六大行出動！一對一走訪或召集房企座談 料對房企融資會系統性加大支援力度

财聯社12月5日訊（記者 高萍）中國銀行、郵儲銀行最新透露稱，近日，銀行與房企進行了一對一走訪或座談，至此，六大行在近期均與房企就需求等情況進行了交流，通過加強銀企對接，助力建構房地産發展新模式，推動房地産市場平穩健康發展。

此前，人民銀行等三部門聯合召開的金融機構座談會要求，各金融機構堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。業内分析稱，近期商業銀行密集召開房企座談會，釋放支援房企合理融資需求的積極信号，有望緩解房企流動性壓力，利好銀行業涉房資産品質的改善。

一對一走訪或召集房企座談 六大行集體出動

截至目前，六大國有大行均完成與房地産企業座談等形式的交流。郵儲銀行12月4日晚間最新公布稱，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地産行業銀企合作新思路。中國銀行也在12月4日表示，近期，該行黨委、管理層及相關機構主要負責人走訪了多家房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地産市場發展進行一對一交流。

在此之前，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行等均表示近期與房企進行了交流或座談。從六大行公布資訊來看，銀行與房企的交流方式不盡相同。有銀行對接多家重點房地産企業，采取一對一等形式深入開展業務交流，共商新形勢下的銀企合作。有銀行召開支援房地産企業合理融資需求銀企座談會，多家房企代表參會。

從交流的企業所有制情況來看，也有所差異。如，工商銀行、郵儲銀行交流的房企涵蓋國有企業、混合所有制企業和民營企業。中國銀行走訪的企業為多家混合所有制及民營房企。多家銀行則公布了交流的具體房企名單，如建設銀行召開的銀企座談會上，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人則走訪了綠城集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團、新城控股、美的置業、星河灣集團、大華集團、金輝集團等房企。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，金融機構召開房企座談會或一對一走訪交流，是對目前房企融資需求進行摸底，相比去年金融16條時期的房企名單，參與房企數量多，落實了一視同仁的金融投放政策，今年12月到明年1月銀行或将制定出比較清晰、可量化考核的金融支援方案。

從交流内容來看，銀行與房企對未來的合作進行了深入探讨。如，根據會談情況，郵儲銀行第一時間下發非國有房企重點支援名單，明确業務政策，確定精準滴灌。工商銀行稱，下一步，重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀團貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支援房企各周期多元度合理融資需求。建行銀行稱，将與企業攜手共進，更好支援房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業，加大境内外關聯服務和母子協同力度，通過授信支援、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期。

“座談會讨論交流内容多，包括授信額度、債券發行、三大工程、供應鍊金融、跨境業務、展期和調整貸款安排、經營性物業貸款等領域，幾乎覆寫了房地産領域所有和金融有關的業務，支援力度非常大。”嚴躍進稱，預計接下來銀行針對房地産企業的融資将會有系統性加大支援力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種纾困模式、推出經營性物業貸等特色産品。此外，在房地産金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續發力。

支援房企合理融資需求信号強烈 多家銀行曬出年内支援房企成績單

此前，人民銀行等三部門聯合召開的金融機構座談會要求，各金融機構堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。

東莞證券分析師吳曉彤表示，在政策的指引下，近期商業銀行密集召開房企座談會，釋放支援房企合理融資需求的積極信号，有望緩解房企流動性壓力，加速房地産行業化風險程序，利好銀行業涉房資産品質的改善。

多家銀行也曬出今年以來支援房企的成績單。如，中國銀行介紹，今年前10個月，中國銀行房地産公司各類貸款增量超900億元，增速超12%；個人住房貸款累計投放超5000億元，較去年同期增長近10%。今年以來，工商銀行對公房地産貸款投放已超3000億元，個人住房貸款投放近萬億元。

另外，今年以來，建設銀行對公房地産業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。自房企融資“三支箭”政策實施以來，中國銀行已承銷龍湖集團、新城控股、美的置業等民營房企債券20隻，融資總額超200億元。

東吳證券房地産行業分析師認為，目前地産支援政策已經從偏重需求端轉向供需兩端雙管齊下轉變，看好後續政策持續加碼。土儲優質、财務穩健、資源禀賦、不斷提高産品力的房企有望穿越周期，未來率先受益于政策和市場複蘇；同時部分地方房企以及代建企業有望受益于城中村改造持續推進帶來的增量機會。西南證券房地産分析師表示，對房企而言，仍需在銷售端持續發力，積極去化償還貸款，真正化解債務風 險。

（财聯社記者 高萍）