衆所周知，"金九銀十"，商業地産行業也不例外，每年國慶前後都會迎來一波商場“開業潮”，且往往項目品質和受關注程度都很高。今年似乎格外如此，大家都翹首以盼着國慶檔能給沉寂的市場“一點小小的震撼”。
存量“厮殺”，競争激烈。當下商業地産行業已經來到了比拼精細化場景與營運的時代，除了不斷“創新”以博取客流量，人們更加關心的還是，是否名副其實，能否實作收益轉化。
一些官宣定檔的待開商業令人期待值拉滿，甚至有些已然“爆款預定”。本文就帶大家先睹為快，看這波迎戰國慶檔的項目都有什麼“制勝奇招”！
北京鲲熙彙LOMO
開業時間：9月28日
業主機關：中建智地項目規模：2.4萬㎡項目定位：社群友好生活中心
北京鲲熙彙LOMO是央企中建智地落子的首個商業項目，坐落于順義馬坡新城核心區域，項目通蓋樂活空間、風味美食、歡樂童真、健康零售四大主題業态。
因項目周邊分布着多個政企機關、寫字樓、高品質住宅社群，聚集了大量中産家庭、商務精英、社交新貴。同時商圈内文旅休閑氛圍濃郁，彙聚多個北京高端休閑栖息地，消費潛力及文化休閑産業增長空間巨大。北京鲲熙彙LOMO精準鎖定對美好生活和品質有追求的客群。
以“品質生活，社群禮盒”為概念，打造城市會客廳、轉角階梯、天空竟技場及·歡聚廣場共4大場景，強化休閑社交氛圍。
北京五棵松萬達廣場
開業時間：9月28日
業主機關：萬達商管項目規模：超30萬㎡項目定位：超感藝術新高地
北京體量最大的存量項目——北京五棵松萬達廣場是北京海澱首個萬達廣場，是萬達商管統籌整合、轉型發展的商業代表作，将為北京商業市場注入劃時代“新啟”力量，對存量商業活化具有行業借鑒意義。
項目地下2層，地上6層，整體劃分為地心引力、未來之城、天空花園三大空間，主張藝術、文化、全新生活方式的品牌，引入超300+超強品牌陣容，其中涵蓋了全國定制店16家，北京首店14家，萬達首店53家，以全次元的業态組合創新以及高能級的品牌定制體驗全面更新五棵松商圈，打造“超感藝術新高地”的商業新地标。
廣州健康港星河COCO Park
開業時間：9月30日
業主機關：星盛商業、廣州國際醫藥港項目規模：商業建築面積12萬㎡項目定位：廣州首席微度假生活場
廣州健康港星河COCO Park是星盛商業城市型商業COCO Park首進廣州的項目，由星盛商業管理股份有限公司與廣州國際醫藥港聯合打造。所在的粵港澳大灣區醫藥健康綜合試驗區為政府大力支援的明星項目，基于人文生态優勢、空間、業态等多元度考慮，打造廣州首席微度假生活場，打造滿足消費者物質之外的精神需求與多元化生活方式的社交生活空間。
項目擁有9萬㎡「方舟廣場」、廣州西超大「星空廣場」、廣佛臻稀「星悅天街」、休閑格調街區「第六大道」四大特色空間，規劃大型萌寵社交體驗中心、文創書店、超大型美食空間等，并将通過絕美江景、嶺南夜經濟、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，打造全天候、國際化的商旅綜合體新地标。
北京東壩萬達廣場
開業時間：9月28日
業主機關：萬達商管項目規模：18.18萬㎡項目定位：國際化時尚生活中心
總建築面積23.4萬平方米，其中商業建築面積18.18萬平方米，整體分為地下4層，地上6層，商業分布于B1-6F。在整體建築結構上，項目引入富有南方氣韻的“庭院”建築結構。
