“低”總價，低字得加雙引号，不然會引發誤會，保利天悅的住宅，最低最低總價都要2000萬，不是誰都能買得起的！
我檢視了一下，保利天悅有兩套住宅的成本效益已經顯示出來，我覺得應該持續關注一下，說不準哪天價格落到瞄準區間呢？
除開彙悅台不談，嘉裕公館、中海花城灣、保利天悅是廣州豪宅三強，保利天悅現在單價略低一點，處于追趕狀态，但天悅面積又比前兩者大，是以總價其實相仿。
廣州各區“有錢人”都有買入珠江新城的想法，特别是嘉裕公館、中海花城灣，保利天悅也有忠實粉絲，不說全廣州，單琶洲和金融城未來都會有很多想買入保利天悅，為什麼？因為近！
珠金琶位置關系
琶洲西區到天悅，就隔着一個琶洲會展中心，金融城到天悅，就隔着一條珠江，但現在有車陂南隧道，開車5分鐘的事情。
沒理由說在琶洲西區、金融城工作的中高層老闆不想住好一點的房子！琶洲西有多少大型公司？金融城又會有多少大型公司？市場供需關系告訴我們：需求影響價格。
回歸正題，現在有哪些産品值得關注？142.12㎡，2345萬，單價16.5萬/㎡，因為所在樓層是高樓層，是以隻要談到到低于16萬，就能算筍盤，天悅142㎡隻是大面積的三房，但戶型可以，飛機戶型，面寬較寬。
142平方戶型
戶型處處透着以豪為标準，各個功能空間講究大，除了陽台小。
有一個小問題，這套房子對着祠堂，在保利天悅，對不對祠堂，以此評價房子好不好[笑哭]
景觀
房産證面積197㎡，總價3598萬，南向，高樓層，單價18.26萬/㎡，不對祠堂，沒有不利因素。這個消息應該提前說。
197平方戶型
這種産品多少錢合适？
如果17萬/㎡合理不？我們來看看過往的價格
過往197平方成交記錄
2022年10月，高層15.4萬/㎡，2023年2月，中層15.6萬/㎡，2023年2月，高層17.76萬/㎡。回到15.4萬肯定不可能，那麼低于17萬就是一個很不錯的價格，我們分析後認為，你認可嗎？
保利天悅小區
當然，小區也有一些低樓層的機關在放售，價格平得多，如果能接受看花園，低樓層，其實可以考慮，琶洲的關注度隻會越來越高，保利天悅也是如此。