這幾天，按套賣的紅豆國際城兩天賣了200套，在樓市刷了屏！它的火熱似乎再次告訴市場，沒有賣不掉的房子，隻有賣不掉的價格！
不過，要說低價撿漏，法拍房市場似乎才更容易出奇迹。
這不，最近筆者就在阿裡司法拍賣平台發現了生态新城西片區兩套遠低于市場價的法拍房！
其中一套更是令人咋舌的僅有5字頭。
01
5682元/㎡！福晟錢隆城一套房源法拍，低于市場價超30萬…
據阿裡司法拍賣平台，一套位于生态新城西片區福晟錢隆城的房源即将法拍。
該房源位于總高28層的10層，位置屬于中等偏下樓層。房源為兩室兩廳設計，建築面積約93.21㎡，起拍價還不到53萬。折算下來，單價僅5682元/㎡。
阿裡司法拍賣平台公示的詳細資料，福晟錢隆城的這套法拍房源，為毛坯房，目前既未辦理産權證，也沒有人入住，是空置狀态。
◆房屋内實景
目前是該房源的第二次公開拍賣，相比首次拍賣降價超13萬。
此次拍賣單價5682/㎡，更是重新整理了該小區的房價谷底。而如此低的價格也成了該房源最大的亮點。
據貝殼找房資料，目前福晟錢隆城的成交價普遍在8500-9500/㎡的價格區間内，由此來看，這套房源比市場成交價至少便宜了30萬。
更加值得一提的是，即便同屬本小區的法拍房，這一套也是目前最便宜的，沒有之一。
不過，即便如此目前這套房源卻仍然顯得叫好不叫座！雖然超1000次圍觀，并且有70人設定提醒，但卻沒有人報名。
02
7904元/㎡！中南世紀城高層精裝馬上法拍，低于市場價近20萬…
無獨有偶，同屬生态新城西片區的另一個大型社群中南世紀城，也有一套極具“成本效益”的法拍房。
它位于中南世紀城1期，同樣是第二次拍賣。
該房源位于總高18層高層的13層，樓層相當優質。另外，這套房源還是居家裝修，目前尚未騰空。
據介紹，這套房源建築面積為95.27㎡，也是兩房戶型。起拍價約75萬，單價7904元/㎡。
據貝殼找房平台資料，目前中南世紀城一期的二手房普遍成交均價都在10000/㎡左右。
而這套法拍房源盡管是精裝修，但起拍單價還不過8000/㎡，相較于市場價，也有着2000/㎡的差距，這也就意味着其總價與該小區的正常房源，相差在20萬左右。
當然，據阿裡司法拍賣平台公示，該房源目前尚未騰空且存在抵押，是以雖然“成本效益”明顯，但買房人入手仍需仔細研判。
03
同闆塊“法拍房”價差超2000/㎡！
法拍房市場“價格階梯”也在逐漸顯現…
如今，新房及存量房市場紛紛降價銷售，法拍房市場，更是不缺“底闆價”房源。而生态新城這兩套房源之是以引起筆者注意，除了便宜之外，兩房源本身也有一些看點。
中南世紀城的這套房源評估市場價約134萬，而福晟錢隆城的卻僅有約95萬，二者在評估價上就差了約30萬，而起拍價方面也差了22萬。
要知道，福晟錢隆城和中南世紀城均屬于生态新城西片區。
兩套房源同闆塊、面積段也十分接近，但無論是市場評估價格，還是起拍價都差距甚遠。
從這兩個房源的價格差距看也不難看出，如今房地産市場的分化情況，即便是在法拍房市場，同闆塊内，不同的樓盤也出現了明顯的價格階梯。
說到中南世紀城與福晟錢隆城，兩者在配套上幾乎不分伯仲，社群環境及物業方面，中南略勝一籌，而目前兩個社群最大的不同就在于“施教區”的差異。
中南世紀城的國小，對應的施教學校為生态文旅區實驗國小。（新城實小）而錢隆城對應的國小施教學校則是去年剛剛投入使用的枚臯路國小（新城實小西校區）。
而無論從兩個小區的二手房房價，或是法拍房房價看，很顯然有着産品+老校加持的中南世紀城房價都更高一些。
最後還要提醒買房人，法拍房雖然價格十分誘人，但其中風險也需要綜合調研後判斷。
對此，你有何看法？歡迎評論區留言表達觀點…