買房不僅是許多人的夢想，也是許多人的噩夢。在房價飛漲的時代，許多人毫不猶豫地承擔沉重的抵押貸款，甚至超出了他們的承受能力，以便擁有自己的房子。
然而，當市場環境發生變化，房價下跌，收入減少，貸款償還壓力增加時，一些買家将面臨供應中斷的危機。
中斷供應不僅會導緻房屋損失，還會導緻巨大的經濟損失和信貸破産。本文将分析買方中斷供應的原因、後果和教訓。
案例介紹王先生是一名在北京工作的白領，月收入約2萬元。2016年底，他在燕郊買了一套總價426萬元、首付128萬元、貸款298萬元、月供1.68萬元的三房間房子。當時，燕郊的房價很高。他認為燕郊是北京的衛星城市，預計價格将随着北京的發展而上漲。他計劃在幾年後出售，以賺取差價。
然而，事與願違。自2017年以來，燕郊房地産市場受到監管政策的影響，房價一路下跌。到2021年底，王先生購買的社群房價已降至235萬元左右，相當于半價出售。
王先生非常焦慮。他算了一筆賬：他還了80萬元的抵押貸款，其中64萬元是利息，16萬元是本金。他還欠銀行282萬元的本金。如果他現在賣掉房子，他不僅會損失191萬元的本金差額，還會損失64萬元的利息和128萬元的首付，總共損失383萬元。
斷供過程王先生不願意虧本出售房屋。他希望等到房價上漲的時候。然而，2022年初，新冠肺炎疫情再次爆發，經濟形勢惡化。王先生的公司開始裁員降薪，收入大幅下降。每月1.68萬元的抵押貸款已經成為他的沉重負擔。
他開始動搖。他想賣掉房子，但他發現市場上沒有買家。他把價格降到了200萬元，沒人在乎。他感到絕望，決定不償還貸款。
王先生認為這樣做可以擺脫困境，但他錯了。銀行不會輕易放過他。發現他逾期還款後，銀行立即給他打電話催款，并給他發了律師函。銀行告訴他，如果他不盡快還清欠款和罰息，銀行将向法院申請強制執行，沒收他的房子，并追究他的法律責任。王先生不這麼認為。他認為銀行隻是在吓唬他。他認為，即使房子被拍賣，也不會有人高價買，銀行也拿不到錢。
王先生的想法再次被打破。銀行并沒有放棄，而是真的向法院提起了訴訟。在調查了王先生的财産狀況後，法院裁定對他的房子進行司法拍賣。法院将王先生房子的起價定為160萬元，低于市場價格的25%。王先生看到這個消息後感到很難過。他知道他的房子很可能會被低價拍賣，他必須承擔巨額債務。
後果分析王先生的房子最終被一位投資者以165萬元的價格拿走了。這意味着王先生在買賣房子的過程中損失了261萬元。包括：
首付款128萬元
抵押貸款利息64萬元
191萬元的房價差額
18萬元的罰息和訴訟費用
而且，這并不是王先生要付出的全部代價。由于他的房屋拍賣收入不足以償還銀行的貸款本金，銀行有權向他追回剩餘的117萬元。如果王先生無法償還，銀行也可以查封和扣押他的其他财産。
此外，王先生的個人信用也受到了嚴重損害。未來幾年，他将無法申請任何形式的貸款和信用卡，也無法享受一些公共服務和福利。
總結通過王先生的案例，我們可以看到買家斷供的原因、後果和教訓。王先生之是以斷供，是因為他在房價高的時候買了一套超出自己承受能力的房子，然後遭受了房價下跌和收入下降的雙重打擊。王先生斷供的後果是痛苦的。他不僅失去了房子，還承擔了巨大的經濟損失和信貸破産。王先生斷供的教訓是深刻的。他讓我們明白，買房要量力而行，不能盲目跟風投機；還貸要守信守約，不能輕易斷供逃避；賣房要及時止損，不能固執等待，不能虧本。