随着中國房地産市場迎來最寒冷的一個月，讓人不禁思考，冬天已經來了，春天還會有多遠？對于房地産行業而言，這個問題并不容易回答。
7月的資料已經引發了警覺，商品房銷售面積和銷售金額環比分别下降了46.1%和44.7%，創下了今年的新低。這樣的資料促使政府采取了更大力度的救市政策，包括降低首付、降低利率、推出認房不認貸等舉措。然而，當8月的資料出爐時，結果讓所有人大跌眼鏡。根據克爾瑞資料，8月TOP100房企銷售金額環比下降1.3%，同比下降33.9%。更令人意外的是，一二三線城市普遍出現下跌，終結了“北上廣永遠漲”的神話。
然而，降價并沒有刺激銷量，利好政策也似乎沒有奏效，房地産市場似乎陷入了困境。但需要注意的是，重大利好政策是在8月底才出台的，對當月資料影響有限。我們還需要等待9月的資料釋出，才能看出這些政策的真正效果。
此外，地産行業傳統的銷售旺季“金九銀十”可能是許多開發商今年争取業績的最後機會。然而，剛需群體似乎也開始觀望，曾經急着上車的人們如今變成了持币觀望，房價甚至還有可能繼續下降。
目前，房地産市場最大的問題是信心。自1994年房地産改革以來，房地産一直被視為國人财富的代名詞。盡管經曆了短暫的低迷期，但通常在低谷之後就是回暖。然而，房價的不斷上漲使得人們堅信房價永遠不會下跌，購房是賺錢的絕佳途徑。
在這一共識的影響下，出現了許多令人匪夷所思的現象，比如高昂的茶水費，實際上是花錢買插隊購房的資格；還有一些人為了規避限購政策，反複結婚離婚。政府為了降溫市場和限制投機不得不推出各種限制政策，但這些政策反而激發了投資者的熱情。開發商也積極宣傳，告訴人們政策越緊，上車的機會就越快消失。
然而，這一切在2021年戛然而止，政府實施了“三道紅線”政策，加之疫情的沖擊，地産市場開始意識到好日子可能已經到頭了。但沒有人預料到從天堂到地獄竟然如此之快。恒大、融創等頭部民營房企的暴雷讓人們大吃一驚，這些幾千億規模的大企業居然也面臨倒閉的風險。尤其是恒大高達2萬多億元的債務，讓人們深刻認識到地産問題的嚴重性。随之而來的爛尾樓、停貸風波等等，讓整個行業雪上加霜。
曾經信心滿滿的炒房者如今被深度套牢，大家終于明白，房地産市場也有周期。這樣的環境讓剛需群體也開始觀望，曾經急着上車的人們如今變成了持币觀望，房價甚至還有可能繼續下降。
救市政策已經采取了巨大的力度，包括取消限購政策、降低門檻等，主要針對的是剛需群體。然而，炒房客的熱情已經明顯減退，市場似乎正在教育他們。長期來看，地産市場的發展邏輯正在發生轉變，這是一件好事。雖然要經曆一段經濟轉型的痛苦時期，但當房地産市場回歸到滿足居住需求的本質時，開發商可以将精力投入到産品品質的提升上。因為對于未來的消費者來說，隻有真正的好房子才值得投資，各種奇葩産品也将逐漸淡出市場。這才是地産市場健康發展的方向，通過産品品質來吸引消費者，讓市場能夠持續健康發展。