交房備忘錄

由于本人的房子馬上就要傳遞了。但是介于是第一次買房子。我呢也不想被坑。是以我們在群裡邊整理了一些相關事項。
           

• 核對房屋面積。合同上有房屋牆體的面積，核對牆體的面積。房屋内部牆體的長度。來校驗房屋面積是否對的上。
• 核對層高。尺子丈量房屋内層高
• 計算公攤面積與套内面積是否對的上
• 檢查保溫層是否做好

• 确認陽台的歸屬問題，究竟屬于陽台還是客廳
• 檢查樓上的樓闆是否存在裂痕、漏水的情況（特别是北側的幾個樓）
• 确認保溫闆的厚度問題，北側的幾個樓貌似使用的4.5公分的保溫闆。南側的樓則使用的是4公分的保溫闆
• 檢查各個是否能夠完整的關上，是否存在較大的裂縫

地面是否平整

檢查地面時你需要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋、爆點

牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以找開發商幫忙修補後在簽字。

室内樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢、能否關嚴實。否則會有風進入房内。如果驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形，特别是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破财。

進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身内、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特别的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

陽台裝置無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶裝置是否完好。

層高不能低于2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。

排水是否正常

驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處的

水電表是否為零

這方面的檢查首先是要檢查水電表是否為零或接近零，萬一不是就會莫名多交一筆冤枉錢！

除了對房屋完整性的檢驗，交房時一定注意檢視“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對發展商有着嚴格的限制作用，隻要将項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。