文 | 新浪财經 徐苑蕾
“高中大學的時候，我從來沒有想過回我爸的企業。”在采訪中說出這句話時，孫喆一已經在融創中國的董事會中擁有一席之位，此外還有融創文化集團總裁的職務在身。
孫喆一為融創中國董事會主席孫宏斌的長子。近日，孫喆一接替融創老臣荊宏出任北京區域總裁一事備受關注。外界普遍認為，當下融創完成境内外公開市場債務的全部重組工作，此時孫喆一重回地産主業，釋放出融創二代接班的重要信号。
不過換個角度看，重回地産主業或許也是孫喆一不得已的選擇。畢竟随着融創流動性問題的爆發，孫喆一管理的融創文化無疑失去了充足的資金彈藥，當下施展拳腳的空間極其有限。
融創文化一度意氣風發，劍指“東方迪士尼”，為此孫喆一曾制定“IP+内容+新消費新場景”戰略。不過今年，融創文化卻以1.38億元的價格賣掉了營運成熟的“羅小黑”IP。與此同時，融創文化多部已經在去年完成備案的項目，至今均未有進一步制作或上映的消息。
出任“區首” 接班更進一步
融創高管陣容再次變動。近日，孫宏斌長子孫喆一接任融創北京區域總裁，原北京區域總裁荊宏調任北京區域董事長。新浪财經在融創官網上看到，孫喆一和荊宏的職務均已作更新。
公開資料顯示，90年的孫喆一自小在美國長大，2011年拿着工商管理及曆史雙學位從波士頓學院畢業。但畢業後，孫喆一并沒有馬上加入融創，而是先後在昌榮傳播和雪湖資本從事投資者關系和分析師的工作。
直至2014年，孫喆一才開始在融創内部“輪崗”，先後在融創集團總部及不同區域公司擔任與資本市場、土地擷取、項目營運相關的不同職務。2017年，孫喆一正式邁入融創核心高管層，出任融創中國執行董事，至此外界正式确定其“融創接班人”的身份。
其實，在開發業務上，此前孫喆一已擔任過融創上海區域副總裁，而這一次接手融創北京“區首”的位置，在一位不願具名的房企人士看來，是孫宏斌在兼顧現有管理層陣營穩定和融創謀求未來常态化經營的最優選擇。
目前，融創的地産業務分為十大區域，其中北京區域包括北京、青島、濟南等核心城市。而近兩年來，融創華北、西北、成渝等區域“區首”都已進行過一輪調整。相對來說，北京區域的經營一直以來則較為穩定。
北京區域原總裁荊宏是孫宏斌的老将。2002年，荊宏加入孫宏斌創立的順馳中國，2007年加入融創，成為融創北京區域的開路人。而荊宏僅比孫宏斌年長1年，目前已經到了法定的退休年齡，如果孫宏斌要選“重臣”輔助孫喆一，那荊宏無疑是不二之選。
此外，作為融創地産業務最重要的基本盤，北京區域對于融創地産業務未來的發展有着關鍵作用。2023年，北京區域也确實起到了“定海神針”的作用，旗下北京融創壹号院實作認購169套、認購金額約56.2億元的成績。
根據财報資料，截至2023年上半年，北京區域中北京、青島、濟南三個核心城市的權益土儲面積分别為101.25萬平方米、794.1萬平方米和320.02萬平方米，合共約占融創集團總權益土儲面積的10%。
孫宏斌曾在去年底表态稱，會盡快完成債務重組和恢複穩定經營，争取在2023年回歸良性發展軌道。11月20日，融創中國釋出公告稱，公司境外債務重組各項條件已獲滿足，這意味着融創成為首家完成境内外債務重組所有流程的大型房企。
随着境内外公開市場債務的全部重組完成，融創整體化解了約900億元人民币的債務風險，為經營恢複創造了條件。前述房企人士稱，出任北京區域總裁意味着孫喆一離接班更近一步，不過臨危受命後如何帶領融創穿越當下的地産周期是其最大的挑戰。
公告資料顯示，截至2023年11月底，融創中國累計實作合同銷售金額約792.8億元，累計合同銷售面積約567.1萬平方米，合同銷售均價約13980元/平方米。
變賣IP資産 “東方迪士尼”夢碎？
出國留學、高規格的實習、工作經曆、再進入父輩的企業曆練，可以說是衆多“富二代”的正常路徑。不過，在接班考驗的最開始，他們一般不會在集團的核心業務中扛起重任，而是做起了支線任務。
孫喆一也不例外。2018年，融創文化集團成立，與融創地産、融創物業和融創文旅一起構成融創中國四大戰略闆塊。其後，孫宏斌将從萬達、樂視收購而來的青島東方影都、樂視影業（後改名為樂創文娛）等資産注入，并在2019年初交給孫喆一，由其擔任融創文化集團總裁一職。
接手融創文化後，孫喆一制定了“IP+内容+新消費新場景”戰略。融創文化一方面專注内容生産，參與出品了《流浪地球2》《我和我的祖國》《刺殺小說家》《熊出沒·狂野大陸》等多部熱門電影，另一方面則專注于IP開發和營運，劍指“東方迪士尼”目标，通過收購夢之城進而獲得了阿狸、羅小黑等IP，并成為知乎IP劉看山的獨家全版權代理營運商。
從很多媒體采訪資料中可以看出，按照孫家父子的最初設想，融創文化是其希望長期布局的業務，并不追求短期收益回報。同時，孫宏斌足夠放權，在地産實業的支援下，彼時融創文化投資項目也較為自由。
不過，随着2022年融創陷入債務問題，融創文化可用的“彈藥”肯定也大不如前。或許出于資金的考慮，今年6月，融創文化将旗下IP“羅小黑”賣給了中文線上，交易作價為1.38億元。
作為融創文化最核心的IP資産之一，《羅小黑戰記》已經實作了從漫畫、番劇、動畫電影、衍生品幾個階段的跨越，具備成熟的IP營運及開發經驗。2019年，《羅小黑戰記》電影上映，取得3.15億元的票房收入，堪稱國産動畫以小博大的代表作，此外《羅小黑戰記2》已經完成備案。
融創文化影視投資和制作的業務或許已經停擺。根據燈塔專業版顯示，2023年融創文化及旗下公司參與出品并上映的電影僅有《長空之王》《流浪地球2》和《愛犬奇緣》幾部。而去年已完成備案的《長安探案錄》《少年雷震子》《一個人的球隊》等項目均未有進一步的消息。
發展步伐放緩，融創文化業績無疑會受到影響。一個可以參考的資料是，根據财報資料，2022年，融創其他業務收入闆塊（該業務闆塊包括裝配及裝飾服務、影視文化投資、辦公室樓宇租賃等）收入從2021年的81.5億元降至28.8億元，同比下降65%，營收占比從4.1%下降至2.98%；2023年上半年，該闆塊收入為4.3億元，而2022年同期為17.1億元，營收占比從3.5%下降至0.7%。
幾年前接受采訪時，孫喆一曾說自己不喜歡輸，“我不能做得差，屬于對自己的要求。”如今，受到資金掣肘，融創文化短期内不可能再繼續大展拳腳。回歸地産主業，扛起接班大旗，某種程度上或許也是孫喆一不得已的選擇。