物業接管工作手冊(參考樣本)戴德梁行物業管理有限公司謹呈

物業接管工作手冊(參考樣本)

戴德梁行物業管理有限公司

謹呈

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目 錄

第一節 接管驗收工作内容和程式

一、物業管理的驗收内容

二、接管驗收項目及标準

三、公共設施裝置交接驗收标準

第二節 樓宇資料交稽核規定

一、目的

二、範圍

三、樓宇資料稽核

第三節 系統竣工驗收程式及内容

一、給排水系統

二、火災自動報警系統

三、衛生系統

四、通風空調系統

五、離心式制冷系統

六、高壓裝置及變壓器系統

七、盤、櫃及二次接線系統

八、電梯及電氣部份系統

第四節 裝置觀感品質檢查項目統計表

一、空調

二、風機

三、給排水、排污

四、消防

五、電氣裝置

六、建築裝飾

七、公共設施

第五節 附件

一、驗收接管程式

二、資料移交清單

三、遺留問題統計表

四、公共設施交接驗收表

五、相關使用表格

第一 節 接管驗收工作内容和程式

一、物業管理的驗收内容

1 驗收項目：

驗收接收：項目準許檔案、用地準許檔案、開發許可證、建築許可證、房地産平面圖、房屋建築合格證，幷填寫《接管項目資料記錄》。

1.1 物業的竣工資料，設計變更，中間驗收，裝置出廠合格證、竣工圖、單體裝置試運轉記錄等技術檢驗資料的驗收。

1.2 移交裝置清單的要求包括裝置規格型号、容量等按照設計要求驗收，對裝置的數量、安裝位置的核對。

1.3 按運作系統對物業竣工工程（樓宇）的驗收包括：對講系統、公共天線系統、給排水系統、強電系統、弱電系統、空調系統、消防系統、電梯系統、自控系統等。

2 物業驗收的基本要求

2.1 物業預驗收

2.1.1 驗收組分專業系統，依據裝置圖紙的要求，參考裝置變更，對竣工圖、裝置清單進行預驗收。

2.1.2 驗收組依據《建築安裝工程品質檢驗評定标準》對物業的實物進行驗收，主要驗收裝置和主材的規格型号、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點數量。

2.1.3 在預驗收中檢查出不符合國家标準的項目，提出書面的《驗收整改報告》退回給移交機關，由移交機關或工程施工機關依據報告整改。

2.1.4 對預驗收的單體裝置進行試運轉驗收，主要驗收裝置安裝品質和運轉中裝置的主要技術名額，對不符合的技術名額，及時提出書面整改意見，要求裝置制造廠家或施工機關進行重新整改并達到規定的要求。

2.1.5 預驗收後需形成一份綜合性報告報總經理審查。

2.2 物業驗收

2.2.1 在預驗收的《驗收整改報告》落實實施後，驗收組進行驗證并在《驗收整改報告》中記錄結果，整改合格後，進行正式驗收。

2.2.2 對移交機關移交的竣工圖，裝置出廠合格證，建築主材合同中間驗收的試驗報告單，裝置的調試記錄等進行驗收并在《裝置驗收交接記錄》中記錄。

2.2.3 物業的實施驗收做到三符合：一是圖紙與裝置規格型号數量符合，二是工程的主要裝置的安裝要求與安裝品質符合，三是裝置包括裝置聯接的整個系統的技術性能應與設計功能符合，驗收結果記錄在《 裝置、設施驗收交接記錄 》。特殊裝置須經政府有關部門檢驗合格頒發合格證才有效，電梯需有勞動局合格證，消防裝置須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。

