一聽到地方政府抑制房價，或者托市擡價，我就會感到超級無聊。
為了抑制房價，最近，上海出大招了，先是涉房機構“二合一”（ 原上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局的職責，整合劃入上海市住房和城鄉建設管理委員會），再是傳出闵行等區多宗土地出讓被叫停。
政府這樣做也許是對的，不管房價能否降下來，釋放出這樣的政策訴求，總是能赢得些民意的。但是，如果你準備在上海置業購房，也這樣想，那就大錯特錯了。
一般來說，一讨論房價，大家夥首先想到的是貨币政策。确實，宏觀上，房價與貨币政策的連帶效應是很明顯，貨币政策寬松，房價會漲，貨币政策緊縮，房價會跌。
但是，如果剖開來看，這樣的宏觀分析又很沒有意義，因為這是建立在靜态邏輯基礎上的，是假設産業結構和人口流動不發生改 變的前提下的。否則，如果房價與貨币政策确實呈絕對的正向回報關系的話，那麼，我們如何了解，在貨币政策持續寬松的近兩年、尤其是今年，為什麼三、四線城 市的房價再降也沒人買，而北上廣深等一線城市的房價卻節節攀升呢？
人口流動才是事關房價的核心因素，這是動态的，也是絕對靠譜的判斷标準。人口向哪兒流動和聚集，哪兒的房價就會漲，同 理，人口從哪兒流出，哪兒的房價就會跌。安居樂業是中國人的傳統，即使現在的90後、以及未來00後，觀念更新了，更願意租房了，他們向哪兒流動和聚集， 也還是會通過拉升房租間接推高當地房價的。
那麼，決定人口流動的因素又是什麼呢？産業結構變遷！這很容易了解，未來哪兒的就業機會多，人就會往哪兒跑，即使農村鄉 下有個别墅，沒有就業機會，光靠呼吸新鮮空氣和綠色蔬菜，養活自己勉強、養活全家老小卻絕無可能，那還不如擠到大城市的貧民窟，起碼有不間斷的零工可以 打，就算是乞讨也相對容易些——這可以解釋，為什麼河南、甘肅的許多乞丐村，大量的農民平時在大城市乞讨，隻有春節才回鄉住住别墅的原因了吧。
未來的産業結構變遷，會是個什麼樣的趨勢呢？傳統制造業、尤其是粗放式的企業，将會大批量的倒閉，而這恰恰是衆多三、四 線中小城市的經濟命脈。說說我的切身感受吧，最近10年，我一直不間斷的關注家鄉（江蘇蘇中地區）鄉鎮企業，我發現了一個問題，10年前鄉鎮企業普遍是 “三班倒”（人休息機器不停），5年前是“兩班倒”，最近兩年變成一班了、而且還有雙休日，不要以為有了雙休日就意味着勞工的福利增加了，事實上沒有勞工 願意雙休，因為鄉鎮企業實行的都是計件工資。更為要命的是，原來老家鄉鎮看起來一直紅火的5家企業，現在僅有一家勉強在維持。
蘇中地區的鄉鎮工業，對于我國絕大多數的縣域經濟而言，應該具有一定的代表性。一直依賴粗放式制造業的縣域經濟，在産業 結構大變遷的大潮下，讨論任何層面的産業轉型和更新，對于全局都沒有意義，轉型和更新靠的是什麼，是智力資本和金融資本，而縣域經濟又怎麼會有這樣的資源 呢？
在過去的5—10年裡，之是以全國房價不分區域的全部上漲，是因為憑着人口紅利，我國制造業無論是精密的、還是粗放的，大體都能夠賺到錢，絕大多數企業能夠赢利，就能解決不同素質的就業人口的分散就業問題，就業能夠到位，置業就會推高房價。
但是，從現在開始，在未來的5—10年裡，可能隻有大中城市才能解決就業的增量問題，因為，大中城市基于科研、教育、金 融等資源的相對集聚，可以通過現代服務業提供相對多的就業崗位、以及一些彈性的謀生機會，人口也将會大量流向這些大中城市，是以，未來的大中城市、尤其是 北上廣深等一流城市的房價還會漲，而絕大多數中小城市、尤其是縣城的房價還會降，甚至于再便宜也沒人買，因為當地解決不了就業，買了幹什麼呢？
産業變遷引起人口流動，人口流動又導緻房價變化，最為典型的例子是，美國曾經的汽車之城底特津，即使象征性的“1美元” 房子白送也沒有要，因為，底特津的汽車之城已經成昨日黃花，當地解決不了就業，人呆在那個地方幹什麼，有一定購買力的人口幾乎都離開了，房子即使是白菜價 也沒人願意去揀（這與房産稅無關）。
大而概之地讨論中國房價毫無意義，臆想北上廣深房價會降更是沒有可能。
中國不是新加坡這樣的單一城市的國家，經濟衰退房價整體會跌，而中國房價卻會呈現出雙向走勢，起碼在5—10年内，這樣的判斷是成立的——經濟越不景氣，一線城市的房價可能越會漲，當然，三、四線城市的房價會跌得更厲害。
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