這兩年，關于違建的話題特别多，而且這也是很多人特别關注的事，我們就該問題進行了資料查詢，究竟什麼樣的房子才能被認定為違建？一旦違建，到底要經曆一個什麼樣的拆除過程？今天咱們一起來了解一下：
01 兩大類違建，拆除程式不同
1.雙違。指的是既違反土地管理法律法規，又違反城鄉規劃法律法規而進行的建設。
比如，在農用地上建造居住用的房屋甚至是企業廠房，這種違法行為在農村并不少見，對于這類“雙違建”，《土地管理法》規定，責令限期拆除在非法占用的土地上建立的建築物和其他設施的，建設機關或者個人必須立即停止施工，自行拆除；
對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。
建設機關或者個人對責令限期拆除的行政處罰不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日内，向人民法院起訴；
期滿不起訴又不自行拆除的，由作出行政處罰的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
這個規定很嚴格，地方自然資源部門作出責令限期拆除決定後僅留給建造者15天的救濟期限。逾期未起訴，違建就可能面臨司法強拆的結局。
2.僅違反規劃即無建設工程規劃許可證的違建。
關于這一類違規建築，根據《城鄉規劃法》規定，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；
無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
根據《行政強制法》及最高院有關司法解釋的規定，這類違建最終将由城鄉規劃主管部門或者城市管理部門實施行政強拆，而無需申請法院強制執行。
其責令限期拆除決定的救濟期限是6個月，嚴格意義上說在決定作出之日起6個月内行政機關無權實施強制拆除行為。
02 違建拆除八步驟
一般，從确定違建到拆除，總共要經曆八個步驟：
第一，調查驗證
拆除違建前，需要先進行調查、走訪，以此确定房屋是否違規、違法。而且對違建的調查必須由執法人員入戶完成，并做相關書面記錄。
如果，在無人入戶調查的情況下，大家就收到了責令限期拆除的文書，可能就存在事實不清，限拆文書也很可能涉嫌違法。
第二，認定。
在确定房屋是違建之後，需要對被拆遷方進行告知，需要出具相關的認定書，起到證明和告知的義務。
第三，限期拆除。
上述步驟均完成後，根據《城鄉規劃法》的有關規定，對違法建築調查驗證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬于程式性違法建築，可要求其限期改正或者交納罰款後補辦相關手續即可。
但是對違反城鄉規劃的建築，屬于實體性違法建築，依法作出《責令限期拆除違建建築決定書》如果在規定期限内沒有自行拆除的，則組織實施行政拆除。限期拆除決定書中應告知被拆遷方關于期限、救濟方式等内容。
值得注意的是，這個決定作出後6個月之内可以起訴，這是當事人起訴的關鍵期限。一旦錯過，再想救濟就會難上加難。
根據《行政強制法》相關規定，隻要當事人對這一決定提起了訴訟，就能暫時阻止行政強拆的實施，為自己的進一步依法維權預留足夠的時間和機會。
第四，書面催告。
根據《行政強制法》的規定，在作出強制執行決定前，行政機關必須履行催告義務，督促當事人自行履行義務。相當于告知的意識，但是在實踐過程中，也存在一些地方并沒有走這一步驟，而且直接強拆。但這種就違法了，是以一旦出現這種情況，當事人就可以捕捉程式違法。
第五，聽取陳述、申辯。
根據《行政強制法》規定，當事人在收到催告書後，也有陳述、申辯權。機構應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、複核。若當事人提出的理由成立的，行政機關應當采納。
第六，作出強制執行決定。
按照相關規定，如果催告以後，當事人仍然不履行，而且又無正當理由，那麼這種情況下，行政機關就可以作出強制執行的決定。
但是強制執行決定必須要以書面形式作出，并載明當事人申請複議或者提起訴訟的途徑和期限。不過提醒一點，根據“複議、訴訟不停止執行”的原則，這個時候如果采取補救，恐怕已經是為時已晚。
第七，強拆拆除。
上述程式無誤後，就可進行拆除了。
上述是我們查詢到的違建拆除相關流程，以及大家遇到此事時，每一個過程可以補救的措施，但是考慮到其中的複雜程度，建議在征地拆遷過程中遇到任何法律問題，還是要及時咨詢專業律師，必要時進行委托，以最大限度地保護自身合法權益。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。