2.2.4 對公共配套裝置進行驗收，将結果記錄在《物業驗收交接記錄》中，各項名額應符合設計功能要求，建築物、裝置、設施單項驗收由主管部門主管簽字認可。

2.3 驗收後的工作

2.3.1 各專業根據驗收後的情況，由各職能部門寫出各《單項工程驗收報告》。

2.3.2 驗收組根據單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定幷将驗收報告交總經理。

2.3.3 竣工驗收要填寫《竣工工程資料驗收記錄》，填寫《物業驗收交接記錄》。

2.3.4 業主代表接管機關，同物業的移交機關進行正式移交，交接手續需經業主代表、施工機關、施工監理、物業管理公司簽字後方可生效。

2.3.5 驗收完畢，驗收組負責将各類資料搜集整理後移交裝置部存檔專人保管。

3 資料的移交接管

3.1 産權資料

3.1.1 項目準許檔案

3.1.2 用地準許檔案

3.1.3 建築執照

3.2 技術資料

3.2.1 竣工圖包括：

3.2.1.1 總平面圖

3.2.1.2 建築圖

3.2.1.3 結構圖

3.2.1.4 水電安裝圖

3.2.1.5 裝置圖

3.2.1.6 附屬工程圖

3.2.1.7 隐蔽管線圖

3.2.2 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖

3.2.3 地質勘測報告

3.2.4 圖紙會審記錄

3.2.5 永久性水準點位置及基礎埋深

3.2.6 裝置合格證、裝置使用說明書

3.2.7 工程設計變更通知及技術核定單(包括品質、事故記錄)

3.2.8 隐蔽工程驗收簽證

3.2 竣工驗收合格證書

3.2.1 市建設工程竣工驗收證書

3.2.2 市建築消防驗收合格證

3.2.3 鋼材、水泥等主要材料的品質保證書

3.2.4 新材料、構配件的鑒定證書

3.2.5 水、電、采暖、衛生器具、電梯、消防裝置檢驗合格證書

3.2.6 電話工程竣工驗收證書

3.2.7 有線電視施工合格證書

3.2.8 用電話許可證

3.2.9 用水許可證

3.2.10 供電協定書

3.2.11 用氣協定書

3.2.12 砂漿、混凝土塊試壓報告

3.2.13 供水、供暖試管道壓報告

3.2.14 瓦斯管道工程驗收表

3.3 其它

3.3.1 建築位置、建築面積清單

二、接管驗收項目及标準

1 驗收項目：

u 基礎設施，機電設施（空調、電梯、強電、消防、給排水、弱電智能化系統）；

u 屋面；

u 消防設施，水池、水箱；

u 垃圾箱

u 車庫

u 沙井、檢查井和化糞池

u 明暗溝；

u 擋土牆；

u 踏步、台階；

2 驗收标準：

1997年7月1日頒布的《房屋接管驗收标準》及達到設計要求。

2.1 建立房屋的接管驗收标準

2.1.1 主體結構

2.1.1.1梁、柱、闆主體按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎的沉降不得超過建築地基基礎設計規範的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

2.1.1.2鋼筋混凝土構件産生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規範的規定值，無鋼筋外露。

2.1.1.3木結構應結點牢固，支撐系統可靠、無蟻害，其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規範規定。

2.1.1.4磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

2.1.2 外牆不得滲水

2.12.1外牆面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

2.1.2.1抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層

A． 粘貼牢固，無缺棱掉角。

B． 面層無裂紋、損傷、色澤一緻。

C． 對逢砂漿飽滿，線條順直。

2.1.3 屋面

2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規範的規定，抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無黴點，無滲水痕迹，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。

2.1.3.2平屋面應有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設定屋面檢修孔。

2.1.3.3陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。

2.1.4 樓地面

2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。

2.1.4.2塊料面層應表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一緻，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。

2.1.4.3衛生間、陽台、浴洗間地面及相鄰地面的相對标高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

A． 用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。

B． 第二天到樓下檢查有無滲漏。

2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

2.1.5 裝修

2.1.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準确，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙适度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。

2.1.5.2木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。

2.1.5.3進戶門不得使用膠合闆制作，門鎖應安裝牢固。

2.1.5.4飾面磚應表面潔淨，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

2.1.5.5油漆、刷漿應色澤一緻，表面不應有脫皮、漏刷現象。

2.1.5.6電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕迹；防盜門無鏽迹和刮花痕迹。

2.1.5.7窗台泛水正常，無向室内倒流現象。

可選擇以下方法檢查

A． 關緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止澆水後半小時，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。

