自2021年下半年起，中國樓市經曆了巨大的變革，長久以來一直高漲的房價終于開始了下行趨勢。根據國家統計局的資料，大陸平均房價從2021年的每平方米11000多元，下降到現在的約9600元，降幅超過1000元。
這次房價的整體下滑，是多重因素的共同結果。首先，疫情對經濟造成了嚴重沖擊，各行各業都受到了影響；其次，經過幾十年的高速發展，大陸樓市已經面臨嚴重供過于求的情況，大多數城市的居民都已購房，導緻房屋供應過剩，不容易售出。
進入2023年，雖然有部分媒體聲稱樓市已經“迅速回暖”，但實際情況卻并非如此。僅有少數一二線城市的房地産市場出現了商品房成交量的上漲，而且價格上漲主要集中在優質地段。而其他大部分的三四五線城市和縣城，無論是房價還是成交量，都沒有出現明顯的回暖迹象。
與此相反的是，盡管近年來出台了一系列購房政策的利好，購房者的數量卻逐漸減少。如果政府今後停止對樓市的幹預，很可能會加速許多城市房價的下滑。基于目前的情況來看，預計2023年房價仍将持續下跌。
然而，讓許多人感到無奈的是，高房價問題并沒有得到有效解決，反而出現了一些更加棘手的問題，令人感到十分困擾。首要問題是房租的不斷上漲。
曾經有人天真地以為，隻要不購買房産，房價再高也不會對自己造成太大的影響。然而，高房價帶來的影響實在是太大了，已經嚴重影響到租房者的生活。目前，高房價導緻高昂的租金成為首要問題。通常，房價較高的城市租房成本也較高，租金往往占工薪族收入的30%至50%；除去日常開支後，許多在大城市謀生的人很難攢下足夠的錢來建構自己的家庭。
尤其近期，許多人紛紛抱怨大城市内的房東開始漲租金，單間和套間的租金普遍上漲了50到150元，這進一步加大了租房者的經濟負擔。
第二個問題是房子爛尾現象越發普遍。近年來，特别是自領頭企業恒大發生危機以來，許多購買了期房但尚未傳遞的購房者感到擔憂，因為周圍的樓盤爛尾現象越來越常見，大家擔心自己所購樓盤會停工。
近兩年來，雖然許多樓盤沒有直接宣布爛尾，但由于資金短缺，施工進度不斷延遲，這已成為常态。造成這一現象的主要原因在于，目前房屋變得越來越難售，開發商無法迅速回籠資金，資金鍊斷裂；同時，由于政策的影響，政府對房地産市場的監管力度增加，開發商貸款融資途徑收窄，引發了一系列問題。
第三個問題是巨額房貸壓垮了年輕人。高房價使得購房的年輕人付出了巨大的代價。由于難以籌集足夠購房資金，許多人隻能動用父母的積蓄，甚至借貸數百萬甚至數千萬元從銀行按揭購房，貸款期限可長達20年甚至30年。
然而，随着時間的推移，大陸的老齡化問題日益嚴重，父母因被掏空積蓄而面臨養老和醫療問題，進而加重了年輕人的經濟負擔。另一方面，高額的月供使得年輕人不敢有絲毫懈怠，即使加班賺來的錢幾乎全被用來還房貸，幾乎沒有其他娛樂支出。換句話說，他們的生活品質已經被一套房子徹底消耗掉。
總之，大陸樓市近幾年的動蕩變化引發了一系列連鎖反應，對購房者、租房者以及整體經濟産生了深遠影響。盡管部分城市樓市有所回暖，但綜合來看，房價短期内難以逆轉下跌趨勢。在解決高房價問題的同時，
也需要關注相關問題的持續演變。解決高房價問題隻是解決困擾人們的諸多問題之一。
首先，應該加大租賃市場的發展力度。随着房價持續攀升，租房成本的上漲已經成為不可忽視的問題。政府可以出台政策，鼓勵和規範租賃市場的發展，增加租房選擇，降低租金壓力。此外，還可以鼓勵各地探索共有産權房等新型住房模式，以滿足多樣化的居住需求。
其次，需要加強房地産市場監管，防止爛尾樓問題進一步蔓延。政府可以加強對房地産企業的資金監管，確定開發商能夠按時傳遞購房者房産，減少爛尾現象。同時，應該完善相關法律法規，明确購房者的權益保障，使購房者在遇到爛尾問題時能夠獲得合理的賠償。
對于年輕人的巨額房貸壓力，政府可以推出更加靈活多樣的貸款産品，提供更長的貸款期限，減輕他們的月供壓力。此外，也可以通過稅收政策等方式，鼓勵年輕人購買住房，同時注重建立健全養老體系，減輕家庭養老壓力。
總體而言，目前中國樓市面臨諸多挑戰，需要多方共同努力來解決。在穩定房價的同時，也應該關注租賃市場的發展、加強市場監管，以及減輕年輕人的房貸壓力等方面。隻有綜合施策，才能夠逐漸緩解房地産市場帶來的各類問題，實作人民的美好居住夢想。