買房并不是一件容易的事情，尤其是在房價居高不下、收入增長緩慢、經濟形勢不穩定的情況下。
從2019年到2022年底，法拍房的數量直接從50萬，飙升到200萬套，這也就意味着差不多有200萬套斷供房，這一現象引起了許多網友熱議。
許多人都在讨論：為何這麼多人斷供？斷供房如此之多，能不能取消房貸呢？
一、為什麼越來越多人選擇斷供？
斷供，就是指無力償還房貸的情況。斷供的原因有很多，但主要可以歸結為以下兩個方面：
1、炒房客及時止損，退出房地産
炒房客，就是指以投機為目的，購買多套房産的人。他們通常會借助銀行貸款或者其他管道的資金，來進行高杠杆的操作。
他們的目标是在房價上漲時賣出賺取差價，或者通過出租收取租金來擷取收益。
然而，在近幾年，由于政府出台了一系列的調控措施，如限購、限貸、限售、限價等，使得炒房客的成本增加、收益減少、風險增大。
同時，由于疫情的影響，經濟增速放緩，消費需求下降，導緻房地産市場遇冷，房價出現下跌或者停滞的趨勢。
在這種情況下，許多炒房客選擇及時止損，抛售手中的房産，以免造成更大的損失。這也就導緻了部分法拍房和斷供房的出現。
2、疫情影響之下，還款壓力暴增
疫情對于全球經濟都造成了巨大的沖擊和挑戰。在中國，盡管政府采取了有效的防控措施，并推出了一系列的救助政策和刺激計劃，但仍然無法避免部分行業和企業受到重創。
許多人因為失業、減薪、停工等原因，導緻收入大幅下降或者斷流。而與此同時，他們還要面對每月固定的房貸支出。
如果沒有足夠的儲蓄或者其他收入來源來彌補缺口，那麼他們就很可能陷入還款困境。
一旦逾期還款次數過多或者金額過大，銀行就有權收回抵押物，并将其拍賣。這也就是另一部分法拍房和斷供房的來源。
二、為何還不起房貸，還不取消房貸？
對于那些還不起房貸的人來說，他們可能會有這樣的想法：既然我已經無力償還房貸，為什麼不直接取消房貸，讓銀行收回房子，我也可以解脫呢？
這樣的想法，雖然看似合理，但實際上是不可行的。原因有以下兩個：
1、若是取消房貸，剛需購房者買不起房
剛需購房者，就是指那些真正需要住房的人。他們通常是首次購房或者改善居住條件的人。他們的購買力相對較弱，對于房價的波動比較敏感。
如果大量的斷供房被取消房貸，那麼這些房子就會被銀行收回，并以低于市場價的價格進行拍賣。
這樣一來，雖然看似會增加市場上的供應量，降低房價，但實際上會引發更大的問題。
- 首先，由于銀行拍賣的價格過低，會導緻市場上的正常交易受到沖擊，影響其他房産的價值。
- 其次，由于銀行拍賣的程式複雜、風險高、周期長，會導緻剛需購房者難以參與競拍，或者被其他有錢有勢的人搶先一步。
- 最後，由于銀行拍賣的數量過多，會導緻市場上出現恐慌情緒，引發惡性循環。是以，取消房貸并不利于剛需購房者買到合适的房子。
2、房貸業務，是銀行行業的主要收入管道
銀行作為金融機構，其主要職能是通過吸收存款和發放貸款來實作資金的流通和配置。其中，發放貸款是銀行擷取收入和利潤的主要方式。
而在所有貸款業務中，房貸業務是最重要的一項。
如果大量的斷供房被取消房貸，那麼銀行就會遭受巨大的損失。首先，銀行會失去未來數十年的利息收入；其次，銀行會面臨資産貶值和壞賬風險；最後，銀行會影響其信譽和形象。是以，取消房貸并不符合銀行的利益。
三、關于買房，得根據實力、理性買房
從以上分析可以看出，提前還房貸或者取消房貸，并不是解決問題的好辦法。那麼，在目前的形勢下，我們應該如何對待買房這件事呢？
1、買房，需要考慮長期經濟狀況
買房是一件大事，不僅涉及到目前的收入和支出，還涉及到未來的财務規劃和生活品質。是以，在買房之前，我們需要對自己的長期經濟狀況有一個清晰的了解和預測。我們需要考慮以下幾個問題：
- 我們的收入是否穩定？是否有可能出現下降或者中斷的風險？
- 我們的支出是否合理？是否有可能出現增加或者突發的情況？
- 我們的儲蓄是否充足？是否能夠應對各種意外和緊急情況？
- 我們的負債是否可控？是否能夠承受利率變化和還款壓力？
- 我們的投資是否有效？是否能夠擷取穩定和可觀的回報？
隻有當我們對以上問題都有了明确和肯定的答案，我們才能夠确定我們是否有能力和條件去買房。否則，我們就可能會因為買房而陷入經濟困境，甚至失去房子。
2、買房，需要理性看待地産市場
買房不僅是一件經濟行為，也是一件心理行為。許多人在買房時，往往會受到各種情緒和心理因素的影響，進而做出不理智的決定。
例如，有些人會因為恐懼錯過機會而盲目跟風，有些人會因為貪婪賺取利潤而盲目炒作，有些人會因為羨慕比較而盲目攀比。
這些情緒和心理因素，往往會讓我們忽略了地産市場的真實情況和發展趨勢，進而導緻我們買貴了或者買錯了。
是以，在買房時，我們需要理性看待地産市場。我們需要通過以下幾個方面來判斷地産市場的狀況：
- 政策因素：政府對于房地産市場的調控力度、方向和效果如何？
- 經濟因素：國家和地區的經濟增長、就業、收入、通脹等名額如何？
- 社會因素：人口結構、遷移、消費、教育、醫療等方面如何？
- 市場因素：供求關系、價格水準、成交量、庫存量、競争程度等如何？
隻有當我們對以上方面都有了客觀和全面的認識，我們才能夠準确把握地産市場的走勢和機會，進而做出合适的選擇。
3、買房，需要根據自身需求，選擇合适的房子
買房最終的目的是為了滿足自身的居住需求。不同的人有不同的居住需求，是以，在買房時，我們需要根據自身的實際情況，選擇合适的房子。我們需要考慮以下幾個方面：
- 戶型：我們需要多大的空間？我們需要幾室幾廳？我們需要什麼樣的布局？
- 位置：我們需要在哪個區域？我們需要在哪個小區？我們需要在哪個樓層？
- 設施：我們需要什麼樣的裝修？我們需要什麼樣的家具？我們需要什麼樣的裝置？
- 環境：我們需要什麼樣的風景？我們需要什麼樣的氛圍？我們需要什麼樣的鄰居？
- 服務：我們需要什麼樣的物業管理？我們需要什麼樣的公共設施？我們需要什麼樣的社群活動？
隻有當我們對以上方面都有了明确和合理的要求，我們才能夠找到符合自身需求的房子，進而提高自己的居住滿意度和幸福感。
寫在最後：
買房是一件關系到自己和家庭的幸福和安全的大事，不可輕易決定，也不可盲目跟從。
在買房時，我們需要考慮自己的長期經濟狀況，理性看待地産市場，根據自身需求，選擇合适的房子。