤判了。

對此，你怎麼看呢？

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