文／紅星新聞-成都商報記者 符小曉
今年5月拿下武侯區華興街道新地的萬科、廈門國貿，最近先後公布了項目案名，“萬科古翠隐秀”、“國貿蓉上”，兩個新項目的亮相，讓太平園闆塊又一次成為焦點。
成為焦點的原因有二：
| 1 | 太平園是成都人熟悉的“老地名”，并不是一個新造的闆塊，在主城武侯這樣的成熟區域，成都人對其認知度很高，雖然這個闆塊城市界面有待更新，但占據的主城資源和配套，成都人是認可的； |
| 2 | 太平園是主城核心區域内少有的、還有可以連片開發的區域，近年來親曆過二八闆塊、白鹭灣等主城大闆塊快速崛起的成都人，對太平園是抱有期待的。 |
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這種複雜的情緒之下，太平園闆塊在這一輪的城市發展中，能把握住新的機會嗎？
豐富的土地儲備和TOD的整體規劃
顯性的新機會來自土儲和TOD的規劃。
據不完全統計，太平園闆塊三環内待開發土地超2000畝，而三環外土地供應的機會來自待搬遷的太平寺機場，僅機場面積就約2平方公裡，加上周邊區域，總範圍約11.8平公裡，體量約17700畝。就體量而言，這個土儲的規模在主城幾乎無人能比。
同時，這個區域内還有武侯區唯一一個舉全區之力發展的太平園TOD。
圖據：國貿蓉上
太平園TOD街區示意圖
因為面積大，規劃也全面：一芯為太平園TOD核心，彙聚 3、7、10三條地鐵交彙，貫穿全城的軌道交通樞紐區域，兩軸——川藏路城市發展軸、鐵路景觀軸 ，兩廊——高線生态公園廊道、南絲路文化廊道，四片——花園洋房社群、國際花園社群、生态花園社群、新青年優享社群。
圖據：武侯釋出
萬科和廈門國貿的兩個新項目，就在四片中的花園洋房社群。
從2021年起，太平園闆塊就開始着手增加土地出讓，區域項目供應也逐年增加。目前區域内已經聚集了金房雲廬、富國上邦、交投電建天合玖玺，複地崑玉錦城以及國貿蓉上、萬科古翠隐秀等項目，未呈現的還有武侯資本50畝地塊等。
太平園片區在售/待售新房一覽
西側緊鄰武侯新城，東側與金融城接壤，夾在這兩個高含金量闆塊中間的太平園闆塊，未來将有大量住宅用地供應，區域價值更新隻是時間問題。
雄厚的産業實力和人才的虹吸效應
另一個隐性的新機會則來自區域産業實力和對人才的吸引力。
衆所周知，産業曆來是武侯的強項。由制造業帶動的物流業，由華西醫院帶動的醫藥産業等都是武侯的傳統産業，而随着産業更新，電子資訊、數字競技和生物醫藥等成為區域主導産業，給區域帶來新的發展機會，也帶來了新的購買人群。
和主城其他區域相比，太平園闆塊在區域産業更新方面的表現可能會最突出，而産業的優勢将給整個區域的購買結構加分。
太平園部分産業呈現
有業界人士認為，太平園闆塊的購買人群與其他幾個新興的熱門購房闆塊的情況不同，白鹭灣闆塊可能是攀成鋼業主居住更新的遷移，金三闆塊可能承接的金融城的部分客戶，但太平園闆塊并非購房者中的“下一個”選擇。
“從目前的産業規劃和落地情況看，有很多成都引進的人才會在太平園工作，太平園會成為他們在成都的首選。”該人士表示，這些購房需求會促進區域新項目在産品設計上提出更高标準，而從目前萬科、廈門國貿的公布的産品資訊來看，也正是吻合了這個發展的潮流。
區域内教育、醫療等的傾斜，也足以看出太平園這個主城區闆塊，正在享受新區的配套密度和建設速度，以期快速兌現區域價值。
太平園，會成為下一個主城爆點嗎？
從地段、規劃、産業、土地供應等角度來看，太平園闆塊是一匹主城黑馬，潛力巨大。
但目前區域的現狀對很多購房者而言，可能還存在疑慮，畢竟太平園周圍的家具市場還未搬走，周圍還有一些老舊的城中村，城市界面差，購房者可能很難為此買單。
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“我們當時在看武侯地塊時也考慮過這方面的問題。”一位參加了今年5月土拍的開發商投資負責人告訴記者，雖然沒有拍得武侯的地塊，但現在他們依然認為太平園是主城最好的闆塊之一。
在他看來，太平園闆塊的優勢是後發優勢，在其他區域已經沒有這樣規模成片開發的土地時，太平園的供應足以用新面貌帶領區域更新；同時區域受限高影響，土地名額更适合做低密改善項目，在周圍都是高密、高房價鄰居作伴時，低密優勢會自然導客，讓高密換房人群自動想這些區域傾斜；
“太平園還有一個獨有的優勢，這個區域的規劃很像天新總部商務區或者新川，有大量的産業配套，是一個活力十足的區域，但是他的位置又在主城内。放眼整個主城，具備這樣素質的地塊并不多。”
據了解，作為太平園新一輪發展起點代表項目的萬科古翠隐秀和國貿蓉上，預計将會在年内推向市場，從目前公布的産品資訊來看，兩個項目都是旗下的高端産品系。萬科古翠隐秀以105-205㎡的産品為主，國貿蓉上以128-178平米的四房産品為主。
萬科古翠隐秀意境圖（非傳遞标準）圖據：成都萬科
這兩個項目的開盤，或将證明太平園這個被無數開發商看好的區域，會否真正成為讓購房者也同樣買單的主城熱點。
答案很快就會揭曉。