樓市成交的持續低迷，已經導緻了青島很多剛需甚至改善樓盤的購買邏輯被打亂。現在的青島，成交活躍度相對較高的購買力基本都在“豪宅圈”！在豪宅裡面，又有一類産品“吸粉率”奇高，這類産品就是市區低密洋房産品。低密常有，而市區洋房不常有。在豪宅大平層時代，市區低密産品異常缺乏，浮山灣一線海景的諸多高層豪宅還在售，石老人旁的均價20萬/㎡+的别墅卻早早清盤；市場下行時，綠城的電梯洋房依然快于同期推出的高層而快速售罄。
近幾年，市區低密産品已經不多見，因為供不應求，價格也堅挺。今年年末，青島市區出現了幾個低密産品，堪稱“年末彩蛋”，給喜愛低密産品的購房者提供了全新的選擇。
大平層普遍的張村河片區 低密彌足珍貴
這幾天熱熱鬧鬧的青島土拍市場上，崂山地塊依然吸引了最多的關注。不論是海信在張村河又又又拿地，還是“起猛了，淄博房企崂山搶地價格創新高”，不得不感歎青島土拍市場起到“定海神針”作用的，還得是崂山！
不過，崂山區核心闆塊的洋房産品實在是可遇而不可求。近期，雲谷闆塊海尚府二期入市，推出了13#、15#2棟9層和12層洋房，僅有72套房源，戶型建面約190㎡-348㎡，就自然吸引了“低密粉”的目光。
兩棟洋房樓棟排布舒朗，樓間距大，内部直面中央花園，外部被公園綠地和學校環繞。348㎡戶型有獨立入戶大堂，層高達約3.5米。采用獨特的“意式東方”設計理念，讓建築從内而外散發出優雅高貴的氣質。在裝修工藝上也極為考究，比如，地面瓷磚用的是1.8*0.9m超大尺寸，隻有0.5mm的極窄縫拼貼工藝，呈現出渾然一體的視覺效果……
低密樓盤：海尚府
樓盤動态：海尚府洋房樣闆間已開放，13#、15#洋房在售，戶型建面約190-348㎡，均價約45000元/㎡。
位址：[崂山區] 海爾路1号
詳詢：400-101-8532轉060
海尚府洋房效果圖
海尚府190㎡洋房戶型圖>>>
山海湖畔退台洋房有多火？ 首開被認購一空
青島市區沿海一線的開發已經基本飽和，成規模的大盤開發四姜一灣片區的海信依雲小鎮，比鄰石老人片區，但成本效益卻要高不少，是青島一線前海闆塊中的窪地。最重要的是，自然環境過于優越，占盡山林湖海資源，自然宜居屬性拉滿，低密産品生在這片土地上，當真是恰如其分。
之前去探盤，得知安納組團将推退台洋房産品，預感到産品會很受歡迎。果然，近期首開，再一問已經被“認購一空”！市場到處波瀾不驚，這個火熱程度着實讓人意外。是以這個盤的洋房産品已經無需過多介紹了，全部認購，如果還想買，隻能等清退房源，或者等後期的小高層産品加推。
樓盤動态：海信依雲小鎮安納組團由7棟洋房小高層組成，容積率1.81，已于近日首開2#3#5#退台洋房，均價65000元/㎡，建面約210-270m²山海畔·栖湖花園洋房，首層全南向270°環幕空中庭院，全視野俯瞰湖景風華，多重贈送空間。
位址：[崂山區] 崂山路21号甲
詳詢：400-101-8532轉470
東李山景洋房 出則繁華入則甯靜
市區連綿的山體，是大自然賦予的寶貴禮物，而山景也成為了低密建築的最好背景。東李大盤綠城理想之城涵蓋了高層、洋房、别墅産品，而最好的卧龍山腳下的位置，打造的都是别墅、洋房低密高端産品——留香園、玫瑰園等，至今已成為東李豪宅的代表闆塊。近期入市的新盤和達城投和川，是這條山前豪宅線的延伸。
和達城投和川既享優越自然環境，又因項目距離2号線東延段合川路地鐵口僅300多米，近享麗達茂、綠城天地等商業配套，而成為出則繁華入則甯靜的“理想栖居”。項目打造容積率僅1.2，6-9層墅級洋房住區，取意青島的隐逸哲學，以宋風美學理念為基礎，提取《山居圖》中疊山、理水、遊園、抱樹的核心元素，提升了整個小區的質感和底蘊，屬于不可多得的低密住區。
樓盤動态：項目規劃8棟6-9層純低密度洋房， 容積率1.2，建面142㎡、170㎡、228㎡全改善戶型僅176套。
位址：[李滄區] 李滄區卧龍山南（地鐵M2号線合川路站旁）
詳詢：400-101-8532轉518
和達城投和川鳥瞰圖
和達城投和川169㎡戶型圖>>>
在樓市愈發分化的時代，更應關注那些兼顧長期價值+居住價值，并且可以跨周期的項目，是以，片區成長性強、配套完善中心生活區的低密産品是優中之選。文中提到的這些低密産品，比對了主城改善化、豪宅低密化的市場趨勢，在地産下行的周期内，用“産品主義”擊敗“高周轉”，将成為穿越周期、跨越時代的經典之作。（文/張亞梅）