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近日，住房城鄉建設部部長倪虹召開了一場企業座談會，就建築業高品質發展和房地産市場平穩健康發展與企業進行了深入交流。這則消息釋出于住建部主管的《中國建設報》，迅速引發了廣泛關注。
會議中，倪虹強調了繼續鞏固房地産市場企穩回升态勢的重要性，特别是要大力支援剛性和改善性住房需求。
在這方面，倪虹提到了一系列政策措施，包括降低購買首套住房的首付比例和貸款利率，以及改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等。這些政策措施的落實，将有助于促進房地産市場的穩定和健康發展，切實保障人民群衆的合法權益。
這一表态是在7月24日中央政治局會議提出“适時調整優化房地産政策”的背景下，住建部的最新動态。對于市場，58安居客房産研究院院長張波表示，這次表态明确了政策推進的方向，尤其關注在首套房的首付比例和利率，以及市場普遍期待的“認房又認貸”的調整。
在降低購買首套住房的首付比例和貸款利率方面，各地的情況并不一緻。例如，上海易居房地産研究院的報告顯示，全國20個重點城市首套房首付比例平均值為24%，其中北京和上海的首付比例最高，為35%。而從房貸利率來看，貝殼研究院監測資料顯示，7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%。不過，一些一線城市的首套房貸利率依然高于5年期以上LPR。是以，市場普遍預測，在8月上旬前，會有一波降首付和降利率的操作。
而個人住房貸款“認房不用認貸”的政策表述則備受矚目。業内分析認為，這一政策能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。一些城市目前對于改善型住房需求實行了較高的認購成本，影響了市場的活躍度。例如，北京的“認房又認貸”政策導緻很多購房者在換房過程中，首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但如果政策改為“認房不用認貸”，那麼首付比例可以調整為35%，房貸利率可以降至4.75%。
此外，住建部還提及了“改善性住房換購稅費減免”政策，主要以免除個人所得稅為主。這種降低交易稅費的政策，有助于降低購房成本，修複置業預期，進而進一步支援改善性住房需求。
中央政治局會議明确指出，應适應中國房地産市場供求關系發生的重大變化，适時調整優化房地産政策。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這次政策表态措施較為明确，着重降低住房消費門檻和成本，有助于改善市場預期并釋放需求。
預計下半年，房地産政策将繼續保持寬松的趨勢，特别是在認房認貸、首付比例和稅費減免等方向上的政策會更加迅速出台。
綜上所述，住建部的表态引發了市場的高度關注。不僅有助于提振市場信心，同時也為各地優化政策的實施打響了發令槍。各地在優化政策方面的節奏将進一步加快，特别是二線城市的政策優化或已經在路上。政策的逐漸落實有望為房地産市場的平穩健康發展提供有力支援。
近日，住房城鄉建設部部長倪虹召開了一場企業座談會，就建築業高品質發展和房地産市場平穩健康發展與企業進行了深入交流。
這則消息釋出于住建部主管的《中國建設報》，迅速引發了廣泛關注。
會議中，倪虹強調了繼續鞏固房地産市場企穩回升态勢的重要性，特别是要大力支援剛性和改善性住房需求。在這方面，倪虹提到了一系列政策措施，包括降低購買首套住房的首付比例和貸款利率，以及改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等。這些政策措施的落實，将有助于促進房地産市場的穩定和健康發展，切實保障人民群衆的合法權益。
這一表态是在7月24日中央政治局會議提出“适時調整優化房地産政策”的背景下，住建部的最新動态。對于市場，58安居客房産研究院院長張波表示，這次表态明确了政策推進的方向，尤其關注在首套房的首付比例和利率，以及市場普遍期待的“認房又認貸”的調整。
在降低購買首套住房的首付比例和貸款利率方面，各地的情況并不一緻。例如，上海易居房地産研究院的報告顯示，全國20個重點城市首套房首付比例平均值為24%，其中北京和上海的首付比例最高，為35%。
而從房貸利率來看，貝殼研究院監測資料顯示，7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%。不過，一些一線城市的首套房貸利率依然高于5年期以上LPR。是以，市場普遍預測，在8月上旬前，會有一波降首付和降利率的操作。
而個人住房貸款“認房不用認貸”的政策表述則備受矚目。業内分析認為，這一政策能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。一些城市目前對于改善型住房需求實行了較高的認購成本，影響了市場的活躍度。
例如，北京的“認房又認貸”政策導緻很多購房者在換房過程中，首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但如果政策改為“認房不用認貸”，那麼首付比例可以調整為35%，房貸利率可以降至4.75%。
此外，住建部還提及了“改善性住房換購稅費減免”政策，主要以免除個人所得稅為主。這種降低交易稅費的政策，有助于降低購房成本，修複置業預期，進而進一步支援改善性住房需求。
中央政治局會議明确指出，應适應中國房地産市場供求關系發生的重大變化，适時調整優化房地産政策。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這次政策表态措施較為明确，着重降低住房消費門檻和成本，有助于改善市場預期并釋放需求。預計下半年，房地産政策将繼續保持寬松的趨勢，特别是在認房認貸、首付比例和稅費減免等方向上的政策會更加迅速出台。
綜上所述，住建部的表态引發了市場的高度關注。
不僅有助于提振市場信心，同時也為各地優化政策的實施打響了發令槍。各地在優化政策方面的節奏将進一步加快，特别是二線城市的政策優化或已經在路上。政策的逐漸落實有望為房地産市場的平穩健康發展提供有力支援。
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