東壩萬達廣場業态覆寫科技、文體、娛樂、美食、購物等各類，将有240+品牌入駐，包括多個首店和定制店品牌。例如6000多平方米的奈爾寶北京旗艦店、先鋒攀岩全國購物中心首店、全國首發運動夢工廠—melandsport、親子友好少兒劇場—小莎翁戲劇藝術空間北京首店等。
廣州天河領展廣場
開業時間：9月29日（煥新）
業主機關：領展集團項目規模：零售面積9萬㎡項目定位：Social Hive “欣活群落”
2021年6月，珠江新城最大單體購物中心——原太陽新天地，被領展集團以32.05億元收入囊中。2023年5月，項目更名為“廣州天河領展廣場”，全新定位 Social Hive “欣活群落”，将打造成為環境友好、崇尚健康樂活一族的體驗場。
據悉，項目聚焦周邊親子家庭客群需求，打造城市CBD裡少有的一站式兒童消費場景，目前已引進天河首家Meland Club，天河首家奇幻萌寵部落、Z世代族群喜愛的潮玩體驗娛樂俱樂部環遊嘉年華等品牌，以滿足年輕家庭購物及兒童休閑體驗的需求。
上海龍華會
開業時間：9月26日
業主機關：上海萬科開發建造，印力上海商管及營運項目規模：總建築面積24.6萬㎡，地上11.2萬㎡，地下三層13.36萬㎡項目定位：民俗故事、文化碰撞、青年潮流、綠色生态交融的城市理想街區
根據有文獻記載可考的史料，上海龍華寺建于北宋太平興國二年（公元977年），是上海核心城區内曆史最久、規模最大、香客與遊客數量最多的知名古刹。上海龍華會便與龍華寺和龍華塔僅一街之隔。
以地标性建築龍華塔為軸心，沿龍華路展開，串聯住宅區、盛大花園國小以及龍華地鐵站。作為龍華闆塊首個城市級商業項目，龍華會的落成将填補龍華區域缺乏大型商業綜合體的空白。
在設計風格上，對标成都大慈寺的太古裡，采用重檐坡頂+現代玻璃石材的立面設計，将傳統文化與街區商業完美融合，打造古今碰撞、巷弄交錯的現代江南院落式特色開放街區。
從目前官方透露出的資訊和圖檔來看，龍華會雖有千年古刹做文化背書，但還是以融入現代生活為核心。通過引入年輕、随性、獨立精神的品牌，以及開放街區和低密度獨棟建築的商業空間，創新演繹屬地文化，營造兼具真實可感的生活方式和當代審美趨勢的全新商業氛圍。
項目打造5000㎡的超大主力店「在坔ZAIDI CENTER」
部分門店效果圖，圖源：上海徐彙
上海鴻壽坊
開業時間：9月28日
業主機關：瑞安新天地項目規模：總建築面積約8.8萬㎡，商業部分1.5萬㎡項目定位：“理想的附近”，商辦融合、工作與生活平衡的社群樣本
鴻壽坊地處蘇河水岸經濟發展帶重要節點，由兩棟精品甲級辦公樓（東塔、西塔）和裡弄商業組成，其中辦公部分已于8月正式投入營運。
在“裡弄商業”這部分，瑞安以打造長壽路街道15分鐘生活圈新标杆為目标，提出了「Be Market 萬物皆可市集」的全新商業概念，引入“日咖夜酒、全日供應”的特色業态，還帶來了瑞安新天地創新團隊打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集，在具有鄰裡人情味的空間中，集結着各地街頭風味特色小店。
“FOODIE SOCIAL 3.0”鴻壽坊食集效果圖
總體來看，鴻壽坊或可完美诠釋“精緻煙火氣”的内涵，将作為平衡市井生活與都市辦公人群品質追求的又一次新的嘗試。
蘇州仁恒倉街
開業時間：9月28日
業主機關：仁恒置地項目規模：商業部分總占地面積4萬㎡項目定位：蘇州首個開放式街區重奢購物中心
