内容導航
江蘇|支援各地因城施策适時調整限制性房地産政策
安徽|阜陽釋出多項公積金政策 雙職工家庭最高可貸60萬元
“保交樓”|已完成住房傳遞超過165萬套
上坤地産|前7月合約銷售額同比下降72.63%
政策聚焦
江蘇|支援各地因城施策适時調整限制性房地産政策
8月9日，江蘇省發改委就《關于促進全省經濟持續回升向好助力高品質發展繼續走在前列的若幹政策措施》公開征求意見，共涉及18條措施。
其中，在“支援剛性和改善性住房需求”方面，措施提出，支援各地因城施策适時調整限制性房地産政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款"認房不認貸"等政策，支援各地提高住房公積金貸款額度。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續支援城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。
此外，在“有序推進農業轉移人口市民化”方面，江蘇全省（南京、蘇州市區除外）拟全面取消落戶限制政策，試行以經常居住地登記戶口制度，確定外地與本地農業轉移人口進城落戶标準統一。
同時，南京、蘇州市區進一步完善積分落戶政策，確定社保繳納年限和連續居住年限分數占主要比例，鼓勵根據城市綜合承載能力和功能定位，區分主城區、郊區、新區等區域，分類制定落戶政策。
銀聯信點評
《措施》從省級層面确立了江蘇優化調整房地産政策的主要措施及适用範圍，預計各地将結合實際情況，因地制宜配套出台地方房地産政策。在政策大力度大範圍激勵下，一方面吸引外地人口落戶，增加房地産潛在消費群體，另一方面通過購房補貼、降低首付比例及首套房貸款利率等措施拉動購房熱情，促進房地産市場企穩健康發展。
《措施》提出“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，銀行在配合政策調整存量個人住房貸款利率、降低貸款人利息負擔的同時，需做好資金統籌，提高資金安排品質。
安徽|阜陽釋出多項公積金政策 雙職工家庭最高可貸60萬元
8月8日，安徽省阜陽市釋出《關于調整我市住房公積金貸款額度的通知》、《關于降低第二次申請公積金首付比例的通知》和《關于實施多孩家庭住房公積金貸款優惠政策的通知》。本次政策自發文之日起實施，有效期一年。發文之前已完成網簽買賣合同簽訂的仍按原貸款政策執行。
檔案顯示，為充分發揮住房公積金制度保障作用，進一步支援繳存職工的剛性和改善性住房需求。具體内容如下：
一、凡符合阜陽市住房公積金貸款條件的繳存職工申請公積金貸款時，單方繳存住房公積金的職工貸款額度上限由40萬元調整為45萬元，雙方均繳存的貸款額度上限由50萬元調整為60萬元。
二、凡在阜陽市住房公積金繳存職工首次公積金貸款已還清、第二次申請住房公積金貸款的，首付款比例由50%下調至30%。
三、符合國家生育政策的二孩家庭首次申請住房公積金購買建立商品住宅，貸款額度在原可貸額度的基礎上增加10萬元；符合國家生育政策的三孩家庭首次申請住房公積金貸款購買建立商品住宅，貸款額度在原可貸額度的基礎上增加20萬元。二孩、三孩家庭首次申請住房公積金貸款需提供至少一名未成年子女的醫學出生證明，其他材料執行阜陽市住房公積金貸款相關現行規定。
銀聯信點評
阜陽新政主要聚焦調整優化公積金政策，提高公積金貸款額度上限、下調公積金首付比例，并與生育政策結合，給予多孩家庭公積金貸款更寬松的貸款額度。該政策通過放寬公積金貸款限制，支援繳存職工剛性和改善性住房需求，對于提振當地房地産市場信心、促進房地産銷售回升有着積極作用。
行業聚焦
“保交樓”|已完成住房傳遞超過165萬套
8月9日，據住房城鄉建設部消息，目前各地保交樓工作順利推進，項目複工和建設傳遞加快進行。保交樓專項借款項目總體複工率接近100%，累計已完成住房傳遞超過165萬套，首批專項借款項目住房傳遞率超過60%。
銀聯信點評
保交樓工作的順利推進，帶動了房地産開發項目竣工進度加快，有效防範了商品住房逾期傳遞風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。
根據國家統計局資料，2023年1-6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長是因為保交樓工作順利推進，帶動房地産開發項目竣工進度加快。
房地産風險提示
上坤地産|前7月合約銷售額同比下降72.63%
8月9日，上坤地産集團有限公司披露截止2023年7月31日止未經稽核營運資料，該集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為17.3億元，合約銷售面積約15.80萬平方米。合約平均銷售價約10920元/平方米。
經計算，該集團2023年前7月合約銷售金額同比下降約72.63%，合約銷售面積同比下降約69.52%。
銀聯信點評
上坤地産前7月銷售額同比下降72.63%，相比前6月71.15%的同比降幅有所擴大，上坤地産銷售情況進一步惡化，市場信心并未得到有效恢複，預計未來幾月上坤地産銷售金額将進一步下滑。
随着下半年房企債務到期高峰的來臨，上坤地産銷售回款受阻将對其償債能力産生負面影響，銀行應當關注上坤地産經營情況及财務資料，管理涉房對公風險敞口，提高風險防範能力。
【産品介紹】
《房地産行業風險簡報》基于“銀聯信•房地産風險資訊庫”，每個工作日報告房地産業務的重大風險資訊，幫助銀行從業人員在最短的時間内把握房地産業務領域中的重大風險資訊。
“銀聯信•房地産風險資訊庫”在建構“房地産業務風險全景圖知識庫”的基礎上，每日密切關注影響房價相關要素的敏感性變化和房地産業務風險征兆、風險暴露個案等，就相關險源、險點、風險征兆、風險個案提供風險分析并入庫釋出預警。