首先是老房子，多為6樓階梯房。
一樓的便利性是最強的，如果用花園的話，肯定沒有好轉，土地的稀缺性導緻優勢一瞬間展現出來;
二樓的優點肯定不像一樓那麼濕，家裡有腿腳不友善或者老舊住樓上會友善點，缺點是視野不好（如果前排堵住了）;
3、4層，過去6層的梯房有"金三銀四"的說法，一般來說，三四層爬樓不是很高，前排即使有蓋（如果是同一小區6層，正常間距）對照明也不會産生任何影響;
5樓正常說年輕人住沒有問題，年紀稍大還是腳腳不友善，階梯不是很友善，但近年來政府政策進行老房子改造，如果能達到加電梯的标準，五樓的時候真的是鳳凰層， 買房不是唯一的選擇;
頂樓視野還不錯，如果屋頂能有一層可以使用那是最好的，年輕人偶爾聚會燒烤會很舒服，但是梯子不友善，還有屋頂漏水的風險。不過，近年來，政府政策對老房子進行改造，如果能達到加電梯的标準，除了屋頂，6樓真的是野雞鳳凰，飛天！
現在市場對高層住宅更加重視。現在高層有電梯，是以友善幾乎是每個人，除了兩分鐘或三分鐘在電梯裡什麼都沒有。是以，樓層的選擇主要考慮以下因素：
1、家庭成員組成（如果家裡有行動不便的老人和小孩，建議選擇10層以下，如果出現意外情況，電梯不能使用上下樓梯不會有困難）;
2、空氣（高層住宅不僅3層以下空氣不好，9-12層的灰塵層空氣品質也很差，盡量避免，當然沿海城市除外）;
3、視野（有的人買房子喜歡視野好，買的是海景房、湖景房，樓層數越高視野越好）;
4、照明問題（雖然房屋在設計中對照明問題一直很重視，但高層間距太小，低層有效照明時間會非常小）;
每個樓層的優缺點摘要
1-2層：易退潮 優點：底部，适合有老人的家庭居住，出行更友善。現在很多社群一樓的房子會贈送一個30平方米左右的花園，可以種一些花草，對老人和孩子的身心健康是非常有益的。缺點：采光、通風條件不好，看不到室外景觀，漏水易回味，水分重，特别是前2年。可能導緻房間變暗潮濕。
3~7層：家裡有老人或孩子可以考慮3~7層：不用擔心水壓等問題，夏季氣溫低于上層。出行比較友善，更多的人可以不用擔心等電梯，平時爬樓梯，也可以鍛煉。如果遇到火災、地震等事故，容易逃生。缺點：光線差，通風，能見度差
8~12層：高粉塵濃度 樓層分析：這個高度比較合适，采光、空氣流通等比例不足，超過下一層，即使面對停電等意外情況，爬樓梯也是在可接受的範圍内。
12樓至23樓：最好的樓層，也是最貴的樓層：太陽也有更長的時間，可以欣賞到高樓開闊的視野，溫暖的陽光。是以，這些層通常最受購房者歡迎。缺點：高層住宅樓一般水壓小，有時會出現出水現象，另外價格昂貴、昂貴、昂貴、昂貴。
24~32層：樓層高度高，視野好 優點：明亮、安靜、視野好 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣比較稀薄
頂樓：靜音隐患更多優點：風景更好，不用擔心通風，采光效果好，而且價格便宜。如果是小型高層頂層複測，頂樓居的湖景海景房其實住的很舒服，既享受了一樓的花園，又享受了高層的觀景和通風。缺點：但是，可能存在水壓不足的問題。此外還有防雨和防曬的問題，現在我國防水施工合格标準已有20年了，其實很多連20個都達不到，為了避免隻自掏腰包去重建防水防曬。
最後，錢還是買多層電梯平房，體積低，有電梯，很好就是有點貴，如果6層老房子符合改造電梯的标準，那成本效益真的是超高。