2016年9月，仁恒以總價約20.67億元成功拿下倉街地塊，溢價率高達81.03%，包含住宅和商業部分，商業就是這次要開業的仁恒倉街。
項目于地鐵1号線相門站上蓋，不僅占據古城核心地脈，且是古城内最後一塊大型商業用地。擁有2500年積澱的文化底蘊，毗鄰耦園、拙政園、平江路，對望蘇州大學及相門古城牆。
仁恒倉街以“奢侈品之家”為目标，通過現代建築手法對傳統蘇州古建精髓進行了新解讀，使得富有江南園林韻味的建築群極為柔軟地融入蘇州古城格局中。打造為一個具有蘇州曆史和特色韻味的消費、娛樂、文化、旅遊等多元生态的古城核心開放式商業街區。包括1個遊船碼頭、4個特色廣場、1處立體蘇式園林、2處曆史控保建築等。
與其他新一線城市相比，蘇州在中、高檔商業上略顯薄弱。此次仁恒倉街将一次性帶來40個以上首進蘇州的國際品牌，數十個首進蘇州的國内頭部品牌，有希望助推姑蘇商業發展躍升到新的高度。
福州蘇甯廣場A座
開業時間：9月28日
業主機關：蘇甯置業項目規模：7萬㎡項目定位：福州城市會客廳·先鋒人士聚彙場
福州蘇甯廣場位于城市主幹道工業路和西二環南路交彙處，商業面積28萬方，囊括超400家品牌店鋪，由A、B、C三座互相聯通又相對獨立的商業體組成，其中BC兩座已經分别于2019年底、2021年底先行開業。本次A座開業後福州蘇甯廣場整體将打造成集全場景、全品類、全客群覆寫的一站式品質商業中心。
即将開業的A座定位臻選精品，計劃引入國際精品、時尚女裝、紳士男裝、形象美學、寵物公園、精緻美食等業态。福建首店MELAND CLUB旗艦店、福建首店寵物公園超級鳥局、福州首店山葵家、福建首店久贊、福建首店小小葵、M Stand、Manner、南京大排檔、綠茶等品牌入駐，将進一步豐富CBD商圈的品質生活方式。
廈門海滄招商花園城
開業時間：9月28日
業主機關：招商蛇口項目規模：商業體量17萬㎡項目定位：海滄首個高能級TOD商業綜合體
海滄招商花園城位于廈門“黃金海灣帶”軸心——馬銮灣新城。項目為地鐵2号線新陽大道站上蓋，區位優勢明顯。
擁有深遠的海洋文化底蘊的廈門，是閩南海洋曆史文化發展不可或缺的重要一環。海滄招商花園城在場景打造上也充分融入了海洋文化。項目規劃了「島岸綠洲」「魚躍浮島」「漫步鹭島」「夢島奇域」「島演生活」「星光列島」等7大創新空間，從下沉式廣場、内場、中庭、外廣場、空中花園等多元度發力，營造從大方向到小細節的沉浸式體驗。
挖掘南洋記憶，海滄招商花園城還在B1打造「尋夢南洋島」主題空間，呈現南洋市集、趣遊花間、樂活地帶三大場景，展示南洋市集風情。
廣州南沙環宇城
開業時間：9月28日
業主機關：中國鐵建、中海商業項目規模：商業面積10萬㎡項目定位：4D PARK——DEAL購物、DATE歡聚、DISPLAY展陳、DRAMA戲劇
南沙環宇城是由中國鐵建與中海商業雙世界500強央企聯袂首秀作品、也是廣州首座環宇城。項目創新提出4D PARK商業新概念，代表DEAL（購物）、DATE（歡聚）、DISPLAY（展陳）、DRAMA（戲劇），即關注消費者與時俱進的消費、社交、體驗及精神需求。
融合“山、水、風、光”等自然元素，使場景+内容創新融合，打造海風峽谷、海韻噴泉等場景。并利用高空露台及空間優勢，規劃兼具網紅打卡與實用功能的「星空泳池」和屋頂花園——近10,000m²的「海心花園」，透過屋頂經濟進行空間盤活，向“上”引流。
