大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦專業狗仔隊。
近日，有粉絲給狗哥爆料，石橋店核心區出現了一批神秘的5倍房屋供應，低于市場價格6000元/平，真打5折撿漏。
乍一看小區的名字，那麼熟悉，我仔細查了一下，隻發現原來是因為車位拿不到産權證而沸騰的"名牌"小區——新銳區，當年因為這件事，還在重慶早報的報道上。
現在，這批遠低于市場價格的住房究竟是什麼方式呢？狗狗立即發起攻勢，為廣大球迷挑好選秀權。
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石橋鋪展腰部切割，5倍出售房子 ！
這個新區位于軌道交通1号線石橋鋪路站，地理位置可以說是很核心，出門就是地鐵。
從視訊的角度來看，更直覺;
點選觀看視訊
雖然社群内部看起來比較老，但實際上比較安靜;
标準健身器材可正常使用;
旁邊是一張供孩子們玩耍的幻燈片。
從居民的資料可以看出，目前小區平均挂牌價在13906元/平，在重慶這個神奇的城市，是一個不錯的價格保護老區。
從價格圖上看，新區依然表現良好，是單價商品房最高，堪稱附近二手房一流。這麼優質的二手房小區，竟然有腰剪5倍的房源銷售，真是讓人好奇！
那麼，清單在哪裡？狗哥一路走下去的藤蔓摸瓜，終于在傳說中的5折房裡發現了大量的二手房源。
标題顯示，"标價再少60萬，總價47.3萬買石橋地鐵側電梯商品房！"
指向并看一看，或者清澈的水！這座87平方米的兩室兩室建築。
換算下來，單價隻要施工面5000平，這可不是50%的折扣啊！就像一根骨折！
狗哥眼一轉，忽然感覺不好，有什麼異常一定有惡魔，肯定不是正常管道。果然，我發現貓在房子介紹中累了。
2
炒作的租戶銷售？一天中的日光！
原本這套套房來源來自司法拍賣，不是傳統意義上的二手房，沒有房東業主這一層關系，需要直接參與拍賣網上拍賣，即合法拍賣行。
于是，我立刻轉向阿裡拍賣網，确實找到了這套套房的源頭。沒想到，跟它一樣還有十幾套，簡直就是5倍批量銷售，是哪個炒房客扛不住？隻有賣掉房子才能自救？
随便指着一組照片的房子，房間一團糟，破舊不堪，雖然是幹淨的水，但燈光也出乎意料的好！
根據調查問卷，這些房源是住宅性質的，沒有出租情況，适當的"寶貝"。
雖然有抵押，但也不用擔心，因為"拍賣交易後經理會申請放行、解封、協助轉讓産權手續"。"
一般來說，隻是一組産權明确，沒有出租的二手房，啊，這個價格，這塊，狗哥都想買一套。
但遺憾的是，這批房源早在12月12日，就被搶購一空，簡直就是法國電影業的雙12狂歡節。
随機選擇一個來源的競價記錄來看，當買家競争異常激烈時，最後一場，每個買家競拍時間你追上我，怕搶不到。
上一次房源交易，連溢價相差近10萬，從47萬起，最終售價約56萬。
雖然最終溢價，但換算下來的單價隻有6000元一平，還是芽才能捏出來的水。當我們的主編聽到這個消息時，他說："為什麼沒有人早點來告訴我！""
但令人好奇的是，為什麼如此大量的5個折疊式房屋無緣無故地出現。難道真的是炒房客站不起來，是扔出房子嗎？
狗哥仔細檢查，知道原批房産都來自同一拍賣業主，即重慶順祥房地産開發（集團）有限公司。
這是一家成立于1998年的重慶本地房地産開發有限公司。
20世紀90年代，開發商命名為"順祥"，立志成為中國房地産行業百年有決心創新的企業。
然而，出乎意料的是，2015年前後，開發商的資本鍊斷裂，其位于大渡口的物業直接爛尾，無人管理。無奈之下，隻能申請破産清算。
而石橋店新銳區這批合法拍賣行，是順祥房地産破産清算的司法拍賣，因為不存在人身糾紛等複雜關系，是以這批合法拍賣行成本效益還是很高，這所房子到底不值得買？
3
房子值得買嗎？
被法院強行扣押的财産的産物。在很多人眼裡認為，合法拍攝的房子買不到，買的也要"關系"才能買。但近年來，很多人開始關注這一方面。
"高風險，高回報"，這六個字是很好的诠釋了房子的核心。
合法住房的風險主要是抵押貸款，貸款，稅收，賬戶和清關等問題。
讓我們簡單地說幾個重要的話：
1、長期債權，抵押多，多方扣押！簡單的意思就是，除了正規銀行或金融公司的債務外，債務人還可能擁有私人貸款和高利貸，個人與個人的債務關系，是最難說清楚的。當人們來到門口時，你不能說...
2、曆史遺留的巨額費用！而買二手房，就是房産費還是其他什麼都要買房來付的，因為一開始不說，最後也不知道到底要花多少錢。如果這些成本長期疊加，它們不是一個小數目！但是這個找到屬性，你可以确切地知道多少。
3、住房配套，戶口難搬進去，學區不保證！因為目前沒有法律要求強行搬出賬戶，即使您有房産證。特别是，具有學區屬性的住房不會影響他們自己的權利。是以這些東西，提前給相關部門問清楚，然後想買東西。
4、隐性天價轉讓稅！因為房子的最後一筆交易可能是"非夫妻直系親屬之間的禮物或遺産"，那麼第二次轉讓将導緻高達20%的個人所得稅！是以在拍賣之前需要經過專業機構，如律師、債權人等的詢問，以獲得更詳細的資訊......
當然，其中最重要的是要避免各種住房陷阱，這些隻能通過自己的時間，隻要你仔細了解現場，通過鄰居、财産、法院甚至中介機構，這些問題都可以被發現。
最後，關注狗哥，關注重慶樓市，給你帶來最新的樓市八卦資訊，教你買房不要踩坑。當然，您也可以與我聯系，歡迎您和狗哥一起看盤子。