王思聰上班 王健林闖關！萬達拟出售一二線城市萬達廣場

王思聰上班，王健林闖關……

曾明确表示不接班的王思聰，現身山東泰安文旅項目簽約現場，重拾父親文旅舊夢。

兒子投資事業屢屢受挫的這幾年，年近七十的王健林仍在萬達前線“闖關”，年底來到了對賭協定到期最焦灼的時刻。王健林能否挺過這一役，目前還未可知。

近期，珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團拟出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。

但萬達方面并未透露接觸的險資機構為哪家。同時對于珠海萬達商管在香港上市的時間，萬達方面表示仍無IPO時間表。

面對即将到來的上市對賭期，以及集中到期的大規模債務，萬達今年已經開啟了新一輪的資産變現。

公司旗下衆多萬達廣場、金融牌照、盈方體育、電影公司股權……無一例外被擺上了貨架。

此前，大連萬達商管再次轉讓旗下上海周浦萬達廣場，而接盤方則是大家保險。

上海周浦萬達分别于2009年開業，是萬達在上海營運的第二個項目，總投資超25億，總建面32萬平，其中商業面積達15萬平。

周浦萬達一直是萬達商管的現金奶牛，從第三方資料來看，2019年、2020年，該項目分别實作銷售額24.3億元及21億元，位列萬達廣場銷售額的前10位。

而接盤的大家保險，已多次成為王健林的“白衣騎士”，此前大家保險從大連萬達商管手中接過了上海松江萬達、江門台山萬達和青海西甯萬達三個項目。

險資看中的是不動産較高的投資價值與回報空間，像寫字樓、購物中心、酒店等商業地産存在租期長、回報穩定等優勢，能夠保障險資獲得長期、穩定的回報。

無論是前期收購的上海松江萬達等項目，還是本次接盤的上海周浦萬達，均處于成熟營運階段，整體租金水準、盈利能力均屬優質，後續轉手也容易。

對于萬達而言，尋求險資接盤，一方面能夠迅速剝離重資産，回籠資金；另一方面，險資接盤後，萬達仍可擷取營運權，進而實作重資産向輕資産的轉變。

陷入債務風波以來的萬達，還在持續出售資産補充現金流，以解燃眉之急。

據媒體報道，萬達集團在此前和接觸的買家談判中曾提出，物業項目可以出售給對方，但要求自己有回購權力。對于這一條款，有買家直接選擇拒絕。

從業績來看，2023年上半年，萬達廣場新開業12個，累計開業484個。2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；淨租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場淨租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。

還有消息曝出，珠海萬達商管有意将其在香港的上市時間最長推遲至2026年，目前正在和投資方進行商讨。這比10月底曝出的“珠海萬達商管或選擇2024年再進行IPO”傳聞，又晚了2年。

對此，萬達官方目前尚無表态。如若消息屬實，萬達商管将換取到更長的蓄勢機會。