購物中心結構為地下二層、地上六層，布局260+商鋪，将彙聚超70%廣州/區域首店。項目規劃「全業态體驗+多首店品牌+優品質甄選」政策，彙聚綜合超市、高端影院、格調餐飲、精品零售、生活服務、休閑娛樂、兒童零售等多業态。
重慶印象城
開業時間：9月28日業主機關：印力集團項目規模：約10萬㎡項目定位：城市中心高質生活場域
重慶印象城項目位于重慶（化龍橋）國際商務區核心地帶，坐擁360萬方“江、山、湖、園、城”城市獨有的商業、産業、住宅、自然共生場域資源。項目與458米高的重慶陸海國際中心高效串聯，商業、辦公、酒店、觀光四大業态場景無界互通。
重慶印象城将重慶引以為豪的每一處城市場景都融入空間設計細節。層層遞進的階梯呼應着山城地貌，蜿蜒的線條寓意着奔騰流動的江水，以巴渝傳統吊腳樓建築形态為靈感的街巷、天橋、階梯、樓閣……
項目規劃店鋪約161個，目前已成功引進了Galeries Lafayette老佛爺百貨、TSUTAYA BOOKSTORE、blt高端進口超市、奈爾寶家庭中心等69家首店進駐。其中，西南首店9家，城市首店11家，最新形象店/城市旗艦店35家，區域首店14家。
長沙珠江·星環
開業時間：9月27日
業主機關：珠江實業集團項目規模：23萬㎡總體量，商業體量達8.5萬㎡項目定位：長沙首個“創新型運動商業體”
珠江·星環契合如今主流消費群體對健康生活理念的追求，基于項目周邊的家庭客群、政企商務客群、兒童客群等，從不同消費者對體育運動、健康生活方式的需求出發，提取出“運動+生活”的概念，打造出有别于傳統購物中心的長沙首個創新型運動商業體。
引入涵蓋籃球、攀岩、遊泳、健身、拳擊、瑜伽等20+适合全年齡段參與的高品質運動項目，将體育專業、體育賽事、體育智能場館等特色與購物中心完美結合，全力打造“精品體育賽區、 體育競技育苗基地”，建構全新型都市運動生活社交目的地。
砂之船（石家莊）奧萊
開業時間：9月28日業主機關：砂之船商管集團項目規模：10萬㎡項目定位：藝術商業 超級奧萊
砂之船（石家莊）奧萊坐落于石家莊正定新區河北大道與奧體街交叉口，毗鄰滹沱河城市森林公園、奧體中心、青少年活動中心、會展中心等城市級配套。倚靠在砂之船石家莊奧萊4樓空中花園，滹沱河全景盡收眼底，人們可盡情享受水清岸綠的生态美景。
項目建築面積約10萬平方米，将着力打造全業态線上線下社交生态圈，全方位推進石家莊商業新格局新變革。據悉，項目簽約300+國際國内名品，常年低至1-3折，彙聚多業态，帶來全新的國際奧萊購物體驗與藝術商業更新消費。
山東濰坊高新吾悅廣場
開業時間：9月28日
業主機關：濰坊茂源商業發展有限公司、新城控股集團項目規模：15萬㎡項目定位：年輕力時尚生活空間
濰坊高新吾悅廣場是新城輕資産項目，布局精品零售、高端餐飲、娛樂健身等多種業态。在區域商業普遍老舊、面貌傳統的現狀下，濰坊高新吾悅廣場将以“有情懷、不複制、具規模”的姿态，為本地客群帶去新鮮的購物娛樂休閑一站式消費體驗。
項目立足當代年輕家庭綠色健康的生活方式，以『花園π對』打開城市中心閑暇時光歡樂城，在室内打造垂直庭院、飛屋環遊、喚醒花園等特色空間，力求使項目能夠成為濰坊高新區有顔值、有腔調、最前沿的商業綜合體。
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