央行發聲:“支援投資和消費”并非是支援房地産投資！

11月6日，央行釋出《持續深化利率市場化改革》專欄文章提出，持續提升房貸利率市場化程度，更好支援剛性和改善性住房需求。督促金融機構繼續将降低存量房貸利率的成效落實到位，理順增量和存量房貸利率關系。減輕居民利息負擔，支援投資和消費！

由于央行的專欄文章出現了“支援投資和消費”，有些自媒體就搶着發聲，表示“國家支援房地産投資”！其實完全不是這麼回事。

其實，央行這次發聲的目的仍然是“降利率”，促進消費，“放松信貸”，釋放流動資金，緩解目前經濟頹勢的疲軟态勢。而這裡所說的投資并非有些自媒體解說的“房産投資”，而是實體投資和金融投資。

為什麼這麼說呢？這是因為，目前階段“房地産的投資屬性”已經越來越淡化，特别是在目前陰跌的情況下，大家對于房地産的未來預期發生了變化，這也是目前樓市低糜的主要因素所在。但是，剛需和改善仍然是房地産市場的主力人群，而且數量可觀，而并不是有些自媒體說的已經沒有需求。沒人買房的核心因素是預期變換，都擔心買到手之後又繼續下跌，造成損失。

舉個例子，前幾天我把一套老破小降價30萬挂牌出去，立馬炸出了10幾組看房客戶，這些客戶80%都是剛需或者改善，那麼為什麼在市場中沒有展現出來呢？還是怕自己抄在“半山腰”，是以在預期沒有提高的情況下，不管是機構還是個人都不會再對房地産進行投資，人性使然。

正如萬科董事長郁亮所說，市場恢複需要“能買”，“想買”，“需要買”！“需要買”方面依然需求很大，“能買”方面，國家也積極出台各種寬松政策，給需求釋放創造條件，關鍵是“想買”，也就是恢複消費者的購買信心！而提升預期不是短時間内可以見成效，需要整體經濟回暖，因為現如今并非隻有房地産處于下行期。

是以，央行也不會枉顧市場行情盲目的呼籲大家投資房産，不符合正常邏輯。

我是老周，一個業餘的房産分析師。