B． 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨天前，先後将門窗關緊，雨後逐間檢查牆面和窗台泛水。

2.1.6 樓梯、扶手

2.1.6.1砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

2.1.6.2鋼木結構的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無鏽蝕、無彎曲。

2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一緻，表面光滑不紮手。

2.1.7 電氣

2.1.7.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接配接必須緊密，鉛導線連接配接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接配接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。

2.1.7.2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正确。

2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。

2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常。

2.1.7.3.3産品合格，使用壽命達到要求，室内公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少損壞的。

2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接配接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規範的要求。

2.1.7.5電梯應能準确地啟動運作，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規範的規定值。制動器、限速器及其他安全裝置應動作靈敏可靠。安裝的隐蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

2.1.7.6對電視信号有屏蔽影響的物業，電視信号場強微弱或被高層建築遮擋及反射波複雜地區的物業，應設定電視共用天線。

2.1.7.7電氣插座

單指輕擊檢查蓋闆安裝牢固，無晃動并緊貼牆面。蓋闆無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視台驗收。

2.1.7.7.2電話插座隻進行外觀驗收，單指輕擊蓋闆安裝牢固，蓋闆無損壞。

2.1.7.7.3接線盒

A.單指輕擊蓋闆安裝牢固，目視蓋闆無損壞。

B.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。

2.1.7.7.4開關

A.安裝牢固，目視蓋闆無損壞。

B.全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。

2.1.7.7.5配電箱

A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常。

B.開關是否符合型号規定。

C.導線與設計相符，布線規範。

D.目視像蓋無損壞，操作一次開關靈活。

2.1.7.7.6門鈴

A.室外按鈕安裝牢固，蓋闆完好，操作靈活，操作檢查一次。

B.室内預留線盒參照本規定。

2.1.7.7.7除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。

2.1.8 水、消防

2.1.8.1管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規範的要求。應按套安裝水表或預留表位。

2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設定應便于檢修。

2.1.8.3衛生間、廚房内的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑膠管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

2.1.8.4衛生器具品質良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。

2.1.8.4.1灌水後排水口接口密實，無滲水，接水軟管無鏽迹。

2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

2.1.8.5水泵安裝平穩，運作時無較大震動。

2.1.8.6消防設施必須符合建築設計防火規範、高層民用建築設計防火規範的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

2.2 附屬工程及其它室外排水系統的标高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規範的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設定井圈。

2.2.1化糞池應按排污量合理設定，池内無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接配接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

2.2.2明溝、散水、落水溝内不得有斷裂、積水現象。

2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主幹道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

2.2.4房屋煙道、通風道、走火通道應暢通，無阻塞物。

2.2.5單體工程必須做到完工料淨場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室内外高差符合設計要求。

2.2.6群體建築應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的品質和使用功能要求。

2.2.7供水系統

2.2.7.1安裝牢固不能搖動。

2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關閉室内的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無鏽迹，管道接頭無滲水。

2.2.7.3水龍頭和水閥打開之後流水暢通，接頭無漏水。

2.2.8排污管道（含塑膠管）

2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。

2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。

2.2.8.3鑄鐵管灌水後無滲漏水，表面無鏽迹，無裂紋，面層油漆均勻。

2.2.9其它：

水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用後，看表内讀數是否正常；目視外觀完好。

2.3 建立房屋工程完善和工程遺留問題處理

2.3.1 工程完善：在本體工程竣工進行驗收後，才進行的部分公共配套設施的工程完善。

2.3.2 工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隐患、使用的建築材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面内容。

2.3.3 處理措施

2.3.3.1物業公司對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；

2.3.3.2對發現的遺留問題及時向項目工程部彙報；

2.3.3.3限制噪音施工時間，確定客戶正常工作；

2.3.3.4給進場施勞工員辦理出入證，避免與裝修施勞工員混淆，確定安全

2.3.3.5增強保安力量，監督施勞工員的管理工作。

2.3.3.6施工隊離場前，必須到物業公司申請“放行條”，經檢查無誤，簽名後放行。

四、公共設施裝置交接驗收标準

1 範圍

小區内的公共場所之裝置、設施及水電等。

2 驗收标準

2.1 基礎設施

2.1.1 房屋牆體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

A． 無下陷、斷裂、與牆體分裂。

B． 面層平整無脫層。

C． 無倒泛水現象。

2.2天台

2.2.1屋面隔熱層、防水層

A． 闆端縫、伸縮縫油膏緊貼。

B． 隔熱闆、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

2．3消防設施

2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆寫消防栓之井蓋完好，擱置穩妥，位置标志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。

