房子夠住30億人，房價“回落”多少才正常？不懂看看
房屋供應超足，市場調控更新，樓市的未來格局備受關注。近年來，中國的房地産市場經曆了巨大的變革，其中一些地區出現了房價下跌的情況。
與此同時，有聲音認為，中國的住房供應已經足夠多，房價的回落是正常的市場調整。那麼，在房子夠住30億人的情況下，房價回落多少才被認為是正常的呢？SOHO中國創始人潘石屹曾經提出了一個引人注目的觀點，值得我們深入思考。
房屋供應已充裕
根據國家統計局的資料，從1998年到2016年，中國建立商品房竣工面積達到了97.9億平方米，相當于至少9500多萬套房子。
這個數字令人印象深刻，但更令人鼓舞的是，這還不包括2017年到2023年期間的建立商品房。
近年來，中國建築水準不斷提高，每年的住宅建設總量約為17億平方米，相當于1700多萬套房子。在短短六年多的時間裡，新增了至少一億多套建立商品房。
房地産市場不僅僅局限于商品房。除了商品房，還有小産權房、保障性住房等多種住宅類型。
根據資料，中國的小産權房規模和數量都超過了商品房。此外，農村宅基地也為大家提供了居住選擇。
可以明顯看出，目前中國的房子至少足夠住30億人，遠遠超過了14億總人口。
房價高位難以降
盡管房屋供應似乎足夠充足，但房價仍然居高不下。這引發了一個重要問題：為什麼房價沒有下降到一個更合理的水準？要了解這個問題，需要考慮兩個主要因素。
城市化程序的推進使得許多農村人口湧入城市，購買房産成為他們的追求。同時，房地産市場具有一些特殊屬性，如教育、落戶、婚姻等，使得農村宅基地上建造的房屋大多空置。這加劇了房屋需求的放大效應。
不均等的商品房購買配置設定，以及投資性房地産囤積現象也導緻了房價的持續上漲。房地産市場變得金融化，有些人炒房賺差價，購買了大量房産，這進一步推高了房價。
市場調控與未來展望
雖然存在上述問題，但最近兩年來，中國政府已經采取了一系列措施來調整樓市，減弱了房産的金融屬性。尤其是國家政策強調“房住不炒”，明确将房地産的定位回歸到居住屬性。
與此同時，中國的人口結構也發生了變化，新生兒出生率下降，人口老齡化不斷加劇，城鎮化率已經超過60%。這都意味着住房需求增長的空間有限。
未來，中國的樓市可能更趨向平穩，不太可能出現大幅上漲或大幅下跌。然而，房價穩步下降仍然是有可能的，因為中國政府已明确表示，房地産市場供需關系已發生重大變化，将會适時調整和優化政策。根據市場情況，将實施差異化的政策。
潘石屹的“12個字”觀點
那麼，回到最初的問題：房價回落多少才被認為是正常的？SOHO中國創始人潘石屹曾提出一個觀點，他表示國内房價下跌20%已經是最低了。如果房價再低，影響的就不止是房地産企業。
但是房價的下跌幅度受多種因素影響，不同地區和市場階段可能有不同的表現。有些地區的房價可能已經下跌超過20%，但開發商仍然能夠維持盈利能力。
這可能是因為他們在市場調整期間采取了不同的政策，包括降價促銷、控制成本等。是以，不同地區和市場的房價回落水準可能存在差異。
總結：
房地産市場是複雜多變的，房價的走勢受到多種因素的綜合影響。潘石屹的觀點是一種參考，但不能簡單地将其作為全局性的判斷标準。
未來房價的變化将繼續受到政策、經濟、地區差異等多方面因素的影響，需要具體分析具體情況。