中國人有一句古訓，講究着"落葉歸根"，這或許是房地産在中國迅速發展的部分原因。在過去，大多數人居住在農村，能夠憑借雙手和磚瓦建造自己的房屋。然而，随着城市化水準的提高，城市建設和現代化建築的崛起，商品房開始大規模湧現。然而，為了追求更高的利潤，許多開發商選擇承包商品房項目，然後将其整體銷售。随着城市化的推進，中國引入了一些西方的房地産交易技術，這也導緻許多年輕人背負房貸，因為不斷攀升的房價使得大多數人無法全款購房，隻能依靠貸款來實作居住夢想。房地産商是以獲利頗豐，但也出現了一個問題：許多人購房依賴貸款，但由于相應區域的開發跟不上步伐，出現了爛尾樓的問題。最明顯的問題之一是，許多人通過貸款購房，但由于開發未能及時完成，他們被迫支付月供，這種超前消費已讓他們陷入困境。是以，有人不禁質疑：為什麼開發商沒有錢了可以爛尾，但普通百姓不能停止還款呢？
為了了解這個問題，首先需要了解什麼是爛尾樓。爛尾樓确切指的是已經開工建設的商品房項目，但由于各種原因中途停工，導緻建成的房屋無法入住，也無法傳遞的情況。那麼，為什麼會發生爛尾樓呢？首先，一個原因是對購房者預付款項缺乏監管。購房者通常在樓盤預售期間以較低價格購買房屋，但購買這種房屋存在一個風險，即不确定是否能按時傳遞。很多房地産開發商希望在建設一定樓層後開始銷售房屋，以已付款項作為後續建設的資金來源。但如果他們無法監管購房者預付款項，就會導緻項目爛尾。大多數房産開發商不會隻在一個地區開發項目，他們會将資金分散到其他地方的建設中，是以，缺乏有效監管會導緻資金分散，無法集中用于項目建設，進而産生爛尾的情況。另一個原因是開發商的高負債率。房地産開發商通常希望在多個地區開發項目，是以需要簽署多份貸款協定。然而，高負債率會導緻難以再次獲得銀行或其他金融機構的貸款支援，是以後續資金不足，難以傳遞房屋。
了解了為什麼爛尾，接下來我們看看為什麼購房者不能停止還款。這實際上與合同的性質有關。購房者與開發商簽訂的是購房合同，而與銀行簽訂的是房貸合同，這兩者是獨立的，沒有直接聯系。是以，即使房屋爛尾，與銀行的貸款合同仍然有效。如果購房者不按時還款，銀行将催促他們還款，因為銀行關心的是貸款，而不是房屋是否傳遞。由于中國人口衆多，過去許多人關注房地産開發，确實有人在這個領域賺得盆滿缽滿。但也出現了一個問題，那就是房地産發展是否與現代社會的需求相符。随着中國人口數量的逐漸飽和，年輕人的消費觀念也發生了變化，他們開始認為房子是一種負擔，如果沒有足夠的資金購買，他們更願意租房。這也是許多房地産開發商無法繼續發展的原因。