仔細看，為什麼一手房、二手房、福利房都難做？必須得創新，公司送首付，零元起好做。
一手房就是最少跟集團溝通以後，最少交到百分之十、百分之十就是四萬，四萬我們欠首付，就是欠八萬，四萬的首付辦下這個房子需要多少錢？價值一萬的零稅當報廢，加上他報廢是五萬塊錢，以最少的就能把這套房子辦下來。
再說這裡有其中包含了一個墊付方案，墊付八萬是兩年還清無利息，兩年還清無利息的情況下是六個月，六個月還一期就是平均每個月是三千四百塊錢。三千四百塊錢的情況下，就是說三千四百塊錢的情況下，還後邊的百分之七十是銀行貸款，貸款就是一千八，這就是儲量算出來了每個月老百姓能拿出多少錢？
·第一，首付裡面有個三千四。
·第二，銀行貸款一千八。
·第三，我們說得需要生活，生活就是吃喝拉撒睡得需要兩千，是以說最後結果是七千二。
現在回頭想一下一手房一個月均勾還款七千二，什麼樣的工資能達到七千二？
·第一，服飾達到不了，五千至六千得生活新材料五千到六千，它也也沒有很高，隻有一種，隻有連退，連退有前提，它必須有文化，真正的大學生有文化，還得在十二他能達到七千二。說到七千二，老百姓現在承擔不了，這是第一，是以說負面全出來了。
·第二還包含這筆也不好使了。
·第二還包含一個什麼？包含一個所掙的傭金，交到百分之十，交到百分之十的時候傭金隻能開到百分之五十傭金。
是以說你這兩年全部還完的時候，我們才能拿到後期的百分之五十。如果這客戶不還了，能不能拿到這個拿不到，如果他不還款就拿不到。是以你所掙的錢不要看萬一千五多少錢，先開的是一萬八是一萬六，你後續隻要這個客戶有問題，什麼都能回來。
這就是一手。現在二手房聽起來二手房，就是感覺二手房舊的不可能是新房，新房不可能叫二手房。什麼叫二手房？二手房。你看看七八十平方的二手房十七萬，現在就能買到正好七萬塊錢，兩千多塊錢，非常便宜。其中有個過戶，你買了這個房子過戶是兩萬，中間還有個稅，産生是一萬五，加起來一共不到二十萬。
為什麼呢？不到二十萬的時候中間我們說得掙錢，做最為的是什麼？幫助他人成就自己掙錢，均在是五萬到六萬之間。因為有三級代理，因為這裡涉及到兩萬八，一共到一萬一百六，一萬二，價錢是三萬一千五，還有資料服務，是以這是六萬是加的，有的是五萬有四的。是以說二手房，不可能就是知道值四七萬，你就給個四七萬，你不掙錢，你為的是啥？是以說團隊必須加個五萬到六萬，是以說加完以後變成二十六萬五。二十六萬多賣了。因為在兩千零七年碧海苑五百棟的房子是磚混，當年銷售才一平方才八百，一平方才八百，是以現在就賣到兩千，已經翻到兩倍半了，是以也不賠錢，一定要認真。
·第一，已經是讓人住過的房了。
·第二，是磚混水泥磨的，也看不出來，跟現在的結構根本就不一樣，要擦幹自己的眼睛。要是加入所有的傭金加上過戶費也達到二十多萬。
說到這二十多萬，看能帶到多少錢？六層樓跟五樓，現在就是銀行把成貸額下降就給貸到一千三，就是花一百給貸到一千三，現在就是二三四樓，能貸到一千五到兩千。7四平方的樓賣到二十六萬五，貸款隻能貸到十四萬七，貸到十四萬七，現在首付就能達到這些十一萬八。
得拿出現現金還得拿出是一萬八，老百姓能拿出來嗎？拿不出來的時候就得給他做分期，做完分期有的交三萬八，三萬八現在不可能了，因為利潤才五萬到六萬，最少得讓他交一半的時候。銀行還款少了便宜，得還一千，第二也得三千左右，這個是屬于欠賬的首付款。
·第三，生活費加起來還是得六千，這個是七千二，這是六千左右。
本身一個人的工資還能不能達到？有沒有壓力？有壓力，是以二手房也操作不了，現在就是零首付。零首付還沒說，還有個福利房照一下，把這擦了，再給你寫，把頭最後都把頭單發了，擺了嗎單？沒有了，行，真好。
·是以現在還有還有一種房子叫福利方，這個紅姐說了這個是利益最大化，什麼叫做福利房？福利房是南山集團給主主任和主任級别以上到廠長級别發的員工福利。這種房子假如五千五能給他四千五，或者甚至三千八九，便宜，因為有員崗六年不動，是以福利房有優惠政策，除了交易和首付，再有就是三年分期無利息。
福利房講一下福利房，假如說福利房忽光開景，或者是海菜區湖光還行，二十八萬，這個房子八十平就打了個八十平。二十八萬的話，因為甲方第一甲方已經交首付，交三萬，還有分六期還款，每期還款達到六期還款，每期還款達到四萬三。是以現在已經還完兩期，還完八萬加上三萬一萬，這個假裝已經還完十一萬。那你說這個假裝做這個事掙不掙錢？因為有三級待遇必須得掙錢，是以後面得加個五萬，加個五萬。給下面站長是兩萬八，兩萬八千元。這樣的送的是三萬嗎？是兩萬二，兩萬二，管的是所有的服務，包括子女上學、包括就業、包括所有的後續服務。這是在玩，是以這個十六萬是不是現金？是，老百姓能不能拿出來？如果這個客戶沒有這個五萬，假如你上這來買這個房子，誰都不認識你，這十一萬都得付了，不付他可能撕了你嗎？他不會撕。
是以這個福利房馬上又交一個四萬到七月三十号又交一個四萬，這一個房子就是達到了二十萬還能操作，操作不了。是以現在最有力的一手房、二手房、價格福利房現在最有力的就是公司送首付零元起結束。