毛坯房收樓注意事項

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋内隻有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

　　針對毛坯房驗收，我們應該注意以下事項：

　　一、驗房工具：

　　螺絲刀子和米尺，購房協定書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。

　　二、牆、頂、地六面：

　　1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制闆。

　　2、牆面：注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大緻方正。 牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特别是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了内保溫。

　　3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無标記，承諾做地采暖是否實作。廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。

　　4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特别注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

　　三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部傳遞，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用友善，安全可靠。

　　門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用友善，開啟自如，無阻滞、澀卡等現象。推拉門窗吊挂牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滞、澀卡現象。

　　四、上水：主要檢視廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設定，分戶主要閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

　　五、下水：主要檢視廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設定，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，檢視每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，檢視每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

　　六、地面防水：室内的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：将廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

　　七、強電：詳細檢視每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面内，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。

　　八、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房産商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。

　　九、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正确，安裝牢固。

　　十、特别提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

　　十一、瓦斯：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設定，瓦斯表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

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