2．4路燈

2.4.1按設計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。

2．5綠化

成活率達95%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。

2．6道路

2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

2.6.2路沿砌築整齊，灰縫飽滿，無損傷。

2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌标志清楚，地面線條順直。

2．7垃圾轉運站

參照相關《房屋交接驗收标準及檢驗辦法》的室内交接驗收部分。

2．8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷，安放地面平穩。

2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

2．9崗亭

2.9.1砌築類：參照相關室内驗收标

2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。

2．10景觀、雕塑和文化娛樂設施

外觀完好，色澤飽滿，安放穩固；按設計标準和要求達到的效果驗收。

2．11擋土牆、坡

2.11.1砌築密實，砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設計要求設有排水孔。

2．12踏步

2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗收标準及檢驗辦法》相關内容。

2．13水池

2.13.1按設計要求和相關衛生标準驗收。

2.13.2無滲漏水現象。

2．14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞，無倒流。

2.14.2無洩漏，管道無破裂，松脫。

2.15化糞池

2.15.1無洩漏，無滲透。

2.15.2化糞池密封性好，無安全隐患。

2.15.3吸糞口位置适當，大小合适。

2．16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合适，無倒流，外觀無礙觀感。

2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隐患，無堵塞。

第二節 樓宇資料移交稽核規定

一、目的

為交接驗收稽核提供作業指導。

二、範圍

适用于本物業交接驗收工作。

三、樓宇資料稽核

3．1産權資料稽核

3.1.1項目準許檔案

3.1.2用地準許檔案

3.1.3建築執照

3．2政府驗收合格資料稽核

3.2.1建設工程竣工驗收合格證書

3.2.2用電許可證

3.2.3供電協定書

3.2.4消防驗收合格證

3.2. 配套綜合驗收合格證

3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關公司負責維修保養及驗收。

3．3 工程技術資料稽核

3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建築、結構、裝置、附屬工程及隐蔽管線的全套圖紙

3.3.2地質勘探報告

3.3.3工程合同及開、竣工報告

3.3.4圖紙會審記錄

3.3.5工程設計變更通知（含品質事故處理記錄）隐蔽工程驗收簽證

3.3.6沉降觀察記錄

3.3.7竣工驗收說明書

3.3.8鋼材、水泥等主材的品質保證書

3.3.9新材料、構配件的鑒定合格證書

3.3.10水、暖、電、衛生器及裝置地檢驗合格證書

3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告

4 需移交物業管理公司的影印件資料

4.1供用電協定書

4.2 用電許可證

4.3 用水申請審批表及月供水計劃執行表

4.4 建設工程竣工驗收證書

4.5 消防驗收合格證書

4.6 建築、電氣、給排水、供氣、供暖系統等施工圖

4.7機電裝置單台說明書、調試、訂購合同

5 資料的存放

上述的全部資料存放按照公司檔案的規定儲存。

6 相關記錄表格

《樓宇接管資料移交清單》

第三節 系統竣工驗收内容

一、給排水系統

項目	内 容
審 查 資 料	1] 竣工圖及設計變更檔案。 2] 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。 3] 施工測量記錄。 4] 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。 5] 施工記錄。 6] 中間驗收記錄。 7] 工程品質評定記錄。 8] 工程品質事故處理記錄。 9] 整體系統安裝維護合同資料及其它。
應 驗 收 的 項 目	1] 建築物的品質、平面尺寸、管道及附件等安裝的品質和數量。 2] 結構強度、抗滲、抗凍的标号。 3] 水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。 4] 外觀。 5] 其他

