樓市傳來利好消息，廣東的雙雄廣州和深圳都相繼宣布“認房不認貸”，在此，我們要先搞清楚什麼是“認房不認貸”，“認房不認貸”意思是如果購房者名下無房，不管購房者有沒有貸款記錄，都按照首套房認定；如果購房者名下已有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房都按照二套房來認定；意思相當是購房時銀行辦理貸款，不會再考慮購房者曆史貸款記錄。
大家要知道，在“認房不認貸”出台前，隻要有住房貸款記錄，即便第一套住房的貸款已還清，再置換購房時，仍會被認定為第二套住房，進而執行更高比例的首付及房貸利率。
我們再來看一下購房首付的變化，廣州、深圳這兩個一線城市，在實施“認房不認貸”前，普通住宅二套房首付比例為70%左右，比首套房首付高出40-45%，那麼實施“認房不認貸”後呢？二套房首付比例可以降至30%左右，首套房首付比例與貸款利率降低，這将明顯減輕改善型剛需群體的購房壓力，對樓市産生促進作用，确實是一個利好。
廣州和深圳實施“認房不認貸”後，其他城市大機率也将跟進“認房不認貸”，這樣可以促進全國樓市交易市場複蘇。
除了前面所說的認房不認貸，樓市利好消息還有下調利率、取消限購、調降二套房公積金貸款首付比率等。
樓市利好消息一個接一個，利好消息主要集中在購房利率、購房條件、公積金等方面，但是最重要的、老百姓最關心的房子價格，房地産相關管理部門至今從沒說過要讓房價下跌。在“樓市利好消息滿天飛、房價不下跌”的情況下，你們說今年九月十月，在中秋和國慶雙節長假、訂婚結婚的旺季加持下，樓市的“金九銀十”有戲嗎？