王健林，如釋重負？

◎ 來源 | 地産密探（ID：real-estate-spy）

最近，“萬達系”的“大小王”，似乎都很忙。

前兩天，以“北京寰聚商管公司董事長”身份現身的王思聰出席了總投資37億元、占地500畝的泰山文旅健身中心項目簽約儀式，引發外界關注。

這是否意味着，作為“商業大佬”王健林的公子，王思聰可以獨當一面了？

王健林早些年接受采訪時曾說，幹到一個億就退休，沒想到這麼快就實作了。再看現在，王健林即使有心想退估計也身不由己啊，萬達需其力挽狂瀾。

11月30日上午，大連萬達商管集團港交所公告說，公司涉及6億美元債展期已獲得占上述債券總本金的99.3%以上同意。

9天前，大連萬達商管曾披露其子公司萬達地産國際公司2014年初發行的6億美元債将于2024年1月到期，但鑒于目前樓市低迷等現狀，遂主動提前進行流動性管理，将其展期至2024年底。

這筆6億美元債經調整後，分4次還清，還款來源于萬達商管租金收入和珠海商管分紅。除此之外，萬達商管尚有2筆均為4億美元的海外債，但還款須到2025及2026年。

今年初至三季度，大連萬達商管屢被卷入輿論渦旋，為此主動報告“家底”，特别是商業經營情況。

2023年上半年，萬達商管取得總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；淨租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場淨租金同比增長3.8%；出租率98.2%，租金收繳率100%。

上半年，萬達商管新開業12個萬達廣場，累計開業484個。其中，上半年開業的包括杭州倉前、台州玉環、蘭州濱河路、成都高新、南充高坪等，主要集中在長三角及西南地區，以輕資産項目為主。

此外，大連萬達商管今年7月起正式上線“萬達智慧商業平台”，核心目的隻有一個，那就是緊密捆綁萬達廣場各家商戶，通過為商戶“選址、租鋪、開店和經營”提供一體化增值服務來提升自身的商管競争力。

11月10日，珠海萬達商管更新了招股書，但據相關媒體披露，其有意将在港交所上市時間最長推遲至2026年，目前正在和投資方商讨。

按照此前的披露，珠海萬達商管若不能2023年底成功上市，其母公司大連萬達商管集團須向pro-IPO的戰投方支付約300億元的股權回購款。

據大連萬達商管披露，2023年前三季度取得營收388.26億元，同比增長6.55%，取得淨利潤110.57億元，同比增幅1.38%。

截至9月底，大連萬達商管帶息債務餘額1907.7億元，比去年底略低，短期借款16.08億元，一年内到期有息債務646億元，而貨币資金132.7億元，較去年底217.1億元減少84.4億元，明年短債壓力仍然很大。

目前宏觀經濟低迷，大連萬達商管依賴的主要是租金等收入，雖然相對穩定，但面對明年償債高峰，王健林能否“任憑風浪起”、“穩坐釣魚台”？