對于大部分開發中國家來說，房地産對其經濟的影響是非常大的。比如我們中國，過去幾十年經濟的迅速騰飛，實實在在離不開房地産行業在背後的鼎力支援。

然而，一個國家如果過度發展房地産，甚至讓房地産綁架了經濟，後果則是很嚴重的。查閱資料可知，日本和南韓都曾因為過度發展房地産導緻經濟衰退，給其他國家帶來了警示，可如今有一個國家卻不吸取教訓，又成為了一個活生生的例子，這個國家就是——越南。

資料顯示，2022年越南經濟實作了8.02%的高速增長，由此被稱為亞洲經濟的“一匹黑馬”。這主要是因為去年，推動越南經濟高速增長的“三駕馬車”即外貿、投資和消費表現亮眼。然而，進入2023年，越南經濟突然在一片叫好聲中“崩塌” 了，其房地産行業更是一落千丈，這究竟是怎麼回事呢？

越南樓市崩了，前因後果到底是什麼

越南樓市發展速度比大陸要快很多，進入2018年更是以“狂飙”的速度在發展。以胡志明市為例，其房價從5000多每平方米（人民币），上漲到了2萬多每平方米，短短幾年房價就翻了數倍，但也為後來埋下了暴雷的隐患。

據外媒報道，近半年時間以來，由于在越南的外國資本紛紛撤離，至少給越南留下了1200個爛尾樓項目，數以萬計的房地産中介從業者失去工作，近40%的房地産企業因為無法回籠資金而導緻破産。

其中，越南房價最高的胡志明市、邊河市、龍安市，平陽市等房屋銷售量暴跌90%，房價下跌37%，并且是房子價格跌了更加無人問津，不少房東将房價降了又降也無法出售，房子出現了流動性枯竭，樓市暴雷已經迫在眉睫。

越南房價崩了，主要原因有2個。

第一個是，越南收入購房比太高，炒房客手中的房子無人接盤。

據業内人士透露，過去幾年越南房地産之是以如此火爆，主要是由于越南基本上放開了“限購”，大量外國人跑去越南炒房，将房價炒得非常之高。

要知道，越南人均工資并不高，基本上都是在月薪2000元左右，但很多城市的房價，都是上萬元每平方米。這就意味着，大部分普通老百姓是沒有資金實力購房的，哪怕是省吃儉用，打工幾十年也未必能買得起房。

在此背景下，越南的炒房客們發現，房子經過一輪又一輪的轉賣增價後，就像是一場擊鼓傳花的遊戲，但最終老百姓卻無人接盤，房子賣不掉，當然會出問題了。

第二個原因：越南經濟對外貿依賴嚴重。

受到世界經濟下行帶來的影響，很多國家的外貿出口都遭受到了重創。

進入2023年後，越南企業因為出口訂單大量減少而裁員，導緻一季度越南的GDP隻漲了百分之三點三。要知道，越南是一個經濟嚴重依賴出口的國家，是拉動其經濟向前的“三大馬車”之一，但今年越南前四個月外貿訂單下降了11.8%，這對于其本國經濟影響非常大。

正是因為對外貿依賴太過嚴重，導緻越南很容易受到全球經濟低迷的影響，缺少自主的穩定性，房價崩盤也是無奈之舉。

随着越南樓市的下行，越南房地産市場交易量出現斷崖式下跌，百姓紛紛持币觀望，大部分人哪怕是有錢也不敢再去碰房地産，悲觀的情緒仍在樓市持續蔓延。

結語：越南樓市的這次危機，對大陸樓市發展起到了一定的警示作用。首先，房價不能過度上漲，超過老百姓的購買力；其次，經濟不能對房地産太過依賴，以免造成更大的危機。

不知道大家對此怎麼看呢？