我們知道傳統式的園區一直遭遇着各類難題，例如：管理效率低、規章制度沒法結合、網際網路大資料落實、智能安防工作能力不強、服務項目不及時、經營成本居高、機器裝置監管分散化等等一系列問題，而現在基于BIM+3DGIS技術，建立的智慧園區（樓宇）三維可視化的管控平台，以全局模型內建化、模型的優化和輕量化的特點，可實作建築全生命周期、全方位管理，緻力于處理上述問題難點的同時，也與其它智慧地域功能連接配接的高度融合，完成無縫拼接的智慧産業鍊系統。
簡單來說，在今天智能安防、物聯網技術、網際網路大資料、雲計算等等各類軟硬體技術發展後，應用到具體場景，深層結合物和人的功能互動體驗，完成園區物業管理方、訪客方、物業方每個人等行動狀态、面面能俱到的智慧型園區，是項目精細化管理、企業集約化經營的最有效途徑。
結合BIM+3DGIS等其他物聯網綜合管控技術，感覺、監測、分析、控制，整合樓宇各個關鍵環節資源，在此基礎上對各種需求做出智慧的響應，使樓宇整體運作具備自我組織、自我運作、自我優化的能力，提供節能減排、環境改善的優質空間。主要是從以下幾個方面進行研究：整合裝置實施管理、安防管理、環境管理、社會管理、車輛管理、人員管理等内容。
BIM+3D模型可視化
界面通過 2D 圖紙疊加在 3D場景上來實作 2D界面 與 3D 場景的融合，2D 界面通過自動布局的機制實作了手機端與電腦端的響應式呈現。 社群、樓宇建築及各專業設施裝置（包括管線等隐蔽工程）的空間定位可以準确，直覺形象，友善查找。
環境模拟管理
場景裡融入了環境模拟加以點綴，利用環境模拟，可對園區季節、時間、天氣進行自由切換。同時也可通過與天氣系統對接，實作環境模拟内容根據實際天氣資料進行自動切換。
内部綜合布線管理
除了樓宇的外觀，樓宇内部同樣需要搭建3D場景以實作樓宇建築的全方位展示。平台對樓宇的結構、樓層、布局、設施裝置進行可視化展示，并與其實際的位置、編号一一對應，保持與實際場景的一緻。當使用者在可視化界面點選任意樓宇，即可進入樓層界面檢視樓宇分層資訊、樓層的格局、裝置的分布等。能夠從建築到樓層、房間逐級層檢視所有的資産和裝置資訊。
樓宇自控管理
智能建築内部有大量的電氣裝置，包括空調等暖通裝置、照明裝置、電力裝置、以及給排水裝置等，裝置種類繁多，數目龐大，分散在樓宇的各個角落，管理難度極大。為了合理利用裝置，節省能源，節省人力，確定裝置的安全運作，三維可視化管理平台通過對接樓宇自控系統實作了裝置的可視化管理。
門禁管理
園區功能地域諸多，從大門口主出入口、辦公樓、功能子產品，到共享辦公、會議廳等，各種進出口人流多少不一，管理權限多級繁雜。傳統式園區門禁以卡牌、指紋識别、電磁感應門為代表，沒法融入不同管理權限的管理要求。大家以開關門的刷碼門禁為例子，事實上早就有适用園區每個門禁口的智能終端，客戶應用微信小程式、微信公衆号、APP就能完成掃二維碼一鍵開關門，管理方也能從背景管理逐層管理每一個人開關門管理權限，為園區大小進出口設定門禁深度空間。
視訊管理
通過與園區内監控資料互聯互通，将監控資料統一內建至BIM+3D可視化平台，實時展示園區内監控運作情況。在三維場景中根據監控實際點位擺放監控裝置圖示，點選互動可輕松檢視對應點位監控裝置的實時畫面，結合三維場景中的監控點位資訊，讓使用者對園區内監控布點有一個全面的了解。
電梯監測管理
平台系統通過OPC、RS485接口方式進行資料采集，監控電梯運作的各種狀态。監測電梯運作狀态，實時顯示電梯目前所處樓層，對電梯運作、故障、報警狀态進行實時圖像顯示。監測電梯運作時的速度、加速度、電壓電流是否正常，超過名額時進行報警。同時當有人被困到電梯裡面，裡面的人員可打開對講系統，向外部彙報情況，等待援救。
消防管理
園區内能實時擷取各類消防裝置資訊，發現異常情況立即報警，平台及時接收報警消息并處理。能展示所有消防報警的布點為情況，當發生火警時，可以與該區域的錄影機同步，顯示報警點的實時圖像，強制彈出視窗，以三維方式自動定位火警位置、顯示報警資訊。
可關聯智慧停車系統、智慧安防系統、公共廣播系統、資訊釋出系統，同時與報警系統關聯，并與模型相關聯，能實作虛拟消防巡檢。通過靈活定制預案，一鍵指揮排程，多系統關聯，讓應急處理更高效。
停車管理
基于BIM+3DGIS可視化技術，出入閘機，車輛閘機等通行服務裝置，關聯攝像頭服務及反向物聯控制服務對智慧示範區園區通行進行綜合聯控。集合管理停車和通行資料，對具體裝置做出統計分析管理。
通過資料內建平台與停車場道閘系統完成資料交換，顯示停車場入口、空閑車位、車輛查詢、車位查詢等實時導航管理。
智慧燈杆管理
平台上可以實作燈杆位置和三維模型的地圖可視化管理，可以檢視燈杆的具體位置、燈杆的實時狀态。包括亮度、能耗、音柱、資訊屏、環境裝置、無線裝置等附屬裝置的實時狀态管理和控制。統計裝置運作狀态、能耗同比環比分析等資料。在三維模型圖上進行可視化模拟渲染。
垃圾桶管理
通過攝像頭、傳感器等物聯網裝置實作對垃圾桶的智能化狀态監控和采集，可視化系統通過物聯網資料中心對接擷取垃圾桶的實時狀态資料，實作垃圾桶三維模型對象與實時物聯資料的實時關聯，實作所見即所得的直覺高效可視化管理。
綜上所述，通過打造基于BIM+3DGIS可視化技術管理平台，物聯網通過各種資訊傳感裝置，實時采集任何需要監控、連接配接、互動的物體或過程等各種需要的資訊，與網際網路結合形成的一個巨大網絡，将現代化的建築營運管理理念傳遞給租戶和商家，實作了可視化的互動體驗，帶來了舒适的環境服務品質，也是大樓管理節能環保的綠色實踐，塑造了高端、敬業、精益求精的企業形象，提升了城市與建築的品牌價值。