8月9日，蟄伏了四年的萬科終于再出手，在北京拿地。1個月後，項目公布案名：萬科東廬。
據悉，這次的萬科東廬多有革新，拿出了一個“不一樣”的産品。為什麼說萬科東廬“不太一樣”？深耕北京30載，萬科東廬的背後，承載了萬科北京怎樣的新思考？在上周五晚的産品釋出會上，我們知曉了更多細節與答案。
萬科東廬：延續城市潮流的社群革新家
應該說，萬科東廬所處的這個位置，很特别。從地鐵口出來，一面是繁華商圈，一面是低密住宅。
如何将城市的潮流感自然引入社群中？是萬科東廬花了大力氣研讨的課題。
最終，萬科東廬做了多處突破性革新，概括而言是三大方面：
一是社群界面的革新。
為了讓歸家之旅更富“煙火氣”，萬科東廬舍棄600萬貨值，把社群大堂退後50米。入門先見到的，是由四個玻璃小商亭串聯起的商業走廊。下一層是超1600平米的地下中庭，包括閱覽空間、咖啡等，各種功能滿足生活配套的日常功能，在這裡停一停、走一走，在家和城市之間的柔軟地帶，感受精緻溫暖的高階煙火。
為了讓這份“煙火氣”不被打擾，萬科東廬特意設計了兩條動線，地面上主軸線“活力庭院-靜心庭院-會客院落”貫通入戶儀式感，外部人員則可從西側專屬坡道下到負一層，把外賣、快遞等放在地下中庭。
為了讓界面擁有更多“表情和留白”，萬科東廬做了不同的樓高，在樓頂做了層層退台。從外部看，天際線高低起伏，不死闆，不僵化。
為了讓社群 “更生動”，萬科東廬将沿馬路的東西向貼線率做到了53%，并主動拉低層高，保證日照時長。而一般，這個數值隻是30%。
二是園林打造的革新。
做了兼具私密感與領域感的開放空間。在社群的東南西北四角，創意開拓出口袋廣場、公園，無縫延伸城市版圖。
做了完整的景觀組團。在3萬平的土地上，打造了3條約10米寬，約150米-170米長的連貫景觀軸線，層層圍合保證每一樓棟業主都擁有獨享庭院。同時，每一棟單元門都朝綠地而開，出門就是小花園。
做了豐富的園林季相變化。精心選種的63種草木，讓萬科東廬的園林擁有完整的花期和多彩的美學變化。不止于傳遞，更存在于業主入住後的長久未來。
還特别做了4-5層的沿街圍合，保證社群更有歸屬感，這樣的設計已經多年沒有在北京房地産市場看到。還有一般高端改善社群才配備的風雨長廊歸家。
三是設計樣式的革新。
摒棄千篇一律，萬科東廬入口的東廬飛鳥設計形如振翅、大堂的奢石幕牆進階輕奢、門庭的原木質感溫暖柔和。
東廬飛鳥的高頂、奢石幕牆的打造、原木的日常養護，這些都是不菲的成本。但萬科堅信，“靠出色的産品和服務，還是能夠找到新的市場機會，客戶還是願意買單”。
讓社群界面消弭在城市中，是最進階的融合。
萬科東廬：細節拉滿的生活家
如果說，社群外觀是新青年不可或缺的“面子”，那大收納空間就是新青年隐藏在光鮮亮麗的生活下，急需的“裡子”。
受限于預算限制多、生活節奏快、物品繁雜化等影響，很多新青年都需要在家中，有大量的收納空間。小紅書上，“如何通過收納，将小房子做出大空間”的話題，最高點贊量甚至突破了40萬。
萬科東廬敏銳地洞悉到這一需求，把收納“直接做滿”。全屋18組功能收納櫃，除了常見的主卧衣櫃、衛生間手盆櫃、玄關櫃外，還特别做了一般項目不會有的電視櫃、家政櫃，衛生間甚至還做了通頂的儲物塔。
據推算，萬科東廬80平米面積段區間的戶型整體收納空間近27立方米。27立方米什麼概念？按6萬元/平的價格推算，差不多給購房人省下了數十萬的空間費用。
還有主卧靜音門、隐形櫥盆、四水龍頭等設計。好産品的獨特之處，總是隐藏在不動聲色的細節裡。
可以說，萬科東廬在為新青年業主省下巨額預算的同時，也在最大程度保全購房人的面子和裡子。
萬科東廬：高成本效益的理想置業家
萬科北京通過大量調研發現，一方面，很多首置首改的新青年，都有着這樣的“置業不可能三角”：
想鎖定距離，就隻能買二手老破小；想鎖定居住品質，新房次新房預算夠不上；想鎖定預算，首付兩百萬，越來越難買，找不到如意的好房子。
可另一方面，萬科北京還發現，新青年們也有自己心目中的“置業需求鐵三角”：
想要實作通勤有效率，地鐵步行可達，上班半小時；想要實作休閑有生活，開車能到大商場，吃喝玩樂一站購；想要實作預算可負擔，一家人都能住得下，空間還夠用。
“不将就的生活要講究”，面對北京新青年的置業痛點和需求，到底有沒有能一見傾心的高成本效益的好房子？
緊鄰朝陽北路，萬科東廬擁有着優越的地理位置。朝陽大悅城、華聯購物中心、龍湖長楹天街齊聚，朝陽北路的繁華，衆所周知。
同時，在新青年最關注的地鐵上，萬科東廬表現優越。作為6号線沿線唯一的新房闆塊，萬科東廬距離6号線地鐵物資學院路站僅800米。2站到常營，5站到青年路，半小時可達CBD。
雖然享受着朝陽的配套，萬科東廬卻是通州的價格。對比國貿10w+、雙井8w+、大望路7.5w+的高企房價，萬科東廬僅6w的均價，對于首置首改的新青年非常友好。
據悉，萬科東廬即将開放樣闆間。24年2月底開放實景展示區。在這裡，新青年可以用6w的價格，擁有8w+甚至9w房子的面子和裡子。在這裡，新青年的家與城市的繁華相映成趣。在這裡，新青年的生活方式将迎來全新的更新。
萬科東廬，值得期待。