系統竣工驗收程式及内容

二、火災自動報警系統

項 目	内 容
審 查 資 料	1] 整體系統安裝維護合同。 2] 系統竣工圖。 3] 施工記錄。 4] 調試報告。 5] 管理維護人員登記表。 （以上資料應上報公安消防部門審定）
應 驗 收 的 項 目	1] 火災自動報警系統裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區域報警控制器和集中報警控制器）。 2] 滅火系統控制裝置（包括室内消火栓、自動噴水、CO2、幹粉、泡沫等固定滅火系統固定裝置）。 3] 電動防火門、防火卷簾控制裝置。 4] 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。 5] 火災事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。 6] 火災事故照明及疏散訓示控制裝置。 7] 外觀。

系統竣工驗收程式及内容

火災自動報警系統

項 目

内 容

驗 收 标 準

1]火災報警控制器的抽驗：按裝置數目的30%--50%但不少于10個抽驗。 2]火災探測器的抽驗：按裝置數目的5% --10%但不少于10隻抽驗。 3]消防水泵： A) 工作泵與備用泵轉換運作1-3次。 B) 消防控制室内操作啟、停泵1-3次。 4]室内消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。 5]自動噴水系統的水流訓示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數量10%--30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信号均應正常。 6]CO2、幹粉等滅火系統抽驗，按安裝數量的20%-30%進行： A) 人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。 B) 與固定滅火裝置關聯控制的其它裝置試驗1-3次。 C) 抽一個防護區進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信号場應正常。 7]電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。 8]通風空調和防煙裝置的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。 9]消防電梯的檢驗應進行1-2次，人工控制和自動控制功能檢驗。 10]火災事故廣播裝置的檢驗，按安裝數量10%-20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。 共用的揚聲器強行切換試驗。 備用擴音機控制功能試驗。 11]消防通迅裝置的檢驗應符合以下要求： A) 消防控制室與裝置所設的對講電話進行1-3次通話試驗。 B) 電話插孔按實際安裝數量的5%-10%進行通話試驗。 C) 消防控制室的外線電話與“119”台進行1-3次通話試驗。

系統竣工驗收程式及内容

三、衛生系統

項 目	内 容
審 查 資 料	1] 施工圖、竣工圖及設計變更檔案。 2] 裝置、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。 3] 隐蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 4] 裝置試運轉記錄。 5] 水壓試驗記錄。 6] 給排水系統通水沖洗記錄。 7] 工程品質事故處理記錄。 8] 分項、分部、機關工程品質檢驗評定記錄。
應 檢 驗 的 内 容	1] 方位、标高和坡度的正确性。 2] 連接配接點或接口的嚴密性。 3] 散熱器、衛生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。 4] 給水消防系統的通水能力。 5] 外觀（見裝置觀感品質項目統計表）。

系統驗收程式及内容

四、通風空調系統

項 目	内 容
審 查 資 料	1] 竣工圖、設計修改通知書。 2] 主要材料、裝置、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。 3] 隐蔽工程驗收單和中間驗收記錄。 4] 分項、分部工程品質評定記錄。 5] 制冷系統試驗記錄（單機清洗，系統吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。 6] 空調系統聯合試運轉記錄。
應 檢 驗 的 項 目	1)裝置單機試運轉（包括：通風機、制冷機、水泵） 1] 裝置無負荷聯合試運轉： A)通風機的風量、風壓、轉速測定。 B)系統與風口的風量平衡，實測風量與設計的偏差不應大于10%。 C)制冷系統的壓力、溫度、流量等技術參數應符合有關技術檔案規定。 D)空調系統帶冷源的正常聯合試運轉不少于8小時，通風除塵系統的連續運轉不應少于2小時。 2] 通風、空調系統帶負荷綜合效能試驗。 A)室内空氣、溫度、相對濕度的測定和調整。 B)室内氣流組織的測定。 C)室内潔淨度和正壓的測定。 D)室内噪聲的測定。 E)通風除塵工廠中的房間内空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。 F)自動調節系統應作參數整定和關聯調試。 4] 外觀（見裝置觀感品質項目統計表）。